房價上漲信號強 廣州南沙區二手別墅一夜暴漲500萬

羊城晚報記者 張愛麗

近日，廣州國土局公佈7月二手房最新成交數據顯示，全市二手住宅成交共7933套，同比大漲近七成，為兩年來新高。廣州二手住宅7月成交均價為13340元，環比上漲1.05%。其中，南沙成交均價漲幅最明顯，環比大漲七成，每平方米達7286元。

南沙房價上漲信號漸強

“唉，明明説好的價格，籤合同時卻又要求加價，看來又被‘調戲’了一把！”廣州市民羅先生告訴羊城晚報記者，為了改善居住環境，想在南沙買套別墅，然而兩次被“涮”，每次看中的房子，業主要麼要求漲價，要麼稱暫時不賣了。

羅先生稱，今年5月，他看中了南沙一套500多平方米的別墅，業主要價1860萬元，但簽約時突然提出加價40萬元。羅先生只好放棄。“6月我又看中了南沙奧園一套放盤價為2000萬元的580平方米的6房獨棟別墅，7月中旬決定買下，沒想到簽約前一天，業主提出加價500萬元才肯賣。”羅先生表示，此前加價40萬元我都沒有接受，於是再次放棄。

記者採訪瞭解到，近幾個月來，南沙業主反價現象並不少見，大約佔兩到三成。該區部分中介在接受記者採訪時透露，一般住宅反價幅度在3萬到10萬元，別墅反價幅度在30萬到50萬元。

搜房網廣州二手房媒體副總經理羅興銘分析稱，業主之所以頻頻反價，原因主要有兩點：第一，一手樓市火爆帶動二手樓回暖，7月31日碧桂園摘得南沙自貿區掛牌後首塊住宅用地，加上一二手互動頻繁，買家越來越看好南沙二手後市；第二，庫存得到一定釋放，房價上漲信號漸強。

看房客減少成交環比微漲

值得一提的是，儘管業主反價現象愈演愈烈，但看房客卻明顯減少。據福順地產總經理黃六記透露，7月份南沙看房量相比6月少了五成。

自南沙掛牌成自貿區以來，很多遠近買家慕名前往南沙看房，但大多數也僅限於看房，購房意願並不強烈。近期股市震盪低迷，眾多投資者虧損嚴重無心看房，加上夏季炎熱，看房量少了50%左右。

事實上，南沙區不少中介在接受記者採訪時均表示，7月看房客減少三到五成，但成交量環比仍出現微漲。“現在來看房的消費者，如果其間業主不反價，基本上看中了便會馬上出手。”南沙一劉姓地產中介顧問稱。