天量成交背後 杭州超10%業主虧本賣房

原標題: 天量成交背後 杭州超10%業主虧本賣房

在豪世華邦三墩店，最近剛剛成交一套金地·自在城的二手房，店長蔡偉福説，房東加上利息，虧了有20多萬。

蔡偉福：房東原來買進來160萬，現在賣145萬，他是2012年底比較高峯期的時候買的房子。

蔡偉福説，以自在城為首的三墩板塊，幾乎陷入了“賣一個虧一個”的窘境。保本價根本賣不掉。

蔡偉福：（當時）只有這一個樓盤，所以客户買來買去都買到這邊。最貴的單價要賣到兩萬多了，按照現在這個行情，就只有一萬七左右的價格。有個房東第一時間的時候掛的是比較高的175萬，掛了三個月，（降價）掛的168萬，5號的樣子吧，給我們打過一個電話，從168萬降到165萬。

全市普跌：高點買房的房東是虧本主力

在目前的二手房市場上，像這樣的情況並非個例。據統計，杭州主城區今年成交均價差不多是18400元每平米，相比起2012年，下降約10%，基本算是“全市普跌”。其中個別板塊出現深跌，幅度超過15%。我愛我家市場總監周包軍説，當前市場中，約有10%-20%的房東在虧本賣房。

周包軍：包括像下沙、橋西板塊、閒林，購房時間出現在2010年下半年到2012年，價格可能處於高位，對於這部分購房者，如果在那個時間段買進，肯定是處於虧本狀態。

逆勢上漲：優質學區房、資源傾向性房源值得保留

是什麼原因，讓這些房東不惜虧本出手？我愛我家三墩店工作的人員説，在城東、城北等庫存壓力較大的板塊，新房、二手房價格基本持平甚至有倒掛，能換到好房子，虧一點也認了。

工作人員：他再買其他的房子，他看好了，稍微快一點，換得比較多吧。

從趨勢上看，今年杭州的二手房市場仍然在迎來成交高峯。前7月的交易量創下了歷史新高，8月雖有下滑，但在歷年同比中仍處於高位。而價格和新房市場一樣，出現了“分化”，少量二手房依然逆勢上漲。

周包軍：學區房甚至優質學區，比如學軍（學校）周邊，這輪之前可能也就3萬多，現在4萬多的也很多。另外在整個城市開發過程中比較明顯的資源傾向性的板塊，還是有比較明顯的保值的保障的。