互金+房地產受熱捧 房產週轉貸未來五年或擴容50倍

“互聯網房產抵押週轉貸具有廣闊而持續的市場空間，未來5年，其容量樂觀估計在千億元級別”——8月22日，由零壹研究院和中傑信德聯合發佈的《互聯網房產抵押週轉貸報告》做出如上判斷。

這一預測下的背景，是互聯網金融+房地產市場的火熱情況。2014年互聯網金融+房地產模式受到熱捧以來，各類P2P和眾籌平台，不斷聯姻包括萬達、遠洋、銀泰等地產巨頭，推出各類“互聯網+房地產”產品。

上述報告顯示，截止2015年7月底，14家平台房產抵押週轉貸整體規模在15.4億元左右。涉及或主營房產抵押週轉貸業務的平台包括積木盒子、鏈家理財、1818等。其中積木盒子該類型業務成交總額在9.3左右，鏈家理財約1.9億，成立於2014年底的1818平台約0.8億左右，平均投資利率則在13%以上。

互聯網金融+房地產多種玩法

互聯網金融+房地產市場目前有三種主流模式，一種是“眾籌平台+開發商+投資人：理財為主”的互聯網理財類；一種是“眾籌平台+開發商+購房者：營銷為主”的眾籌類；第三種是平台提供中介服務的P2P借貸類，這一類型時下又延伸出“房產抵押貸款”、“房產抵押週轉貸”、“租金分期”等幾種細分模式。

相對於其他幾種細分模式，房產抵押週轉貸優勢更為明顯。這一模式的產生是借款人以自有房產作為抵押向銀行申請貸款已獲批准，但從銀行批貸到放款還存在一定的時間間隔(短則數天，長則幾個月，一般為1～3個月)，在急需用錢的情況下向平台申請借款，到期時再以銀行貸款抵還。

上述房產抵押週轉貸P2P平台1818CEO李厚德表示，相比較純信用貸及房產抵押貸，房產抵押週轉貸的風險更加可控，項目更加安全。一是因為其第一還款來源是銀行貸款發放，還款來源更加明確。二是借款人同時通過了銀行及平台的嚴格審批，體現出借款人的信用及資質更好。相比較純信用貸款，有房產作為項目保障，同時每一筆項目的貸款金額最高僅在房產市值的六成左右，項目的安全性更高。

零壹研究院院長李耀東在當日由愛有財與中傑信德聯合主辦的沙龍活動中稱，目前涉足此類業務的P2P平台雖然數量極少，整體規模不到20億元，但涉足此類業務的平台已表現出明顯的擴張趨勢。

房產週轉貸未來五年規模或增長50倍

據《互聯網房產抵押週轉貸報告》預測，據未來5年，互聯網房產抵押週轉貸容量可達千億元。

據零壹研究院數據中心數據顯示，截至2015年7月底我國P2P借貸平台正常運營的有2121家，其中涉及房產抵押週轉貸的平台不超過20家，整體放款規模約為16-20億元，尚處於發展初期。按照報告預測，未來五年，房產週轉貸容量將達到千億級別，這意味着將在目前規模下擴容50倍以上。

值得注意的是，房產抵押週轉貸的低風險、短週期、高收益正在逐漸被廣大投資人接受。平台的業務量呈明顯擴張趨勢，房產抵押週轉貸從今年5月份開始大幅增長，7月達到3.8億元，平均增長率高達54.4%。

李耀東預計，未來兩三個月內市場上將會出現更多的競爭者，尤其是在競爭尚未開始的二線城市。

目前，房產抵押週轉貸業務主要集中在北京，其規模佔到整體比重的90%以上，其次是深圳，鄭州、廈門、福州和廣州等地也有少量涉及。

李厚德則認為，目前市場少數十餘家平台的已經搶佔了先發優勢。

此外，有着傳統房產中介背景的鏈家理財在房產週轉貸業務上發展較快，7月交易規模接近2億元，其他房產中介公司是否會加入競爭，值得期待。