二胎全面放開後的樓市：大房型吃香 學區房更火

二胎政策全面放開，你準備好生了嗎？

10月29日，十八屆五中全會今日閉幕，會議通過普遍二孩政策，將允許每對夫婦可生育兩個孩子。全會公報指出，促進人口均衡發展，堅持計劃生育的基本國策，完善人口發展戰略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行動。

這是繼2013年，十八屆三中全會決定啓動實施“單獨二孩”政策之後的又一次人口政策調整。二胎全面放開的消息一時刷屏，對於非單獨家庭來説再生一個孩子將被允許，那麼對於樓市而言影響又有幾何？

易居房地產研究院副院長楊紅旭直言，允許普遍二孩政策對於樓市而言屬於重大利好。他認為，樓市需求與人口有關，全面放開二孩限制將明顯促進人口增長，十幾年後將增加勞動人口數量，小幅再現人口紅利。這既有助於經濟增長，也有利於人口紅利。

如果社會保障到位，那麼完全可以增加人口，進而增加住房需求

不過多數市民表示，即便放開了二胎政策，隨着孩子教育及生活方面的投入不斷增加，多數家庭仍然不為所動。

上海中原研究諮詢部高級經理龔敏的看法是，全面放開二胎對住房需求量的放大效果有待觀察，尤其是像上海、北京等一線城市。“上海等一線城市的生活成本比較高，儘管收入水平在全國處於前列水平，但房價物價成本不低，以北京為例目前北京一套80平方米普通地段的住房租金大約在4000元左右，而北京人均工資水平不過4千多元，普通打工者收入只購支付房租。”

上海市衞計委統計，目前上海進入婚育年齡的女性，有90%都符合雙獨或單獨的政策，但是申請二孩的比例還不足5%。龔敏指出，上海目前住房均價要3萬多，市區普通房更是高達5萬到7萬，而2014年上海平均工資為5451元，房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）很高。

市民範先生的看法則較為樂觀，他表示，“學區房將更加受追捧，生一個孩子特地買學區房，生二孩還能派上用場。”

但是隨着生活成本的上升，“生不生，生幾個”成為當前年輕人不得不考慮的問題。“一個已經夠折騰了。生育成本太高，力不從心。”吳先生説。

目前的家庭模式主要是“421家庭”， 即四個老人、一對夫妻、一個孩子。在單獨二孩出台時，兩孩申請並未出現擔憂中的“井噴式”增長。

2015年1月25日，上海市衞計委的官員曾呼籲：符合二孩生育政策的上海家庭要多多生育，“因為對於家庭結構的穩定性和社會的發展而言，兩個孩子更適宜”。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，二胎政策後續能夠真正落實，和目前人口的可支配收入、生育觀念轉變有關係。應該説，此類政策若要真正落實，要和社會保障等事業密切結合。如果社會保障到位，那麼完全可以增加人口，進而增加住房需求。

不過業內的共識是，二胎政策的放開會對改善性住房需求有所提升，三房、四房將會成為主流需求。

（記者 計思敏）