美國租金最貴的社區 - 彭博社
Richard Florida
羅伯特·克魯姆 / Shutterstock.com忘掉雜貨、水電費和外出就餐——每個美國人都知道，預算中最大的開銷是住房。隨着房屋擁有率降至數十年來的最低水平，租金在美國的超級城市和科技中心變得越來越負擔不起。根據最近的Zillow分析，在舊金山和洛杉磯，典型租户預計將大約支付其總收入的一半用於住房，而在紐約市則超過40%。在全國範圍內，租金佔收入的平均比例為30%，這是Zillow開始跟蹤此數據以來的最高數字。
彭博社城市實驗室一位藝術家重新構想童年的空間，結果令人棘手房地產開發商納夫塔利在邁阿密海灘尋找交易，推動佛羅里達發展美國的駕駛和擁堵率創歷史新高海牙成為全球首個禁止石油和航空旅行廣告的城市而這些是全市的平均水平：用於租金的家庭收入比例在某些社區甚至更高。但在美國最昂貴的社區，租金究竟能漲到多高呢？
為了讓我們開始，看看下面的表格，它列出了根據Zillow租金指數（ZRI）租金最貴的25個美國社區。該指數涵蓋2015年6月，衡量一個社區所有房屋的月度中位租金（基於房屋的物理特徵、之前的銷售交易、税務評估信息和地理位置以及估計的市場價值等屬性）。
美國25個月租中位數最高的社區
| 1 | 貝爾艾爾 | 洛杉磯 | $10,629 |
|---|---|---|---|
| 2 | 太平洋帕利塞德斯 | 洛杉磯 | $7,987 |
| 3 | 比佛利格倫 | 洛杉磯 | $7,667 |
| 4 | 布倫特伍德 | 洛杉磯 | $7,403 |
| 5 | 詩人區 | 洛杉磯 | $7,075 |
| 6 | 喬丹公園-勞雷爾高地 | 舊金山 | $7,000 |
| 7 | 拉戈爾斯 | 邁阿密-勞德代爾堡 | $6,932 |
| 8 | 湖區 | 舊金山 | $6,521 |
| 9 | 牛角 | 舊金山 | $6,471 |
| 10 | 太平洋高地 | 舊金山 | $6,380 |
| 11 | 河濱 | 斯坦福 | $6,380 |
| 12 | 金融區 | 舊金山 | $6,373 |
| 13 | 碼頭區 | 舊金山 | $6,362 |
| 14 | 帕爾納斯-阿什伯裏 | 舊金山 | $6,196 |
| 15 | 森林山 | 舊金山 | $5,891 |
| 16 | 伯克利/福克斯霍爾彎道 | 華盛頓 | $5,868 |
| 17 | 國王點 | 紐約 | $5,763 |
| 18 | 春谷 | 華盛頓 | $5,740 |
| 19 | 尤里卡谷-多洛雷斯高地-卡斯特羅 | 舊金山 | $5,665 |
| 20 | 切爾西 | 紐約 | $5,649 |
| 21 | 諾埃谷 | 舊金山 | $5,560 |
| 22 | 好萊塢山 | 洛杉磯 | $5,557 |
| 23 | 貝伍德諾爾斯 | 舊金山 | $5,531 |
| 24 | 切維奧特山 | 洛杉磯 | $5,511 |
| 25 | 俄羅斯山 | 舊金山 | $5,486 |
洛杉磯的前五個地點都是高檔社區。這個名單的首位是貝爾艾爾，那裏中位租金高達$10,269，其次是太平洋帕利塞德$7,987，貝弗利格倫$7,667，布倫特伍德$7,403，以及詩人區$7,075。加州的兩個最大城市主導了這個名單：洛杉磯在前25名中有7個社區，而舊金山有12個，包括牛角區($6,471)，太平洋高地($6,380)，諾埃谷($5,560)，和俄羅斯山($5,486)。紐約市和華盛頓特區各有兩個，而邁阿密和康涅狄格州的斯坦福各有一個。
當然，這個名單最頂端的社區以其大房子和豪宅而聞名。更大的房子當然價格更高。那麼，當我們控制租賃地點的大小時，會發生什麼呢？
下面的表格基於Zillow對前25箇中位租金每平方英尺最高的社區的估算。我們計算了一個1,000平方英尺公寓的租金。
美國25個每平方英尺租金最高的社區
| 1 | 西村 | 紐約 | $6,030 |
|---|---|---|---|
| 2 | 平面鐵區 | 紐約 | $5,760 |
| 3 | 切爾西 | 紐約 | $5,700 |
| 4 | 中城 | 紐約 | $5,640 |
| 5 | 克林頓 | 紐約 | $5,510 |
| 6 | 格林威治村 | 紐約 | $5,480 |
| 7 | 小意大利 | 紐約 | $5,430 |
| 8 | 哥倫布圈 | 紐約 | $5,390 |
| 9 | 市中心 | 舊金山 | $5,350 |
| 10 | 海龜灣 | 紐約 | $5,340 |
| 11 | 電池公園 | 紐約 | $5,230 |
