超九成房產抵押週轉貸業務集中北京 行業競爭或加劇

中新網8月22日電 今日，中傑信德“愛有財公社”發佈《房地產互聯網金融——抵押週轉貸報告》。報告指出，超過90%的房產抵押週轉貸業務集中在北京，市場空間廣闊。

房產抵押週轉貸具有急、短、穩、平的特點，首先是借款需求急，需要在極短的時間內獲得資金。此項業務的一個重要風險點在於房產價格波動和違法情況下的房產處置。報告分析稱，北京、上海等一線城市的房產價格堅挺、市場交易較為活躍，風險更易控制。

報告指出，每月都有新的P2P平台涉足房產週轉貸業務。據壹零研究院數據中心統計，截至2015年7月底，我國正常運營的P2P借貸平台超過2100家，其中涉及房產抵押週轉貸的平台約有20家，整體規模約為16—20億元，尚處於發展初期，預計在2015—2016年步入快速發展期。

目前，房產抵押週轉貸業務主要集中在北京，規模佔到整體比重的90%以上，其次是深圳，鄭州、廈門、福州和廣州等地也有少量涉及。房地產週轉貸項目的借款金額與房產估值的比例一般不超過70%，普遍在10—40%之間。

整體來看，房產抵押週轉貸從今年5月份開始大幅增長，7月達到3.8億元，平均增長率高達54.4%。該業務的出借利率在9.5%左右穩定了7個月，而後的兩個月逐步上升到11.38%，目前在9.2%左右。考慮到借款人還需要負擔平台管理費、第三方擔保費成本，綜合借款成本估計在12—16%之間。

業內人士表示，隨着互聯網金融對銀行、小貸公司、擔保機構等傳統金融機構、民間金融機構的衝擊，後者的資金缺口還將逐步擴大，互聯網房產抵押週轉貸具有廣闊的市場空間，其容量保守估計在千億元級別。預計未來兩三個月內市場上會出現更多的競爭者，尤其是在競爭尚未開始的二線城市。(中新網金融頻道)