上海出現租房難 90後房客太挑剔改變市場結構？

原標題: 上海出現租房難 90後房客太挑剔改變市場結構？

越來越多像殷佳妮這樣的90後對於房屋租金的承受能力也比之前的租客要強很多。通常情況下，租金不會超過一個畢業生收入的三分之一，但是目前的趨勢是很多畢業生為了住的更好可以拿出收入的二分之一來租房。

殷佳妮(化名)花費了一週時間，才租到自己在上海的第一套房子。

“在上海租房太痛苦了，地鐵線旁邊的樓盤幾乎沒有空餘的房源，而很多稍微靠近市中心的房子價格貴的驚人。”殷佳妮告訴《第一財經日報》記者。畢業於人民大學的殷佳妮是一名應屆畢業生，今年8月，她來到上海工作，目前在陸家嘴某金融機構任職。

而和殷佳妮一樣的90後應屆畢業生還有不少，他們的不斷湧入給上海這座國際大都市的租房市場帶來了更多、更高甚至更新的需求。

中原地產研究諮詢部監測數據顯示，上海7月二手住宅租金均價68.2元/平方米/月，租金指數為208.5點，環比上漲3.5%。8月以來，由於租賃需求穩定而整體供應量減少約30%，租金延繼續上漲約3%~5%。

《第一財經日報》多方採訪獲悉，由於受二手房成交活躍、應屆畢業生集中租房、長租公寓搶佔房源等多重因素重疊影響，目前上海出現了“租房難”的情況。

一套房源被10人搶

殷佳妮在上海看的第一套房子是在8號線耀華路地鐵站旁邊的一個民房，這個房子離地鐵站只有5分鐘，是一個1室0廳的房子，有獨立陽台、廚房和衞生間，房子非常舊，當時房東的要價是每月3300元。

“我剛畢業的收入是税前每個月9000，前半年的試用期還要在這個基礎上打八折，雖然我父母會幫助我付掉剛開始幾個月的租金，但是3300元的價格對於我還是有點超標，而這個環境也並不滿意。”殷佳妮告訴本報記者。

即使這樣，兩天後中介就通知殷佳妮上述房屋已經被租出去了。

目前上海生活配套齊全、交通便捷的成熟居住區，租賃需求量長期活躍導致房源供應持續緊張，多位房產中介業務員告訴本報記者，目前上海的成熟小區房屋2天之內就可以完成出租。中原地產的數據顯示，目前租賃市場供求比最高達到1：10，這意味着有10個客户搶着看同一套房源。

由於成熟區域租賃市場供需失衡嚴重，不少租客漸漸向房屋租金相對便宜偏遠區域。中原地產虹浦新城一位姓姜的客户經理向本報記者介紹，浦江鎮板塊就吸引了不少來自閔行、莘莊及虹口、楊浦等區域的租客。

面對這樣的情況，房東也有着較強的跳價意願。上海鏈家的成交案例顯示，在今年4月中旬曾租出一套松江區“中大九里德”樓盤91平方米房源，月租為3000元。而到了7月，上述樓盤出租了兩套95平方米的房源，月租卻達到3700元。

“之前我父母和我自己預算的租房成本是3000元，但後來考慮到未來每個月的開銷和自己的收入，我決定選擇租一個相對遠一點的地方。”殷佳妮提到。

90後租房太挑剔？

殷佳妮在上海的第一個“家”位於地鐵16號線鶴沙航城附近的一個電梯公寓。這個公寓一室一廳，面積大約在40平方米左右，每個月的租金2000元。雖然這個房子比較新而且在地鐵線附近，但是殷佳妮對此還是有一些“意見”。

“我這裏走到地鐵站要10分鐘，我覺得還是太遠了。我一直很喜歡地鐵旁邊的那個樓盤，走路去地鐵站只要5分鐘，可是中介説沒有房源可以出租。看了一週的房子也不能再拖了，我只好住了進來。”殷佳妮説。

上海雖然房屋租賃市場十分緊張，但是像殷佳妮這樣的90後對租房也有非常多的要求。“我更喜歡一個人住，在大學裏面和室友合租難免多少有一些不愉快，而進入社會更難找到合適的合租室友，所以我找的都是獨立房源。此外，這些房源不能太舊，過於陳舊的房屋很難打掃，我希望可以住的舒服一些。”殷佳妮表示。同時，她希望租的地方可以方便乘地鐵，去單位會更快捷。而考慮到了價格因素，不得不選擇租在更遠的地方，因此她每天都需要花費一個小時在上班的路上。

房屋租金價格上漲的原因有很多，比如地鐵房本身的價格就比非地鐵房貴。安居客日前的一份報告指數，截至2015年7月底，上海房屋均價32610元/平方米，地鐵房均價35211元/平方米，地鐵房均價比普通房屋均價高出8%，房屋的交易價格也將影響到租金價格。

值得一提的是，越來越多像殷佳妮這樣的90後對於房屋租金的承受能力也比之前的租客要強很多。通常情況下，租金不會超過一個畢業生收入的三分之一，但目前的趨勢是很多畢業生為了住的更好可以拿出收入的二分之一來租房。而他們的需求也推動了長租公寓的崛起，面對對品質租房有需求的年輕人，長租公寓經營方通過收取市場上待租的房屋改造裝修後再出租再出租給這些“挑剔”的90後們，因此，長租公寓的二次改造也提高了市場的房屋租金水平。

上海鏈家研究總監陸騎麟則表示，今年包括“330新政”在內的一系列寬鬆政策極大刺激了上海二手房的成交量，但是也給租賃市場帶來了影響，特別是中低價位得租賃房源十分緊張，這也反過來促進了租金的上漲。

雖然殷佳妮已經剛剛安頓好，但是她仍然不太滿意目前的居所，還在申請陸家嘴人才公寓，她希望可以住在離單位更近的地方。