調查報告稱高房價低工資令首置業者進一步被擠出市場

澳大利亞《金融評論報》12月23日報道，一份最新公佈的調查報告顯示，不斷猛漲的房價以及較低的工資增長率，令很多首置業者無法企及買房夢想。

根據Bankwest第六年推出的年度首置業買家存款報告，存出20%首付（避開昂貴的貸款人抵押貸款保險）的平均時長在12個月內從3.9年增加至4.1年。同期，全國房屋中位價上升了7.1%，從43.8萬元上漲至46.9萬元，但是首置業者的工資增長在去年僅為2.6%。較低的貸款利息理論上應該通過較低的還款額令更多能買房，但眾所周知的是低利率引來投資者競爭，更令房價暴漲，首置業者被擠出了市場。

房貸中介AFG的11月數據顯示，新州是最高價的房產市場，在這裏首置業者的所佔房貸比率僅為五十分之一。根據澳大利亞統計局（ABS）數據，全國而言，首置業者所佔的房貸比率略高於十分之一。Bankwest指出，以悉尼的房屋中位價為例，一對首置業夫婦儲蓄20%首期房款的165,100元，需要6.7年，但在這期間，房屋價格還可能會不斷上漲，令首置業者更難進入市場。“今年的報告顯示，在澳大利亞購買首套房子的房款儲蓄時間不斷延長。”Bankwest的特別財務主管伊恩（Iant Rakhit）説。

Bankwest的數據顯示，標準可變房貸利率已經達到2009年以來的最低點，目前的平均年利率是5.9%，遠低於前10年的平均年利率7.3%。雪上加霜的是政府取消了新建樓房或買新房之外的首置業補助。另一個不理因素是儲蓄户口的存款利率低。根據Bankwest數據，一對夫婦如果在高利率網上存款户口儲蓄，過去12個月的平均利率只有2.5%，比2013牛年的3.17%有所下降，而過去10年的平均儲蓄利率為4.69%。

報道稱，對於不願意等待多年存款的首置業者而言，購房更好的選擇包括自建或購買新房（可以獲得政府補助總體而言較能負擔），選擇較小的公寓而不要大型獨立屋，在房屋中位價仍維持低位的冷門區域購房，或者以較小的首富購房，但支付貸款人抵押貸款保險。