積極購買海外房地產 新加坡發展商明年料續放眼國外

據《聯合早報》12月30日報道，儘管新加坡樓市交易活動低迷，當地發展商仍然保持活躍。越來越多發展商將目光投向海外市場、積極在海外購買房地產，成為今年新加坡房地產界的一個重要趨勢。

展望明年，新加坡分析師認為，當地發展商仍會受限於新加坡市場機會，繼續到澳大利亞、英國、日本和美國等地展開房地產投資項目，以尋求更高回報。

但分析師也指出，這意味着新加坡發展商下來可能面對更高的投資風險，包括外國房地產市場供需、政策變化，以及外匯和利率波動等。

Real Capital Analytics（RCA）的數據顯示，今年首三個季度，新加坡在海外的房地產投資總額達98億美元，是亞洲地區的最大海外房地產投資者，明顯高於排名第二的中國（84億美元）和第三的香港（73億美元）。

而新加坡所投資的98億美元中，約四分之一或23億來自新加坡發展商，其餘則來自機構投資者或一般買家。

過去一年來，美國是發展商較關注開拓的新市場之一。今年7月，新加坡吉寶置業（Keppel Land）首次進軍美國房地產，宣佈收購紐約曼哈頓一幅價值7000萬美元（約8690萬新元）的高檔住宅地段。

此外，新海逸集團（SingHaiyi Group）今年2月也以2440萬美元（3224萬新元），在美國加州舊金山灣買下一幅沿海地段，以發展一個高端的樂齡公寓項目。這也是該集團自去年以來在美國的第三個房地產投資項目。

倫敦一直也是新加坡發展商熱衷的投資地點之一。

華業集團（UOL）今年首次進軍倫敦，以9700萬英鎊（2億新元）收購倫敦中央金融區Bishopsgat一幅黃金綜合發展地段。

此外，和美置地（Ho Bee Land）去年在倫敦買下房地產項目玫瑰庭（Rose Court）後，今年3月再度出擊，以1億7100萬英鎊的價碼買下商業大樓Heron Plaza。

和美置地總裁蔡天寶坦言，促使集團向海外發展的一個重要原因是本地樓市的疲弱情況。“當新加坡市場面對強大阻力、投資機會不多時，這兩個收購項目將是作為集團持續在海外進行多元化投資的策略之一。”

倫敦和紐約等市場有不少高回報率投資機會

仲量聯行國際資產銷售部主管鄭淑芬表示，新加坡投資者紛紛到倫敦和紐約等市場尋找投資機會，是因為這些市場有不少具高資本增值和高回報率的投資機會，而這些機會在新加坡市場已越來越難遇到。

她指出，英國住宅房地產市場仍然強勁，每年資產升值幅度約為8.6％。在考慮到人口的增長，房屋需求的攀升和供應的短缺等情況，她認為英國房地產市場將保持長期的資產增長，預料倫敦將繼續是新加坡投資者首選投資地點。

將視線轉移到亞太地區的話，日本和澳洲是兩個受新加坡發展商關注的市場。特別是日本，由於當地政府正全力調整其財政和貨幣政策來刺激經濟，意味着發展商在日本的收購力更強。

其中，城市發展（CDL）跟一家美國投資公司聯手，在東京白金（Shirokane）地區買下了一塊價值3億5600萬新元的永久地契地段，計劃發展高檔住宅。

豪利控股（Oxley Holdings）繼英國和緬甸的房地產開發項收購目後，上月也進軍日本市場，以35億5000萬日元（3905萬新元）收購千葉縣的Chiba Port Square房地產項目。

至於澳洲，新加坡則持續是澳洲房地產的最大投資者，單是今年第三季，新加坡的投資額就達到28億澳元（31億新元）。

今年在澳洲有開發項目的新加坡發展商包括遠東機構（Far East Oraganisation)、協和控股（Hiap Hoe）和利華控股(Aspial)。另外，飛龍集團（Fragrance Group）主席兼總裁許偉明最近在《福布斯》訪問中，透露他去年至今在澳洲已收購總值1億5600萬美元的四幅發展地段，預計下來三至四年發展住宅、辦公樓和零售商場等項目。