花樣年分拆美易家 擬9月掛牌新三板

繼彩生活之後，花樣年集團旗下商用物業管理公司美易家集團，也正被計劃推上資本市場。美易家的定位，是商旅住宿短租市場。

8月13日，花樣年發佈公告稱，計劃在9月或前後，向全國中小企業股份轉讓系統遞交申請掛牌美易家。目前花樣年尚未遞交掛牌申請。

花樣年集團預計，此次計劃掛牌，將實現花樣年對美易家的投資，為美易家提供獨立集資平台，並提高其企業知名度。

美易家集團成立於2010年10月，是花樣年集團的間接附屬公司。主要為商用物業提供物業管理、資產營運及管理，以及相關增值服務，定位中高端市場。盈利來源主要包括基礎物業收費、度假物業經營收入以及相關增值業務收入。

花樣年董事局主席潘軍曾表示，“花樣年更加重視商業生態圈的共生共榮，美易家將與OTA等各類旅遊度假市場的參與者展開合作。”據潘軍介紹，美易家定位商旅住宿短租市場，打造線上線下融合的度假租賃分享交換平台。2014年美易家盈利3750萬元。

根據花樣年公佈的未經審核中期業績公告顯示，截至2015年上半年，美易家集團共拓展9個項目，新增簽約面積達169萬平方米。此外，“+理財”小貸金融服務、資產管理及外接工程等多種經營業務逐步成熟，將成為美易家的新盈利點。

按照計劃，美易家將向若干策略投資者提出最多佔總股權15%的要約。預期有關要約的代價將經參考美易家於2015年6月30日的資產淨值、美易家於截至2015年12月31日止年度的估計財務表現，及美易家按有關估計數據計算的預期市盈率而釐定。

完成建議掛牌後，預期美易家將由管理團隊擁有30%、若干策略投資者擁有不多於15%、花樣年維持間接擁有不少於55%的權益。預期建議掛牌的百分比率將不超過5%。

目前，花樣年集團已經向管理團隊轉讓美易家總股權的30%，將為對美易家集團董事及高級管理層提供的激勵及獎勵。花樣年截至2015年12月31日止年度的收益表中將扣除開支約人民幣800萬元，作為向管理團隊轉讓美易家股權。

根據上市規則，建議掛牌將構成花樣年集團的出售事項。掛牌後，美易家仍將為花樣年的附屬公司，其業績將繼續綜合入賬至花樣年賬目。