社科院：明年下半年一二線城市房價將復甦

社科院：2015年房價以軟着陸為主—— 一線城市房價將復甦

法制晚報訊(記者王婷婷) “2015年房價以軟着陸為主，一、二線城市房價將繼續下滑，三、四線城市房價將穩中有降，不會出現整體崩盤。同時，各級政府將密集推出救市政策，限購政策有望全面退出。未來，住房市場將進入中速增長的常態，一、二線城市2015年下半年，三、四線城市2016年下半年將復甦。”這是今天上午，記者從中國社會科學院財經院、中國社科院城市與競爭力研究中心及社科文獻出版社共同舉辦的《住房綠皮書：中國住房發展報告(2014-2015)》發佈會獲悉的。

2015年下半年一二線城市房價將復甦

該綠皮書稱，2014年住房投資投機全面退潮，大中城市由全線上漲到普遍下跌；商品住宅進入相對過剩階段，成交量萎縮，庫存水平攀升。住房市場自發調整階段。“這次調整是三期調整的重合，住房市場進入‘買方市場’時代。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛説。

綠皮書對2015年的總體判斷是：一、二線城市房價將繼續下滑，三、四線城市房價將穩中有降。中國社科院城市與競爭力研究中心主任助理鄒琳華表示，一、二線城市房價將繼續下滑的主要原因是：市場投資屬性過高，住房空置嚴重；居民投資理財渠道增加，住房投資全面退熱，單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房價上漲。

從未來看，住房市場將進入中速增長的常態，中國房地產將進入“白銀時代”。雖然2015年住房走勢將整體延續衰退，但一、二線城市2015年下半年，三、四線城市2016年下半年將復甦。

住房限購明年或將全面放開

綠皮書稱，目前，仍有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及三亞由於其需求結構的特殊性尚在執行限購政策。鄒琳華認為，未來一年，一、二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。隨着房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變，仍在堅守限購的五個城市有望在一年內全面放開。

綠皮書認為，未來中央和地方政府有望推出的救市政策包括：全面取消住房限購政策；進一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件；進一步降低住房交易税費包括營業税、契税、個人所得税等；政府收購過剩的商品住房用作保障房之用；加大舊城區及棚户區改造以擴張需求、減少供給；進一步放寬購房落户政策等。

然而，即便政府強力刺激，房地產市場也將風光不再。

此外，鄒琳華表示，當前，城市人口流入的宏觀拐點尚未出現，房價不會整體崩盤。