大房企迴歸一線 小房企已現退市

原標題:大房企迴歸一線小房企已現退市

8月19日，碧桂園集團在香港舉行2015年度中期業績發佈會，令人有些意外的是，這家一直主打三四線城市的房企上半年半數業績竟來自一二線城市，碧桂園集團總裁、執行董事莫斌表示，公司過去的“環抱一二線”已變為“進軍一二線”。事實上，在上半年，迴歸一線城市成了不少大房企的重中之重。值得注意的是，儘管萬科、恒大、碧桂園等龍頭房企上半年業績仍保持較高增長，但行業利潤下降趨勢已成共識；而小房企則日子越發難捱，今年南京已有近十家房企退市和轉讓項目。

大小房企業績分化嚴重

碧桂園中報數據顯示，截至今年6月30日，總收入為473.3億元，同比增長約23.5%；毛利約為109.75億元，同比增長0.2%；核心淨利潤約為48.8億元，同比增長3.6%。據悉，年初碧桂園制定2015年全年業績目標為1350億元，按此計算，上半年已完成目標的四成，前七個月已完成45.59%。

上半年的靚麗業績同樣發生在萬科、恒大等龍頭房企身上。萬科上半年實現營業收入502.7億元，同比增長22.72%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為48.5億元，同比增長0.77%。恒大地產1-7月實現銷售額1012.1億元，同比增長26.3%。招商地產1-7月簽約銷售金額243.03億元，同比增加21.92%；金地集團1-7月簽約金額268.9億元，同比增長37%；整體而言，地產龍頭企業今年上半年業績仍保持較高增長。

不過，房企分化現象非常明顯。在已公佈半年度報告的公司中，運盛醫療、陽光股份、世紀星源、萊茵置業、九龍山虧損1600萬元以上，空港股份、中房地產、華遠地產、華麗家族、榮安地產業績下滑三成以上。另外，公佈業績快報或業績預告的公司中超過20家預虧，其中，嘉凱城預計虧損達2億元。

中小房企日子則更難過。日前，浙江廣廈發佈公告，宣佈公司在未來三年內將逐步退出房地產行業，轉向影視文化等新行業。而就在此前一週，在南京一度擁有7個項目的常州華光地產宣佈破產，同樣多盤開發的崑崙沃華也深陷資金鍊困境。據媒體報道，僅今年以來，僅南京地產業就已傳出近十起開發企業轉讓股權和旗下項目的事件。

大房企的一線進行曲

對於碧桂園上半年的靚麗業績，碧桂園總裁莫斌坦陳，期內集團約50%銷售貢獻來自於面向一二城市市場項目，另有約50%來自於面向三四城市市場的項目。

事實上，碧桂園大力進軍一線的舉動也成為業績發佈會焦點。莫斌表示，碧桂園過去的“環抱一二線”已經變為“進軍一二線”。集團已宣佈正式成立一線城市事業部。

而據記者觀察，今年加碼佈局一線城市的房企快速增長。如恒大集團自2013年後調整戰略佈局，全面平衡一、二、三線城市項目的佈局。截至目前，恒大已在北京獲得包括豆各莊、來廣營、東壩等多個核心地塊。

時代地產則繼續投資“大廣州”地區，今年上半年，該房企在廣州與佛山合共購入四塊土地，耗資39億元。華髮為搶一線土地資源，不惜巨資多次刷新地王紀錄。統計顯示，上半年，20家典型房企中有13家在一線城市拿地，合計金額951億元，佔全國拿地總金額的53.7%。

融資能力成競爭關鍵

房企迴歸一線，當然是為了利潤考慮。利潤增幅下降已成房企面臨的共同問題。據統計，上市房企上半年平均淨利潤率僅為9.12%，首次跌入個位數，這表明地產行業已進入中低利潤行業。碧桂園儘管上半年總收入同比增幅達到23.5%，但核心淨利潤增幅僅為3.6%。而萬科中報也顯示，上半年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為48.5億元，同比增長0.77%。

嚴峻的形勢下，融資能力已成房企競爭關鍵。數據顯示，2015年上半年，共有54家房企發佈境內債券融資預案，涉資1800億元，28家企業債務融資實施，融資總額549億元。加上7月以來新增的龍湖、碧桂園、華夏幸福、融創等公司債，截至目前，房企公司債融資總額超過2000億元。(記者趙燕華)