燕郊上半年供應住宅達通州14倍 相當於全北京一半

今年以來通州樓市火爆有目共睹，以致北京首次出現了單獨針對某一區縣的房屋限購政策。不過北京青年報記者昨天瞭解到，在通州樓市火爆的背後，燕郊等地的房產市場也開始了新一輪的炒作，並且房屋銷量驟增。

中原地產研究部昨天發佈的統計數據顯示，截至昨天，燕郊今年以來新增供應住宅高達11516套，這一數據是通州市場商品房住宅供應量的14倍。而全北京2015年來的商品房住宅供應量只有22655套，也就是僅燕郊一地的今年以來的供應量就相當於全北京的一半，如果疊加北京周圍其他區域，環北京供應量遠超過北京數倍。

據業內人士分析，支撐一個區域房價的因素主要有兩部分：區域內的供需以及未來的利好。以通州市場為例，今年以來確實利好非常多，所以房價上漲預期非常強，最終也導致了不得已的限購措施。而對於燕郊區域而言，中原地產首席分析師張大偉分析認為，燕郊價格的上漲完全依賴對通州樓市的信心，目前看炒作導致的跟風上漲因素較大。他表示，從區域內的供應看，燕郊的房地產總量非常大，區域的項目規劃也比較差，相比通州項目的差距還很大。另外從區域的配套和利好看，燕郊也並沒有落地的利好出現，比如所謂的地鐵等項目目前並沒有明確。

對於燕郊的房地產市場的未來走勢，張大偉認為，從往年市場看，一旦北京的通州樓市出現觀望，燕郊市場就會感冒；而如果通州市場感冒，燕郊基本就開始大規模促銷。而更為關鍵的是，配套決定市場健康程度。從目前看，雖然環北京的燕郊等區域的房價相比通州要低，但從配套看還完全無法相比通州郊區，所以在燕郊等區域買房的客户大部分都是投資和剛需。這種形勢導致市場一旦出現觀望，很可能就出現需求鋭減。

另外他認為，目前通州依然處於待開發階段，能夠外溢出的資源可能吸引力有限。儘管未來5年內通州區域會有大量利好落地，但能夠落地到燕郊的相當有限。但如果限購抑制了房價上漲，燕郊等區域根本無法支撐目前超過1.5萬的房價。

此外，目前購買環通州區域的購房者大部分是投資需求。按照以往經驗，燕郊對比通州的價格比大約在1:2.5，也就是通州均價3萬的情況下，燕郊的價格預期應該在1.3萬左右。而現在燕郊的價格已經超過1.6萬。“這種情況下，如果通州價格平穩，燕郊市場可能會出現大量投資者離場，所以這些區域的購房者需要注意政策影響。”（記者 張欽）