限購首周通州商住房成交量上漲超五成

昨日，記者從我愛我家獲悉，實施限購政策後，通州商品住宅遇冷，而不受限購政策影響的商住類產品成交呈現量價齊升的態勢。

據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，8月15日-21日，北京通州區域新建70年產權純商品住宅（不含保障房）成交量為244套，與限購令出台前一週相比下跌了20.5%，成交均價為23950元/平方米，環比限購前一週上漲了22%；而不受限購影響的40/50年產權商住公寓市場快速升温，限購首周，通州區域商住公寓成交量為282套，環比限購前一週大幅上漲了53%，商住公寓成交面積為2.29萬平方米，環比限購前一週大幅上漲了83.2%，成交均價為27490元/平方米，環比上漲12.2%。

亞豪機構市場總監郭毅認為，住宅的限購有助於商住類產品成交量上升。隨着行政副中心的定位以及新城規劃的逐步落實，通州區整體配套設施已經得到很大程度完善，包括商業、教育、交通等方面。目前，購房者看好通州區域未來的發展，無論是自住還是投資，通州潛在購房需求依然很大，在商品住宅限購的情況下，商住類產品成為購房者的另一選擇。

“通州限購令出台後，住宅市場降温、商住市場升温的市場局面完全在意料之中。70年產權的新房和二手房市場的交易量明顯回落，尤其是二手房房價持續上漲的勢頭已經得到明顯遏制。” 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，由於商住不限購，所以部分失去購房資格又急需購房的家庭自然會轉向商住公寓。三四季度通州也將有十幾個商住項目陸續入市，如果商住持續不限購的話，三四季度通州商住公寓市場還將持續升温。

胡景暉進一步提醒購房者，選購商住房要慎重：首先，商住項目使用商業用電和商業用水，後期維護成本較高；二是商住房交易税費較高不利於後期出手套現；三是未來房產税的徵繳，商住房也將首當其衝。

（記者 錢瑜 彭耀廣）