報告預測：一二線城市房價還會降 限購或全面放開

中新網北京12月26日電(記者 闞楓)26日在北京發佈的一份報告預測，2015年中國房價以軟着陸為主，一、二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。此外，限購政策有望全面退出，未來一半以上房地產開發商將轉行或在市場中消失，但樓市崩盤條件尚不具備。

一二線城市房價還會降

12月26日，中國社會科學院財經院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社共同發佈《住房綠皮書：中國住房發展報告(2014～2015)》。

這份報告分析稱，2014年中國住房投資投機全面退潮，大中城市房價由全線上漲到普遍下跌；商品住宅進入相對過剩階段，成交量萎縮，庫存水平攀升。本輪調整是住房市場自發調整，是前期過度高漲後的週期性衰退和調整，具有必然性與合理性，調整總體上比較温和，風險可控，無論對房地產、宏觀經濟和社會民生都具有一定的積極意義。

報告對2015年中國樓市總體判斷是：一、二線城市房價將繼續下滑，三、四線城市房價將穩中有降；房價以軟着陸為主，不會出現整體崩盤；各級政府將密集推出救市政策，限購政策有望全面退出；商品房庫存積壓銷售困難，未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失。

對於一、二線城市房價將繼續下滑預測，報告列舉的主要原因包括：市場投資屬性過高，住房空置嚴重；居民投資理財渠道增加，住房投資全面退熱，單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房價上漲。

“住房限購或將全面放開，住房價格將走下神壇。”報告稱，目前，仍有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及三亞由於其需求結構的特殊性尚在執行限購政策。未來一年，一、二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。隨着房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變，仍在堅守限購的五個城市有望在一年內全面放開。

“住房限購全面放開後，住房市場‘供不應求’的假設難以立足，房價只漲不跌的神話將完全破滅。”報告稱。

與一、二線城市不同的是，報告支持，三、四線城市樓市已經經過一段時間的調整。且三、四線城市以中西部城市為主體，其經濟增速要快於全國平均值，因而三、四線城市房價不太可能出現急速下跌，總體仍是穩中有降。

報告指出，未來住房市場將進入中速增長的常態，中國房地產進入“白銀時代”。2015年的住房市場走勢：整體延續衰退，一二線城市2015年下半年、三四線城市2016年下半年復甦。

樓市有望實現軟着陸

綠皮書稱，2015年，中央和地方政府將密集推出救市政策，樓市有望實現軟着陸。

課題組分析認為，未來中央和地方政府有望推出的救市政策包括：全面取消住房限購政策；進一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件；進一步降低住房交易税費包括營業税、契税、個人所得税等；政府收購過剩的商品住房用作保障房之用；加大舊城區及棚户區改造以擴張需求、減少供給；進一步放寬購房落户政策等。

報告稱，總體而言，密集救市政策的推出對於緩解市場恐慌、避免房價硬着陸有積極的作用，可以有效防止樓市崩盤。但是在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環境下，即便政府強力刺激，房地產市場也將風光不再。

此外，報告還預測，城市人口流入的宏觀拐點尚未出現，房價不會整體崩盤。從人口流向拐點看，中國作為發展極不平衡的大國，人口的城鎮化、大城市化、郊區化、逆城市化等看似相互矛盾的動力層層遞補、並存交錯，因而宏觀總量上的人口流向拐點目前其實是不存在的。

不過，對於開發商面臨大抉擇，報告分析，未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失隨着相對過剩時代的來臨，商品住房銷售困難而無需再進行大規模開發。這也意味着，開發商的蓋房能力相對過剩，未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失，房地產市場將進入真正意義的寡頭時代。(完)