深圳樓市投資佔比迅速回落

深圳樓市短期暴漲，給投資客帶來巨大的受益。深圳商報記者瞭解到，不少投資客套現離場。中原地產統計數據顯示，市場投資佔比從6月的23%迅速回落到16%。少了投資客的“攪局”，業內人士認為，深圳房價後期走勢或將平穩。

四個月賺了270萬元

四個月時間，前海概念樓盤熙龍灣的價格從5.1萬元/平方米漲到7.9萬元/平方米。資深投資客“老刀”獲利頗豐，就在前幾天，他拋出了這套房，由於是賣家實收，這套房給他帶來了270萬元的淨利潤。

“老刀”對深圳商報記者説，在“3·30”樓市新政出台前，他的職業敏感性讓他嗅出了暴風雨來臨前的味道，馬上借朋友的“房票”買了這套房子。果不其然，後來房價的漲幅讓他看了都“有點不好意思”。按照約定，他給了朋友一筆豐厚的“房票錢”。

像“老刀”這樣“見好就收”的投資客不在少數。另一投資客“輝哥”則在龍華斬獲不少。同樣是借“房票”，“輝哥”在今年1月份就買了兩套龍華水榭春天75平方米的房子，當時的價格尚在3萬元/平方米，8月初，他以5.3萬元/平方米的價格“出貨”，兩套房子獲利345萬元。

“我們多選擇熱點區域，在相對低點入手，由於都是借來的‘房票’，怕惹出糾紛，短期收益不錯就趕緊出手。”“老刀”如是説，限購讓他在投資上變得更為謹慎。

深圳商報記者從中原、美聯、安居客和Q房網等地產中介瞭解到，在7月底8月初，市場上悄然出現一批房源，這些房源大多低於市場價3-5%個點，據經紀人員介紹，這些大多數是投資客的房源，希望短期能夠賣掉。

投資佔比一個月降幅7%

7月，深圳五大國有銀行將首套房首付比例上調至四成，利率均有不同程度上浮，效果立竿見影，市場成交量迅速下滑，投資客紛紛套現離場。這一點，在統計數據上也得到體現。

根據深圳中原地產研究中心統計的投資客佔比情況來看，近幾年在樓市政策調控下，佔比一直在10%左右上下浮動，“9·30新政”之後部分投資客已經逐漸進入市場；“3·30新政”更是點燃了投資客的熱情，佔比開始急劇上升，2015年6月投資佔比上升至近年最高值23%。

6月股市急劇下挫，樓市投資客亦聞風而動，7月投資佔比為16%，出現明顯回落，投資客開始退出市場，房價調整預期強烈，投資客逐利空間承壓。

而從投資客在不同户型中的成交佔比情況同樣可以看出離場的趨勢：小户型由於成交總價低、租金回報率高、資金迴流相對比較快，一直以來都是投資客偏好的户型，尤其是45平方米以下的1房户型佔比，高峯期投資客佔比超過4成，45-60平方米的1房1廳也超過3成，這兩種户型投資客表現最為活躍。

深圳中原地產研究中心經理王飛認為，在市場預期發生轉變時，小户型投資佔比回落的幅度也相較其他户型更大，投資客離場跡象更為顯著，監測到的7月數據，上述兩種户型投資客佔比分別下降7.2和6.8個百分點。

房價後期走勢或將平穩

在深圳，投資者佔購房者的比例一直被業內視為樓市晴雨表。據悉，深圳樓市過去上漲最火爆的時候，投資客佔比一度超過五成；而市場最為低迷的時候，投資客的比例則在一成左右。

“毋庸置疑，本輪深圳暴漲行情中投資客發揮了顯著的作用，啓動了從投資到改善到剛需的整個鏈條，使得深圳上半年二手房成交量超過2014年全年總量。”王飛表示。

深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁稱，投資客套現離場，在一定程度上對深圳樓市是好事，由於少了投資客的“推波助瀾”，今年後期的房價有望維持穩定。

王飛認為，雖然7月深圳樓市備案數據仍表現為量價齊升，然而現實面臨的經濟環境以及收緊的二套房貸，都將促使深圳樓市在高燒之後要面臨一階段的調整，近期深圳中原報價指數已經經歷了連續兩個月的下調，從77%的歷史高位降至30%榮枯線上下徘徊。顯然，樓市仍需迴歸到居住屬性為主的市場中去。

前文提到的“老刀”並沒有完全抽身離場，他的計劃是，下半年籌集資金，明後年去市場上“撿便宜”。