美國城市購房所需時間最長的地方 - 彭博社
Richard Florida
Flickr/Images Money在舊金山和曼哈頓等地，房價飆升至創紀錄的高位，使大量中產階級被擠出市場。但在鐵鏽帶和陽光帶的部分地區，房價仍未完全從大蕭條的毀滅性影響中恢復過來。隨着美國人預計在未來五年內花費近10萬億美元用於住房，問題依然存在：我們在購買住房時，尤其是與我們的收入相比，花費最多的地方在哪裏？
我的 馬丁繁榮研究所 同事 查洛塔·梅蘭德 和我開發了一個簡單的指標，使我們能夠比較各大都市地區購房的負擔。我們計算了在全國各大都市購房所需的平均年收入。為此，我們將來自 Zillow 的各大都市地區房屋平均估計售價數據與來自 美國人口普查局 的這些地區家庭和單身人士的平均收入數據進行了比較。
彭博社城市實驗室一位藝術家重新構想童年的空間，結果頗具挑戰房地產開發商納夫塔利在邁阿密海灘尋找交易，推動佛羅里達發展美國的駕駛和擁堵率創歷史新高海牙成為全球首個禁止石油和航空旅行廣告的城市值得注意的是，我們的計算考慮了支付房屋購買價格所需的年收入數量，並未考慮抵押貸款利息的額外費用，這將大幅提高成本和支付房屋所需的年數。還值得注意的是，這並未考慮大多數人購房的方式：通過儲蓄首付款。相反，這一指標旨在作為比較不同地區購房相對負擔的方法。
在探索我們的地圖和數據時，請記住全國房地產經紀人和抵押貸款經銷商使用的基本經驗法則：房屋的購買價格應大約是個人收入的2.6倍。
下面的第一張地圖，由我們的 MPI 同事伊莎貝爾·裏奇繪製，圖示了在全國各大都市地區，平均家庭購買房屋所需的年收入數量。家庭支付收入比例最高的都市區域為深紫色，而支付比例最低的則為淺藍色。
裏奇，MPI家庭在住房上需要投入最多收入年限的城市主要位於西海岸和東海岸，加利福尼亞州、華盛頓州、俄勒岡州和亞利桑那州，以及波士頓-華盛頓走廊。像科羅拉多州的博爾德（5.3）、俄勒岡州的尤金（4.9）、紐約州的伊薩卡（4.0）、賓夕法尼亞州的州立學院（3.8）和密歇根州的安娜堡（3.8）等大學城的住房在收入年限方面也很昂貴。
下表列出了在收入年限上住房成本最高的十個城市。十個城市中有九個在加利福尼亞州，唯一的例外是檀香山。在這些地方，房屋的價格相當於大約七年的收入。在排名前三的城市中，房屋的價格大約等於九年的收入。在需要超過五年收入才能購買房屋的城市中，近六成位於加利福尼亞州。
購買房屋需要最多收入年限的城市
| 排名 | 城市 | 購買房屋所需收入年限 |
|---|---|---|
| 1 | 聖克魯斯，加州 | 9.3 |
| 2 | 洛杉磯，加州 | 9.0 |
| 3 | 聖荷西，加州 | 9.0 |
| 4 | 舊金山，加州 | 8.8 |
| 5 | 聖巴巴拉，加州 | 8.5 |
| 6 | 聖路易斯-奧比斯波，加州 | 8.4 |
| 7 | 檀香山，夏威夷 | 8.2 |
| 8 | 聖羅莎，加州 | 8.0 |
| 9 | 聖地亞哥，加州 | 7.6 |
| 10 | 薩利納斯，加州 | 7.4 |
洛杉磯在我們只看大型城市（人口超過一百萬）時躍居榜首。除了通常的加州城市外，紐約、波士頓、西雅圖和波特蘭也加入了十大最昂貴住房市場的行列。在邁阿密（4.4年收入）、丹佛（4.4）、普羅維登斯（4.2）和華盛頓特區（4.0），平均家庭購買一套房子需要超過四年的時間。
購買一套房子所需收入年數最多的大型城市
| 排名 | 大型城市 | 購買一套房子所需收入年數 |
|---|---|---|
| 1 | 洛杉磯，加州 | 9.0 |
| 2 | 聖荷西，加州 | 9.0 |
| 3 | 舊金山，加州 | 8.8 |
