增城二手房成交大漲九成 預計年底整體漲5%

增城樓市一景。 （記者王維宣攝）

業界預計年底前增城整體樓價將漲約5% 剛掛牌的從化區樓市總體平穩

據最新數據，7月份增城二手房網籤量大漲九成，目前有持續走高趨勢，而剛剛掛牌的從化區市場總體平穩。市場人士預計年底前增城整體樓價將有5%左右的漲幅，建議有意在從化入市的買家選擇有一定投資潛力的小三房。

成交量一手跌二手漲

一名增城二手中介銷售人員告訴記者，受掛牌利好的影響，增城樓市氣氛活躍，8月份他所在分行的看房量足足增加了兩成。記者瞭解到，不少年輕剛需買樓者都從以前的抗拒買增城物業轉變為“可以考慮”。

搜房網廣州二手房數據中心監控數據顯示，增城二手市場在5月底掛牌後的兩個月內網籤量漲了九成，市場佔比從5月的6.51%提升到7月的9.54%，還有持續上漲的勢頭。搜房廣州二手電商商圈經理梁偉堅發現，增城掛牌後，市場新增了一成來自廣州市區的剛需上班族買家，尤其是總價100萬元左右的小三房最能滿足他們的需求。

繼增城之後，從化也在8月12日正式撤市設區，不過一週來從化樓市反應平靜，近一週二手房網籤量為59套，甚至比上週的70套相比稍稍下降。

而一手市場的表現有所不同。據瞭解，7月廣州一手房成交為8326宗，環比下跌13.25%，增城、從化與全市步伐一致，成交量環比分別有15.75%、32%的跌幅。

成交價一手漲二手平

儘管二手樓成交量上漲，增城的樓價未見大波動。搜房網廣州二手房數據中心監控數據顯示，5月份增城二手成交均價為6242元/㎡，7月僅攀升至6476元/㎡，漲幅有限。“漲幅不高，是因為之前利好風聲放出後已經令市場出現一波上漲。”有分析人士稱。

而在全市一手樓成交均價創2015年新高之時，7月份，增城一手成交均價是2014年8月至今10個月以來新高，達9972元/㎡；從化則是創下從2013年10月至今單月最高，為8499元/㎡。

2013年廣州樓市的好行情促使一些開發商從中心城區轉向增城、從化等外圍區域，所以增城、從化的房價有所上漲，分別達到8163元/㎡、7727元/㎡的高度，2014年兩區一手市場較為低迷，房價亦有所下跌，到今年5月、6月份，兩區房價開始大漲。

搜房網廣州二手房增城區經理陳結平介紹，7月份增城、從化一手成交量均環比大幅下跌而成交均價均創歷史新高，主要有兩個原因：一是7月份兩區別墅市場成交量均有所上漲，二是7月份地鐵盤成交量增多。

建議：投資最好選地鐵沿線小三房

根據番禺當年撤市設區的經驗，梁偉堅預測到年底為止，增城房價還會有5%左右的漲幅。他建議可儘量選擇近地鐵線的優質小區，“前幾年地鐵尚未動工時，地鐵口一手新盤的房價已達12000~13000元/㎡，預計地鐵通車後，地鐵口附近房價至少將漲至15000元/㎡。”

房地產經紀鄧惠嬋認為，從化二手市場中，本地剛需客佔比超過一半，另外一半則多為外來務工人員，投資客極少，部分二手房由於位於從化中心區，價格比一手樓高，優勢並不明顯。另外，從化掛牌的消息醖釀已久，對買家加速入市影響不大，預計9月份落實積分入户新政後，有機會推動從化的外來務工人員的置業計劃。

市場人士介紹説：“地鐵14號線規劃消息傳出後，14號線附近的樓價從3000元/㎡上漲至5000元/㎡，漲幅將近七成。”鄧惠嬋建議買家可選擇從化新區的小三房樓梯樓：“90㎡的小三房約需75萬元左右，月租可達2000元，投資回報高。”(文/表 記者林琳)