華盛頓特區的Maketto是一家餐廳、一家精品店，以及一個眾籌“Fundrise”房地產的實驗 - 彭博社

Maketto 1351Maketto 可能在倫敦。或者巴黎。或者東京。

也許在洛杉磯。它絕對適合在洛杉磯。

不過你會在華盛頓特區的 H 街 NE 1351 找到這個對亞洲夜市的時尚詮釋。雖然華盛頓特區在全球目的地中並不算是美食或時尚的首選，但 Maketto 讓華盛頓特區脱穎而出。

眾籌房地產現在是“一個獨立的行業，而這一切都始於 H 街的這一筆小交易。”Maketto 在華盛頓特區或其他地方都是獨一無二的，原因有二。它是唯一一家任何人都能説出名字的餐廳，同時也是一個完全實現的零售店。該店由 Erik Bruner-Yang 共同經營，他是華盛頓特區受歡迎的拉麪店 Toki Underground 的 詹姆斯·比爾德獎提名廚師，以及在 2005 年 推出 Durkl 街頭服飾品牌 的創意總監 Will Sharp。

彭博社城市實驗室一位藝術家重新構想童年的空間，結果卻充滿荊棘房地產開發商 Naftali 在邁阿密海灘尋找交易，伴隨佛羅里達的推動美國的駕駛和擁堵率比以往任何時候都高海牙是全球首個禁止石油和航空旅行廣告的城市“想想這個交易，”共同創始人兼首席執行官 Fundrise 的本·米勒説，這是讓Maketto如此特別的另一個因素。“這個項目一半是零售，一半是餐廳。全國有多少這樣的地方？”

Maketto 1351有一個一站式商店提供 煎韭菜包 和 Durkl品牌露營帽 的事實，應該讓全國各地的人們對華盛頓特區感到嫉妒。但Maketto在多個方面都是一個典範。它的開業似乎證明了 Fundrise對眾籌房地產項目的願景 對社區的作用與對房地產市場的作用一樣有效。

從一開始，願景在概念上是簡單的，但在執行上卻極其複雜。正如艾米莉·巴傑在《大西洋城市》上對Fundrise的2012年開幕文章中所解釋的，米勒兄弟通過購買位於1351 H街東北的物業並直接向社區開放來投資該社區——經過與SEC的多次周旋。米勒兄弟詢問鄰居們希望在那裏開發什麼，最終確定了一個或多或少不可行的餐廳兼零售店選項，並向這些鄰居開放投資。人們購買了所有提供的3,250股股票，許多都是首次投資者，每股最低只需100美元。

“如果有人關注這個叫做房地產眾籌的行業，這仍然是早期的早期階段，”米勒説。事實證明，Fundrise並不需要等待Maketto開業來證明自己。在米勒兄弟或多或少地通過華盛頓特區的項目發明這一做法的兩年半時間裏，已經有超過100個不同的參與者採用了房地產的眾籌策略。“這本身就是一個完整的行業，所有的一切都始於這個在H街上的小交易。”

這之後為Fundrise帶來了更大的交易——包括由Silverstein Properties開發的3號世貿中心——截至2014年5月，融資3100萬美元。米勒表示，像Fundrise這樣的房地產眾籌平台在過去幾年中籌集了1億到2億美元的風險投資。同時，他説，所有對房地產眾籌領域的額外關注並沒有使Fundrise退出城市。

“只需比較這兩個交易，”米勒説。“一方面，你有這個獨特、令人興奮、本地化、上下文相關的[物業]，另一方面你有全國最大的房地產開發。兩者都是由我們眾籌的。這真是瘋狂！”

“我們每週做一筆交易。我們每週招聘一個人，”米勒補充道。給Fundrise再兩年，他説，公司每年將進行超過10億美元的眾籌經紀。“我們需要找到好的房地產交易，這就是我們需要更多人的原因。這是一項艱鉅的工作。尋找、篩選和承保房地產交易——整個團隊就是在做這些。”

即使承認Fundrise和其他眾籌平台的成功，包括 創新融資 和 房地產大亨，懷疑仍然存在。“其中的擔憂包括：這是一個監管鬆散的市場，許多投資者並不是專業的房地產人士，對潛在投資和其他做法的審查差異很大，” 華爾街日報指出。“此外，許多房東和開發商轉向眾籌，因為銀行或其他傳統融資來源拒絕了他們。”

然而，後一點正是點對點投資在目標填充開發中有效的原因。

眾籌可以解決經紀人與消費者之間的脱節，尤其是在小企業正在輸給全國連鎖店的地方。“一家普通的房地產公司可能會把Erik [Bruner-Yang]趕出大樓，”米勒説。“這真的是一個複雜的願景。大多數純粹的房地產投資者僅僅是出於財務動機。他們認為，‘我不在乎——我會開一家Cingular。只要能支付租金就行。’事實上，我們的投資者希望從物業中獲得多種東西。他們希望經濟表現良好，並希望願景能夠實現。”

開發Maketto在各個方面都吸引了羣眾：是鄰居們決定他們想要什麼，是當地商家想出如何將這種需求轉化為創新市場，還是鄰居們部分支付了使該市場成為現實的費用。

也許眾籌可以幫助解決像紐約這樣的地方經紀人和消費者之間的脱節，在那裏消費者和居民都開始感嘆獨特的小企業主被全國連鎖店侵佔的失地。

“我們學到了很多關於人羣想要什麼的知識，”米勒説。“當我們第一次這樣做時，沒有人知道。”

頂部照片：Maketto 1351