| 4 | 聖地亞哥，加州 | 7.6 |
| 5 | 紐約，紐約 | 5.8 |
| 6 | 薩克拉門託，加州 | 5.8 |
| 7 | 河濱，加州 | 5.3 |
| 8 | 波士頓，馬薩諸塞州 | 5.0 |
| 9 | 西雅圖，華盛頓州 | 5.0 |
| 10 | 波特蘭，俄勒岡州 | 4.7 |
（人口超過一百萬的城市）
現在看看住房最便宜的地方。在這些地方，家庭購買一套房子所需的收入不到其收入的兩倍。這是一個受到重創的鏽帶城市的真正名單。
購買一套房子所需收入年數最少的城市
| 排名 | 城市 | 購買一套房子所需收入年數 |
|---|---|---|
| 1 | 安德森，印第安納州 | 1.4 |
| 2 | 薩吉諾，密歇根州 | 1.6 |
| 3 | 勞頓，俄克拉荷馬州 | 1.8 |
| 4 | 特雷霍特，印第安納州 | 1.8 |
| 5 | 揚斯敦，俄亥俄州 | 1.9 |
| 6 | 埃爾米拉，紐約 | 1.9 |
| 7 | 科科莫，印第安納州 | 1.9 |
| 8 | 託皮卡，堪薩斯州 | 1.9 |
| 9 | 洛克福德，伊利諾伊州 | 1.9 |
| 10 | 弗林特，密歇根州 | 1.9 |
當我們看大型城市時，下面的表格顯示，這個名單也被鏽帶地區所主導。
購買房屋所需的收入年限最少的大型城市
| 排名 | 大型城市 | 購買房屋所需的收入年限 |
|---|---|---|
| 1 | 底特律，密歇根州 | 2.2 |
| 2 | 孟菲斯，田納西州 | 2.3 |
| 3 | 聖路易斯，密蘇里州 | 2.4 |
| 4 | 羅切斯特，紐約州 | 2.4 |
| 5 | 堪薩斯城，密蘇里州 | 2.4 |
| 6 | 匹茲堡，賓夕法尼亞州 | 2.4 |
| 7 | 克利夫蘭，俄亥俄州 | 2.5 |
| 8 | 印第安納波利斯，印第安納州 | 2.5 |
| 9 | 俄克拉荷馬城，俄克拉荷馬州 | 2.6 |
| 10 | 路易斯維爾-傑斐遜縣，肯塔基州 | 2.6 |
(人口超過一百萬的城市)
但也有一些驚喜。雖然城市經濟學家常常認為，在土地使用法規較寬鬆、擴展建設比向上建設更容易的陽光帶城市，住房更為負擔得起，但在鳳凰城（3.8）或拉斯維加斯（3.6）購買房屋所需的收入年限比在奧斯汀（3.6）或芝加哥（3.1）要高。
現在讓我們看看單身人士的模式。獨自生活的美國人數 自1960年以來翻了一番，達到了28%。而家庭通常可以結合多種收入來購買房屋，單身家庭則在定義上依賴於單一的收入來源。
單身人士面臨巨大的住房負擔。平均家庭需要3.3年才能存夠買房的錢，但平均單身人士需要花費6.1年的工資才能做到這一點。
在下面的地圖中，同樣的雙海岸模式再次顯現，只是更加明顯。最昂貴的城市位於西海岸，包括加利福尼亞州、俄勒岡州、華盛頓州和亞利桑那州，以及東部的波士頓-紐約-華盛頓走廊。檀香山的房價很高，像科羅拉多州的博爾德（11.0）、俄勒岡州的尤金（9.6）、賓夕法尼亞州的州立學院（7.7）、密歇根州的安娜堡（7.3）、紐約州的伊薩卡（6.9）和威斯康星州的麥迪遜（6.8）等大學城也是如此。
裏奇，MPI在最昂貴的城市中，絕大多數位於加利福尼亞州，單身人士購買房屋需要驚人的15到20年的收入，如下表所示。
單身人士購買房屋所需收入年限最多的城市
| 排名 | 城市 | 購買房屋所需收入年限 |
|---|---|---|
| 1 | 聖克魯斯，加州 | 19.9 |
| 2 | 舊金山，加州 | 16.8 |
| 3 | 聖荷西，加州 | 16.2 |
| 4 | 聖路易斯-奧比斯波，加州 | 15.5 |
