卡特彼勒的皮奧里亞計劃可能加快住房和零售開發 - 彭博社

卡特彼勒新總部的渲染圖’。

來源：卡特彼勒公司如果沒有卡特彼勒，皮奧里亞會是什麼樣？這家全球最大的礦業和建築設備製造商自1967年以來一直在伊利諾伊州的115,800人口城市紮根。大約15,400名皮奧里亞及周邊城鎮的人從卡特彼勒獲得薪水，使該公司成為該地區最大的僱主。它的存在無處不在，從位於100 NE 亞當斯街的總部到位於大草原購物中心的配備迷你拖拉機和滑移裝載機的遊樂場。伊利諾伊大學厄本那-香檳分校的城市規劃助理教授安德魯·格林利表示，卡特彼勒讓“皮奧里亞成為全球商業中心”。

彭博社商業週刊埃隆·馬斯克的首次高峯（和低谷）肯德里克·拉馬爾如何將與德雷克的爭執變成音樂超級明星希臘警方稱卵子被從試管嬰兒診所患者那裏盜走如何揮霍你的獎金，從透明電視到冰浴幾年前，這段漫長而富有成效的關係面臨危險，當時伊利諾伊州實施了企業所得税的臨時上調，將税率從4.8%提高到7%。（該税率已回落至5.25%。）在2011年3月致時任州長帕特·奎因的信中，卡特彼勒的董事長兼首席執行官道格·奧伯赫爾曼寫道：“我從未真正考慮過住在其他地方，當然也從未考慮過卡特彼勒搬遷的可能性。但我必須承認，斯普林菲爾德的政策制定者似乎每天都在讓事情變得更難。”這封信的副本被李企業報業集團獲得，信中還提到至少有四個州在爭取這家公司。“我在會議上被稱為‘被逼入角落’，並且被‘款待’——壓力很大，”卡特彼勒的老闆寫道。

奧伯赫爾曼後來試圖向當地人保證，公司將繼續留在皮奧里亞，但這一保證直到二月份才出現，當時卡特彼勒在市中心公佈了新的總部計劃。這個佔地31英畝的校園將跨越六個城市街區，靠近河濱，並將在十年的時間裏分階段建設。完成後，它將擁有三座九層的辦公大樓，通過一座三層的建築相連，建築頂部有綠色屋頂，外立面包裹着塗成卡特彼勒標誌性黃色的金屬外殼。該綜合體將容納3200名員工——幾乎比現在在公司中央行政大樓工作的員工多出1000人，而這座大樓將在新校園建設完成後最後被拆除。

卡特彼勒決定留在皮奧里亞，部分原因是其在該地區的根基深厚，全球總部項目的常務董事斯里·斯里納斯表示。在一個長期的儀式中，來訪的客户首先在總部與高層見面，隨後被迅速帶到東皮奧里亞的一家工廠觀看拖拉機的生產。然後，他們會前往公司位於附近華盛頓的2500英畝的試驗場，那裏金屬巨獸將接受考驗。伊利諾伊州州長布魯斯·勞納在二月份的公告上指出，公司並沒有獲得任何特殊的優惠以留在該州。“卡特彼勒從未向我或前任州長提出過任何特殊交易，”他説。

為了設計其企業校園，卡特彼勒研究了硅谷公司的總部，如谷歌，以及位於密爾沃基的哈雷-戴維森和位於印第安納波利斯的製藥公司禮來，以尋找合適的功能組合。該項目的首席建築師Gensler曾為Facebook和Airbnb設計總部。對於卡特彼勒，這家西海岸公司構思了一個開放的校園，員工和其他皮奧里亞居民可以在這裏用餐、購物和社交。校園內還將設有健身中心和兒童看護服務。

皮奧里亞的官員們希望卡特彼勒的擴張將為這項耗資3000萬美元、為期五年的改造城市倉庫區的努力增添動力，助理市經理克里斯托弗·塞蒂表示。市中心地區少量的住宅物業通常都有等待名單，因為公寓稀缺，D1開發公司的董事湯姆·伯旺格説。當地開發商在五月宣佈計劃將一棟80,000平方英尺的建築改造成租賃公寓、商店和辦公室的混合體。

該市和公司正在吸引千禧一代。一年前，26歲的阿里·莫里森成為她家族中第五代為卡特彼勒工作的人。她表示，她決定定居在皮奧里亞是因為生活質量和職業前景。“我早上可能和英國通話，下午和巴西通話，晚上再從印度或中國收一封電子郵件，這對我來説並不奇怪，”莫里森説，她在內部溝通部門工作。“我有機會留在皮奧里亞地區，同時也能體驗很多很棒的全球機會。”

隨着新大樓的崛起，皮奧里亞市長吉姆·阿爾迪斯表示，他預計其他公司會對這座城市更加感興趣。“當你説卡特彼勒，這個標誌性的名字，已經承諾建設一個新的全球總部時，人們會説，‘卡特彼勒知道什麼是我們不知道的？’這對我們來説是很好的，”阿爾迪斯説。“我們真的感到很多這些星星正在對齊。”

***底線：***卡特彼勒在皮奧里亞市中心的計劃可能會加速住房和零售的發展。