利潤下降 多家企業宣佈剝離房地產業務

房地產“黃金時代”已逝，昔日的“香餑餑”轉眼成為“雞肋”，不少房地產企業開始謀求轉型甚至想甩掉這個“包袱”。日前，百強房企浙江廣廈宣佈未來三年逐步退出房地產行業。而這並不是近期第一家宣佈退出房地產的公司。

17日晚，浙江廣廈發佈公告，決定在未來三年內逐步退出房地產行業，進入具有發展潛力和增長空間的新領域，實施產業轉型。北京晨報記者查閲發現，浙江 廣廈2014年營業收入為17.59億元，房地產銷售收入為15.52億元，佔總營收比重達89%，毛利率為21.24%，比2013年減少 24.05%。

利潤率下滑並非只是中小房企面臨的問題。日前萬科發佈中期業績，淨利潤同比僅增長0.77%，創近13年來增速最低。根據中原地產研究部統計數據，截 至日前，公佈半年報的36家上市房企平均淨利潤率只有9.1%。而在2014年房企平均淨利潤率為10%，2013年為11.97%。

房企盈利空間降低，競爭加劇，越來越多的企業開始剝離房地產業務。8月以來，除了浙江廣廈之外，已有數家上市公司宣佈撤離房地產領域。

8月17日，老牌房企 萊茵置業 發佈公告稱，公司更名為萊茵達體育發展股份有限公司，經營範圍中取消了房地產開發及經營業務。8月5日，海德股份稱公司擬將平湖耀江24%股權出售給耀江房產，基本退出房地產市場。8月2日，匹凸匹發佈公告，轉讓持有的南昌平海房地產開發有限公司15%股權，逐步剝離房地產領域。

“房地產市場競爭激烈，對部分主營業務非房地產的企業要求提高，這部分企業可能退出的數量越來越多。”中原地產首席分析師張大偉表示。同策諮詢研究部 總監張宏偉也認為，在中國城鎮化率已經接近60%的市場背景下，樓市已經進入下半場，房地產行業將呈現規模化聚集與併購重組頻繁發生的特徵。