| 12 | 穆雷山 | 紐約 | $5,170 |
| 13 | 薩頓廣場 | 紐約 | $5,140 |
| 14 | 下東區 | 紐約 | $5,110 |
| 15 | 東村 | 紐約 | $5,110 |
| 16 | 金融區 | 紐約 | $5,080 |
| 17 | 格蘭梅西 | 紐約 | $5,060 |
| 18 | 上西區 | 紐約 | $5,050 |
| 19 | 南海灘 | 舊金山 | $4,960 |
| 20 | 耶爾巴布埃納 | 舊金山 | $4,910 |
| 21 | 上東區 | 紐約 | $4,900 |
| 22 | 都鐸城 | 紐約 | $4,780 |
| 23 | 北海濱 | 舊金山 | $4,690 |
| 24 | 範尼斯-市政中心 | 舊金山 | $4,690 |
| 25 | 北灘 | 舊金山 | $4,560 |
這個列表主要由兩個城市的社區主導：紐約和舊金山。紐約市的社區佔據了前八名，並且在前25名中總共有19個。西村位居榜首，平均1000平方英尺的公寓每月租金為$6,030。這比某人年收入$100,000的月收入還要高。根據Zillow自己的租金負擔能力計算器，要在這裏生活，税後月收入大約需要$15,000——或大約$250,000的税前收入——且沒有其他重大債務或開支。接下來是平面鐵區（$5,760），然後是切爾西（$5,700）和中城（$5,640）。舊金山的社區如市中心（$5,350）、耶爾巴布埃納（$4,910）和北灘（$4,560）佔據了剩下的25箇中的6個。要在這些社區生活，税後月收入需要超過$11,000——大約$200,000的年收入，且沒有其他開支。
在下面的表格中可以看到類似的模式，基於來自Zumper的2015年7月的數據，列出了25個最昂貴的一居室公寓租賃地點。
美國25個最高中位數一居室租金的社區
| 1 | NoMad | 紐約 | $4,630 |
|---|---|---|---|
| 2 | 平面鐵區 | 紐約 | $4,300 |
| 3 | 馬格特城 | 馬格特城，新澤西 | $4,250 |
| 4 | 切爾西 | 紐約 | $4,120 |
| 5 | 三角區 | 紐約 | $4,100 |
| 6 | 太平洋高地 | 舊金山 | $4,000 |
| 7 | 格拉梅西公園 | 紐約 | $3,990 |
| 8 | SOMA | 舊金山 | $3,920 |
| 9 | 電池公園城 | 紐約* | $3,900 |
| 10 | 醋山 | 紐約 | $3,880 |
| 11 | 蘇荷區 | 紐約 | $3,880 |
| 12 | DUMBO | 紐約 | $3,850 |
| 13 | 西村 | 紐約 | $3,800 |
| 14 | 任務灣 | 舊金山 | $3,780 |
| 15 | NoHo | 紐約 | $3,780 |
| 16 | 南灘 | 舊金山 | $3,760 |
| 17 | 韓國城 | 紐約 | $3,750 |
| 18 | 服裝區 | 紐約 | $3,730 |
| 19 | 俄羅斯山 | 舊金山 | $3,700 |
| 20 | 碼頭區 | 舊金山 | $3,700 |
| 21 | 金融區 | 紐約 | $3,650 |
| 22 | 鑽石頭-卡帕胡魯 | 城市檀香山，夏威夷 | $3,610 |
| 23 | 格林威治村 | 紐約 | $3,600 |
| 24 | 任務區 | 舊金山 | $3,600 |
| 25 | 南灘 | 佛羅里達州皮爾斯堡 | $3,580 |
再次，紐約和舊金山的社區佔據了前列位置。現在，紐約市的NoMad以每月4630美元位居榜首，其次是Flatiron District（4300美元）、新澤西州的Margate City（4250美元）、Chelsea（4120美元）和Tribeca（4100美元）。舊金山的Pacific Heights緊隨其後，一間一卧室公寓的價格為4000美元。總的來説，紐約市在25個最昂貴的租房地點中佔據了15個，而舊金山佔據了7個。
雖然洛杉磯最獨特的社區租金最高，但從每磅計算，紐約市和舊金山無疑是美國租金最貴的地方。即使是年收入六位數的人也無法負擔這些城市最昂貴社區的一卧室公寓的中位租金。難怪住房負擔能力已成為舊金山和紐約的主要政治問題，甚至是最主要的問題。接下來要觀察的是，這些令人難以置信的高租金是否會開始抑制和窒息長期推動這些社區和城市的多樣性和創造力。
*更正：本文最初將Battery Park City定位在舊金山。它當然位於紐約。
頂部圖片：Robert Crum/Shutterstock.com