| 5 | 洛杉磯，弗吉尼亞州 | 15.3 |
| 6 | 聖巴巴拉，加州 | 15.1 |
| 7 | 檀香山，夏威夷 | 15.0 |
| 8 | 納帕，加州 | 14.9 |
| 9 | 聖羅莎，加州 | 13.9 |
| 10 | 聖地亞哥，加州 | 13.1 |
當我們只看大型城市時，舊金山躍居榜首，紐約、波士頓、西雅圖和普羅維登斯也加入了昂貴的加州城市。單身人士需要大約八年的收入才能在波特蘭（8.4）、丹佛（7.8）或邁阿密（7.6）購買一套房子。
單身人士購買房屋所需收入年數最多的大型城市
| 排名 | 大型城市 | 購買房屋所需收入年數 |
|---|---|---|
| 1 | 舊金山，加州 | 16.8 |
| 2 | 聖荷西，加州 | 16.2 |
| 3 | 洛杉磯，加州 | 15.3 |
| 4 | 聖地亞哥，加州 | 13.1 |
| 5 | 紐約，紐約 | 10.9 |
| 6 | 波士頓，馬薩諸塞州 | 10.4 |
| 7 | 薩克拉門託，加州 | 10.2 |
| 8 | 河濱，加州 | 9.8 |
| 9 | 西雅圖，華盛頓州 | 9.2 |
| 10 | 普羅維登斯，羅德島 | 8.7 |
(人口超過一百萬的城市)
令人擔憂的是，即使在最負擔得起的城市，住房對單身人士來説仍然是一個昂貴的選擇。正如下表所示，即使在這些地方，房屋的價格也相當於單身人士收入的2.5到3.5年。
單身人士購買房屋所需收入年數最少的城市
| 排名 | 城市 | 購買房屋所需收入年數 |
|---|---|---|
| 1 | 安德森，印第安納州 | 2.5 |
| 2 | 薩吉諾，密歇根州 | 2.9 |
| 3 | 弗林特，密歇根州 | 3.1 |
| 4 | 勞頓，俄克拉荷馬州 | 3.1 |
| 5 | 埃爾米拉，紐約 | 3.2 |
| 6 | 華納羅賓斯，喬治亞州 | 3.3 |
| 7 | 巴特爾克里克，密歇根州 | 3.3 |
| 8 | 揚斯敦，俄亥俄州 | 3.4 |
| 9 | 羅克福德，伊利諾伊州 | 3.5 |
| 10 | 查爾斯頓，西弗吉尼亞州 | 3.5 |
當我們轉向大型城市時，一些結合了鏽帶和陽光帶的地點躍然紙上：前者的孟菲斯、底特律和克利夫蘭，後者的休斯頓、俄克拉荷馬城、達拉斯-沃斯堡和亞特蘭大。儘管如此，即使在這些地方，單身人士也必須用相當於四年收入的金額來購買住房。
單身人士購買住房所需的收入年限最少的大型城市
| 排名 | 大型城市 | 購買住房所需的收入年限 |
|---|---|---|
| 1 | 孟菲斯，TN | 3.9 |
| 2 | 底特律，MI | 4.1 |
| 3 | 休斯頓，TX | 4.4 |
| 4 | 俄克拉荷馬城，OK | 4.4 |
| 5 | 達拉斯-沃斯堡，TX | 4.5 |
| 6 | 亞特蘭大，GA | 4.5 |
| 7 | 印第安納波利斯，IN | 4.5 |
| 8 | 克利夫蘭，OH | 4.5 |
| 9 | 伯明翰，AL | 4.6 |
| 10 | 聖路易斯，MO | 4.6 |
（人口超過一百萬的城市）
再次有一些驚喜：在華盛頓特區（6.5）購買一套平均住房所需的工作年限少於在巴爾的摩（6.7）或費城（6.7）。在芝加哥（5.8）購買住房所需的工作年限比在鳳凰城（6.6）少大約一年。購買住房在奧斯丁（6.0）所需的工作年限也略少於在密爾沃基（6.3）。
住房是大多數美國人做出的最重要和最昂貴的財務決策。而在許多地方，這越來越成為一種經濟負擔。也許是時候問自己一個基本問題：你希望將多少年的工作生活用於支付你的住房？這取決於你選擇居住的地方。