房地產企業兩極分化嚴重

□本報記者 李香才

綠地集團本週宣佈整體上市收官，綠地控股出現在A股房企名單之列，成為目前A股市值最大的房企。同樣在本週，浙江廣廈宣佈，公司決定在未來三年內逐步退出房地產行業，進入有發展潛力和增長空間的新領域，實施產業轉型；萊茵置業變更為萊茵體育，經營範圍中已無房地產開發一項。

有進有退

8月18日，綠地集團迎來歷史性時刻，綠地集團在上海證券交易所交易大廳舉行股票上市儀式，當日A股開市，綠地控股在交易大廳的巨幅顯示屏上以每股25.10元的開盤價亮相，綠地集團正式登陸A股。綠地集團董事長、總裁張玉良表示，未來將把企業打造成一家主業突出、多元發展、全球經營、產業與資本雙輪驅動，並在房地產、金融、地鐵等若干重要行業具有領先優勢的跨國公司。

目前，除集團在A股整體上市外，綠地在香港資本市場控股綠地香港（00337.HK）和潤東汽車（01365.HK），並已成為博大綠澤（01253.HK）第二大股東。隨着在A股整體上市，綠地完成了橫跨A股及H股多家上市公司的資本平台佈局，業務涉及房地產、金融、基建、汽車、園林等多個重要行業，“綠地系”已初具雛形。未來，“綠地系”上市公司將進一步圍繞綠地集團的整體戰略，展開在各自資本平台及產業領域的創新轉型升級，持續做大做強上市公司。

而就在同一天，浙江廣廈宣佈在未來三年內逐步退出房地產行業。2001年，浙江廣廈通過重大資產重組，退出建築業，進入利潤率較高的房地產業。經過十幾年的發展，公司先後開發了重慶廣廈城、南京長江路九號、東陽紫荊莊園、杭州天都城、通和南岸花城、戈雅公寓等一系列項目。對於退出房地產行業的原因，公司表示，長期來看，隨着競爭加劇，未來房地產行業集中度將進一步提升，中小型房企生存壓力加劇。

同樣是在8月18日，萊茵置業宣佈更名為萊茵體育，房地產開發及經營業務已不在萊茵體育經營範圍之內，華麗轉身為體育概念股。

分化嚴重

房地產市場的分化一方面體現在大型企業與中小企業之間的差異，另外則體現在一二線城市與三四線城市之間。

8月18日，國家統計局發佈7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。新建商品住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有31個，持平的城市有10個。環比價格變動中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.7%。這也是今年來商品住宅價格環比上漲的城市數量首次超過下跌城市數量。

數據顯示，7月商品住宅價格環比上漲的城市當中，漲幅最大的為深圳6.3%，上海、北京、廣州緊隨其後，漲幅分別為1.9%、1.2%、1.2%。而在年初環比價格變動中，最高漲幅僅為0.3%。在北上廣深的領漲下，7月大部分一二線城市均進入價格上漲陣營，仍處在下跌陣營的多為以錦州、蚌埠、濟寧等為代表的三四線城市。

目前來看，未來如果不再出台重大利好政策或大幅度調整貨幣政策的話，一二線城市的房價將呈相對趨向平穩或穩中有降態勢，大部分三四線城市的房價將繼續下跌。

以北京、深圳為首的一線城市由於聚集效應強勁，房地產市場新增需求量旺盛，因此在調控政策放鬆之後能夠快速實現成交回暖，市場價格也隨之進入上行曲線。而對於二線城市以及部分東南部經濟發達地區的三線城市，在新型城鎮化發展的帶動之下，人口遷移帶來大量的住房需求，城市庫存逐漸去化，房價也逐漸迴歸上升軌道。但是對於部分三線以及大量四線城市來説，由於前期過度開發，造成嚴重供應過剩。對於這些城市而言，嚴重積壓的庫存以及新增需求的不足，使得城市新建商品住宅價格難言上漲。