上海豪宅成交量創歷史新高 80後成主力

“2000萬全款直接付”、“需要市區最核心地段的大公寓”……

此類言語在李小浩近期的工作中經常出現。作為一名豪宅經紀人，每天帶着客户穿梭於上海各大豪宅項目之間，最近幾個月，李小浩最直接的感受就是買豪宅的人多了起來。而他的工作量也逐步加大，是之前的兩倍多，為此，略顯疲態的他已經連續三個多月沒怎麼休息了。

數據顯示，截至上半年成交均價超過10萬元/平方米的一手高端豪宅成交超過150套，刷新上海歷史新高。此前，上海豪宅成交量高峯是2012年的149套。

《第一財經日報》記者瞭解到，這些客户大多來自金融界，主要以“80後”為主。

80後成購買上海豪宅主力。

“80後”買家

“孩子將來的事業需要在上海展開，買一套房子才顯得有面子，不挑性價比最高的，但是需要樓盤最有名氣代表身份的。”買家略顯“土豪”的言語總是能刺激從事豪宅交易不久的李小浩的神經。

德佑鏈家給記者的數據顯示，在今年上半年1000萬元以上成交的二手豪宅中，有40%的買家都是“80後”。

李小浩細數遇見的客户，大部分都是非上海人，主要來自温州、寧波、中國台灣、中國香港等地。他們大都有一個共同訴求，那就是在上海買到一套能夠彰顯自己身份的房子。多家機構數據顯示，目前上海豪宅買家超過60%來自外地。

“這些客户很看重身份和麪子，大部分都是因為企業業務或者子女發展而選擇在上海發展，其中80後客户更喜歡買市中心的大公寓，而40歲以上的客户希望在郊區購置別墅。”李小浩告訴本報記者。

上海豪宅市場在近幾個月變得火熱起來，先是一套總價8380萬元的鉅鹿路老洋房成交，高達26.76萬元/平方米的單價讓人唏噓不已，繼而湯臣一品爆出有超2億元價格成交的江景豪宅。瘋狂的價格和銷量背後，究竟又是誰在為此買單？

《第一財經日報》記者瞭解到，這些客户多數從事金融工作，銀行、保險、證券等正成為這個時代的“新貴”。

“圈子裏面一窩蜂地去購買豪宅，如果有這個經濟實力，我們也難免動心，畢竟豪宅的數量也沒有那麼多，賣完了就沒有了。”一位來自福建的豪宅買家趙勇(化名)告訴記者，“而且考慮到未來子女需要有更好的資源和發展，我們來滬置業也顯得很有必要，畢竟未來是金融的時代，而上海是中國的金融中心。”

政策刺激

去年年底起，很多豪宅操盤手就已經感覺到豪宅市場的異動，他們也在緩慢提高產品價格，希望獲取更高的利潤。

今年1月，一手豪宅市場的成交便已突破往年同期。伴隨“3·30新政”和股市瘋狂上漲，近幾個月豪宅成交量大漲。

多位業內人士告訴記者，多家公司IPO上市、互聯網等題材在資本市場爆炒，一系列因素創造了很多新貴，而這些人成為豪宅的主力買家。

此外，“3·30新政”也給豪宅市場注入活力。

2015年3月30日，中央出台新政策，將二套房最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業税的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。政策力度遠超市場預期，市場普遍稱此新政為“3.30新政”。

“上海一直以來的限購在一定程度上壓抑了豪宅市場，但是今年以來3·30新政等發酵，很多客户手上的中端房產項目標的正在漲價，加之這些客户本身還有資金，就可以滿足其置換需求，進一步進入豪宅市場。”德佑鏈家頂級豪宅部總監周莉萍告訴記者。

在上海傳統的豪宅板塊新天地、陸家嘴、世紀公園都不斷出現成交記錄，而虹橋板塊也逐漸進入視野。

長期從事豪宅交易的中原地產高級營業經理易平旺發現，由於虹橋商務區和國家會展中心的吸附能力很強，很多外地企業將辦公地點搬到上海，而這些企業老闆就開始在上海尋找屬於自己的家。

“由於虹橋的優勢，越來越多外地企業來滬，這些企業家也加入到豪宅買家的行列，他們很多都在這個板塊選擇一套價值1000萬左右的豪宅。”易平旺告訴記者。

“作為國際化大都市的上海吸引了很多海外華人，而隨着二胎政策的放開，我們發現這些客户家裏都有超過2個小孩，購買別墅增加消費體驗成為他們對於生活的嚮往，他們也成為這個市場的主力消費者。”周海萍提到。

易平旺感受到，很多豪宅買家也有了一定的從眾心理，當自己曾經看到的房子一套套成交後，他們也紛紛加入購買豪宅的行列。