趙宏偉：日本房事——千萬鬼屋族衰國微

最近，我在北京國際廣電侃了一期關於日本空房率巨增的問題，喜歡買房的中國土豪會瞪大眼睛。實際上，這不只是日本的事，中國也有空房率的問題。日本的今天的問題或許能夠中國帶來些許思考。

鬼屋、鬼村、鬼鎮、鬼島

人去樓空、村空、鎮空、島空，是不是還會鬧到國空，變出個鬼國？日本政府2013年10月完成了一項統計，全國空房率達13.5%，約有820萬户空房，今日評估會達到近千萬户。日本電視台放了特別節目。

這些空房多是長年無人居住，很多是中國土豪們喜好的在山清水秀處的花園別墅。這些住房長期空置，漸變破舊，成了危房、偷扔垃圾處，臭味熏天，貓鼠兔鴉同居，整個就是鬼世界。鬼屋的鄰居們如何能住下去？景觀毀壞，衞生災害，還時有不明火災威脅身家性命。得！鄰居們接連搬家，惡性循環，鬼村、鬼鎮……螺旋擴展。

日本是房地產私有制，業主應該管呀。他們想賣房，但除了中國土豪無人問津；想拆房為地，可拆房要花一大筆錢，日本的防止土地閒置法又規定閒置土地比閒房多交五倍房地產税。合理選擇當然是空置着，等着偶遇買房土豪。永遠遇不到土豪，就等到自己死時，送給政府了事。

私人所有卻送給政府？這是怎麼回事？國人都覺得中國買房是限期使用權，外國買房是永久所有權。實際上正相反。房地產在中國是永久所有權，在外國是限期使用權。日本有遺產税和贈與税。業主死前將財產，包括現金支給親屬時要交贈與税。所以富一代白給富二代大錢時，是要偷着給的。業主死後，繼承人要向政府交遺產税後才能繼承財產。沒有現金交税，也要把房地產交給政府。這叫“物納”。日本前首相田中角榮死後，女兒田中由紀子把老爹在學習院大學附近的大宅院，用牆一隔兩半，一半“物納”給政府了。

田中角榮死後，女兒田中由紀子把老爹在學習院大學付近的大宅院，用牆一隔兩半，一半“物納”給政府了

遺產税高達50%。孫子輩兒時，還要再交遺產税，田中家的房地產所有權就都被國有了。君不見東京怎麼就找不到北京四合院、麗水古城區那樣的古文化載體？那是都被遺產税搞沒了。所以危房業主們拖到死後把危房扔給政府就是一個合理的選擇了。資本主義國家剝削資產階級人民那是剝削到你三世而斬的。中國沒有遺產税和贈與税，中華圈港澳台新都沒有，土豪洋豪大宅古堡代代傳，謝祖隆恩吧！

那危房，政府應該管呀？日本不是共產黨呀，再説，憑什麼政府出錢為你家拆房？政府一動就是一筆錢，沒錢也沒法管。日本上至國家、下至村社都在財政破產邊緣掙扎，已經破產的市鎮村也不少，想出錢也出不起。

從人的異化到少子高齡

少子高齡化是罪魁禍首。越極右的日本媒體哀嚎得越響：日本到了滅族亡國的最後關頭！極右的悲哀是想搞軍國主義也搞不起啦。人沒啦，税收也就沒啦，惡性循環，坐着等死的節奏。

人的異化造成無可挽回的少子高齡化。日本厚生勞動省測算：40多歲的男性未婚率達30%，女性達20%；一生未婚並無子的男性為20%，女性為10%，並逐年擴大。總人口已8年淨減，2015年新生兒估算為95萬人，首次破百萬。65歲以上老人達3400萬，逼近總人口的30%。20年後，都要死的，推算2035年，出生71萬，死亡166萬人。日本人口將劇降四分之一。另外，2014年日本士兵平均年齡已38.3歲，如何去戰爭？

日本年青人異化到不結婚，不生子，甚至少有房事了。這兒的“房事”不是買房事，確實是性事。所謂日語新詞“宅男”“宅女”，這些年青人甚至性事也在網上的假想空間中過癮，而不去接觸真人。日本政府當然也搞了各種各樣的獎勵生育政策，但至今毫無效果。晚了！人已經異化，失去了搶救時機，移民是唯一出路。日本政府又不情願請中國人，黃種人以外也不想要，現在在積極招越南留學生。

生孩子才是最大的經濟政策

懷胎十月，住院生子，消費額超買房首付。生子後的月月消費額超房款月供。生一個孩子超過買一套房的消費，又是純剛性消費。同時，有了孩子才有此後買房的事，沒了孩子沒了人，房子也沒人買了。日本沒有了生兒育女的消費，結果失去了經濟賴以發展的最大巿場。

人口減少了，特別是在地方，很多服務業關門，就業機會減少。人們為找工作更加速向大城市集中，東京越來越熱鬧。在中國就是擠向北上廣深啦，擋也擋不住。中國不希望自己的明天是日本的今天，不希望少子高齡、鬼屋鬼城、經濟衰退、復興夢滅……那麼，在人口出生率上，或許應該有新的思路。

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