任志強在亞布力再發飆：樓市挺好的 咋不是黃金期

2月28日，2015年亞布力中國企業家論壇第十五屆年會在黑龍江亞布力開幕。過去的兩天，商界精英們對本屆論壇主題《市場、法制與企業創新》進行了充分的交流討論。當然，話題也離不開當今最熱的互聯網、樓市、財富投資等。在本屆年會上，“大佬們”以“變革時代的媒體”為題，探討社會化傳媒如何影響現今社會生態、政治、商業乃至文化格局。

有人説，中國樓市的泡沫就要破裂，房地產業快不行了。昨天（3月1日），在亞布力中國企業家論壇“思想互動空間”環節，中國房地產業協會副會長任志強領銜眾位業界大佬，他們認為，從目前政策來看，是向房地產業趨好的。另外，雖然剛性需求少了，買房投資回報率也沒那麼高了，但改善性住房需求將會持續增加，對於房地產行業來説，只是剛過完“青春期”。以下是由哈爾濱新聞網-新晚報記者劉希陽、劉首辰撰寫的報道內容。

任志強：樓市咋不是黃金期

“樓市挺好的，咋不是黃金期？我看離白銀還遠着呢”

昨天，亞布力下了一天的雪。可在下午舉行的“樓市——黃金、白銀與黑鐵”主題對話中，從任志強等9位大佬臉上，看不出房地產業的寒冬。“大炮”任志強領銜眾人，對主題還頗為不滿意——樓市挺好的，怎麼就不行了呢？

“咋不是黃金期？我看離白銀還遠着呢。”任志強當場“發飆”。

去年，一、二線城市樓市降温，三、四線城市樓市則呈升温之勢。雖然承認房地產業在全國發展不均衡，但對“炮轟”房地產業不行了的説法，大佬們有自己的反駁理由。影響樓市，政策是最為重要的關鍵因素之一。卓爾控股有限公司董事長閻志表示，從目前政策來看，比如央行降息、降准以及限購政策的鬆懈，都是利好消息。

對此，任志強也持相似的看法。他還預期，將有其他利好的政策出台，比如收回其他限制性政策等。另外，户籍制度改革以及國家城鎮化建設，對房源提出了新一輪需求。從政策方面講，是向房地產業趨好。

不過，隨着近年來一些城市樓盤的建設，剛性需求已大大減少，加之房地產投資回報率已經偏低，這部分資金將較少流入樓市。所以，大佬們普遍認為，羊年樓市肯定是不會“熊”，但也不會太火爆，穩定仍是主旋律。

任志強：樓市挺好的

“房地產業‘青春期’剛過，等着女大十八變”

看到剛性需求的大量減少，房子賣不動了、空置率高了，唱衰房地產業的人不少，直接把房地產業從黃金時代拉到黑鐵時代。在萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖看來，這只是説明中國房地產業度過了“青春期”，“女大還十八變呢，咋知道繼續成長的樓市，不再妖嬈動人。”

馮侖認為，剛性需求旺盛、房屋快速銷售的時代或許已經終結。但是，一個時代的結束，必定開啓一個新時代。房地產業的大佬們，已經將目光集中在改善性住房上。按照目前實際情況，剛性需求可以滿足人們買上房、有房住。但隨着生活水平的進一步提高，住更好的房，將在未來一段時間成為購房主力。

對於改善性住房的需求，在未來會變得旺盛。任志強表示，目前全國每年新房竣工量與需求相比，還有很大缺口。所以，對於房地產業來講，在新的階段仍有較大的市場空間。這也是“大炮”任志強“炮轟”房地產業被唱衰的主要原因。

改善性住房，對於房屋品質自然地提出了更高的要求。卓爾控股有限公司董事長閻志表示，作為開發商，就要把房子做好，做到極致的房子一定有市場。當然，除了房子外，社區的環境，也將是今後“兵家必爭之地”。

“炮哥”任志強

開發商當“生活集成商”，除了蓋房別的也管

雖然認為今後的樓市不“熊”，但處於變革中的企業如果不變革，也未必能夠在度過“青春期”的樓市中，把自己留在下一個“黃金期”。

既然決定做出極致的樓盤，那麼也要有更好的服務。於是，開發商們也探索着轉型，提供全面的服務，變成美好生活的集成商。於是，我們看到，萬科從主流住宅開發商到城市配套服務商的改變，在提供住宅功能的同時，也提供着休閒、娛樂、消費等多元豐富的生活。

逼迫開發商們轉型的，正是變革中的房地產業。蘇州廣大投資集團有限股份公司董事長朱昌寧説，依靠以往剛性需求旺盛時拿塊地蓋個樓就能掙錢的日子沒了，光做樓盤的“殼”不行，還得做內容，因此以往甩手出去的物業、商服等增值業務，以後都得拿回來。目前，該企業已經探索用更為科技的手段進行物業管理，智能化的社區哪兒跑冒滴漏隨時掌控；另外，還成立了專門的物業管理學院，自己培養保安、保潔人員，“畢業”後還能拿到文憑，為業務提供最專業的服務。同時，在社區引進自己的品牌便利店，利用APP程序與住户相連，為居民提供定製化服務。

在任志強等大佬眼裏，亞布力的雪，可能正喻示着樓市的又一個春天，已經不遠了。