競爭加劇利潤下滑 浙江廣廈擬退出房地產

證券時報記者 蒙湘林

浙江廣廈(600052)日前公告，決定在未來三年內逐步退出房地產行業，進入有發展潛力和增長空間的新領域，實施產業轉型。對於退出房地產行業的原因，公司表示，隨着競爭加劇，未來房地產行業集中度將進一步提升，中小房企生存壓力將加劇。

浙江廣廈擬定了三種退出方式：對於存量項目，公司將加快項目去化，尾盤項目清盤後註銷項目公司；對於尚未去化項目、在建及待建項目，採取的措施包括但不限於按市場價轉讓、資產置換等方式出售給控股股東及其關聯方或非關聯第三方；其他項目，一律按照符合法律法規規定的方式處理。

中原地產首席分析師張大偉認為，房地產進入新常態，房企的盈利空間降低，中小房企特別是區域性房企的發展空間將壓縮，逐步退出房地產行業也就不足為奇。中原地產研究部統計數據顯示：此前已公佈半年報的房企合計36家，這36家房企中包含萬科等標杆企業，合計營業收入為987.216億元，而淨利潤只有90億，淨利潤率只有9.1%。這表明，房地產行業已經進入中低利潤行業範疇。

8月18日，國家統計局發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據也顯示，70個大中城市中，新建商品住宅與上月相比，價格下降的城市有29個，上漲的有31個，持平的有10個。環比價格變動方面，70個大中城市最高漲幅為6.3%，最低為下降0.7%。這一數據反應出，房價持續上漲的態勢已被抑制，房價繼續大幅上漲動力不足。

浙江廣廈在公告中則表示，近年來，隨着房地產調控政策的持續深入，以及經濟進入平穩增長的新常態，房地產行業也逐步邁入了穩定發展的階段。長期來看，隨着競爭的加劇，中小型房企生存壓力加劇；短期內，受高庫存、投資性需求減少、落實不動產登記制度及房產税推出預期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業利潤率可能進一步下滑。

事實上，除浙江廣廈外，不少區域性房企已經在退出。日前，在南京有兩個項目開發，此前還高價拿下數個地塊的常州華光地產宣佈進入破產清算，旗下項目地塊或是“爛尾”或是轉讓。同樣在數天前，在南京有3個項目開發的崑崙沃華傳出資金鍊遭遇嚴重問題，南京公司經營陷入停滯。中小房企日子不好過，龍頭房企也在謀劃轉型，近年來，包括萬科、保利、恒大等在內，也都在向金融零售、農業、教育、物流、文化旅遊等多元化產業轉型。