北京最大爛尾國盛百億出售 重啓成迷

北京核心區最大商業爛尾迎來重生，但等待它的未來或許依然是漂泊。國浩集團有限公司（以下簡稱“國浩集團”）與中國信達資產管理有限公司（以下簡稱“中國信達”）雙雙公告，就北京東直門項目全部股權達成交易。國浩集團全資附屬公司國浩房地產集團以105億元（約127.3億港元），出售北京東直門綜合物業發展項目。至此，爛尾於東直門交通樞紐七年之久、體量達51萬平方米的國盛中心項目塵埃落定。不過，接盤者志不在商，國盛中心的未來依然迷茫。

百億出售

繼北京最大爛尾沃德蘭遊樂園重生變為八達嶺奧萊後，核心內爛尾項目東直門國盛也迎來曙光。國盛集團披露公告稱，國浩房地產（中國）以105億元價格（包括45.63億元現金以及59.37億元項目債權）出售東直門項目公司。交易完成後，Vantage Beauty Limited、Vantage Beauty （HK）Limited、海南公司及項目公司將不再屬於國浩方面。這一報價與此前傳出的“北京國盛中心欲轉手報價達120億元”的消息有一定差距。

國浩集團方面表示，截至6月30日，東直門項目在國浩房地產集團賬冊賬面總值約為人民幣84.6億元（約102.5億港元)。交易預期為國浩房地產集團產生純利約15.8億元(約19.1億港元)。交易所得款項將用於償還國浩房地產集團債項及營運資金。

對於拿下爛尾七年之久的東直門國盛項目，接盤俠中國信達更多從資本層面考慮。中國信達方面表示，公司在本項目中以一般業務過程中的不良資產經營為依託,通過多元化的業務平台,運用不良資產收購、資產重組、特殊機遇投資等業務模式,獲得不良資產經營收益和投資收益。

北京商報記者致電國盛方面瞭解相關情況，但被告知公司目前已無部門對接媒體。在國盛中心官網上，國盛時尚招商熱線已變為空號，國浩房地產（中國）有限公司企業溝通部電話已變為財務部。

重啓成謎

再出售東直門國盛項目及海南公司後，國浩集團終於解脱。不過，拿下該項目的中國信達能否將國盛中心項目整體推入市場仍然未知。無論從新主人還是過去的緋聞買家來看，接手國盛項目的企業可能更垂涎於東直門的區位，想通過物業升值獲得利益。

北京商報記者瞭解到，中國信達為四大資產管理公司之一，旗下業務主要有不良資產經營、綜合金融服務和投資業務。在資產處理手段選擇上，中國信達一般採用清收、訴訟、債轉股、轉讓、資產證券化、資產置換、資本市場運作、股權投資等處置資產。中國信達對不良資產的解決優勢就是擁有證券、基金、信託、租賃、保險等金融服務平台。

中國信達公司為非銀行金融機構，經營範圍大多在收購受託經營金融機構和非金融機構不良資產，對不良資產進行管理、投資和處置；債權轉股權，對股權資產進行管理、投資和處置等方面，並未涉及相關商業運營。從這一層面來看，國盛中心項目在易主後能夠通過商業運作盤活入市的可能性有限。

在過去洽購國盛中心項目的對象中，同樣擅長不良資產收購的光耀東方曾有過意向。不過，由於運營產品屬性不同，專業在寫字樓改造的地產商很難滿足購物中心項目對品牌資源的要求。目前，商場被交通樞紐一分為二，此前的招商中心已被佰益匯折扣商場取代。

命運多舛

難得的區位優勢讓國盛中心項目一直備受關注，期間出售傳聞不斷，但都因股權糾紛問題落空。國盛中心的產權糾紛起始點要追溯到2007年。彼時，國浩中國和北京北大青鳥公司簽訂協議，以全資收購海南京灝有限公司的方式，整體受讓國盛中心項目90%股權。

2008年2月，因種種原因，國浩中國為股東的海南京灝外商投資企業登記被撤銷，海南京灝的所有權變更回北大青鳥所有，這也讓國盛中心項目淪陷在此次紛爭中。去年9月1日，海南省高院終審判決北京城建東華房地產有限公司（國盛中心項目）的股權歸屬國浩中國。

儘管甩掉了纏身多年的股權糾紛“包袱”，但東直門國盛的重啓僅邁出了萬里長征的第一步。根據公告披露，項目為綜合性房地產開發項目，規劃總建築面積51萬平方米，包括購物中心、雙塔寫字樓、公寓和酒店。

有消息稱，國浩中國向國盛中心投資超過百億元。在2007年辦理海南京灝股權變更手續後，國浩中國便向國盛中心項目進行了鉅額資金投入。曾經野心勃勃想盤活東直門樞紐商業，但在勝訴後，國浩集團對該項目未有具體計劃和指示。

從目前國盛中心項目整體的經營環境來看，未來盤活的難度很大。此前國浩方面對國盛中心的預定軌道為定位“國際、時尚、潮流”，現有的佰益匯折扣商場主要銷售超低折扣的ONLY、VERO MODA等品牌服裝。北京商報記者查閲資料發現，國盛中心項目中包括地下20萬平方米，其中7萬平方米需交由政府運營，涉及項目後續與東城區政府的合作。這也意味着，周邊雜亂的商業亂局需要時間“醫治”。

(記者 劉宇)