成都地鐵1號線南延線帶動天府新區房價同比上漲6%

為何看好

交通便利

地鐵1號線南延線的開通縮短了城區之間的距離，大大提高城南的居住價值。此外，城南還有正在建設的多條地鐵線路，覆蓋面將更廣。

高端產業

天府新區規劃為以現代製造業為主的國際化現代化新區，發展前景很好，多項扶持政策也將吸引更多投資，各類高端產業將成鏈成羣發展，形成具有核心競爭力的高端產業基地。

配套齊全

規劃科學合理地考慮了生態因素，綠地面積大、空間佈局合理，更加適合居住，商業、文化、教育等配套比較齊全，或者規劃中會配備完善，將會成為未來城市經濟發展的熱點區域。

近日央行發佈了2015年第二季度中國貨幣政策執行報告，報告稱全國商品房成交量企穩回升，房價上漲城市個數增多。而國家統計局最新發布的數據也顯示，7月全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市有29個，成都正是其中之一。

來自成都市房管局的數據顯示，今年上半年，全市商品房成交1600萬平方米，居歷史同期第三高位，較去年下半年增加3.4%。其中，商品住房成交1244萬平方米，較去年下半年增加2.9%。成都商報記者瞭解到，今年以來成都樓市加速回暖，郊區尤其是二圈層逐漸成為成交活躍期，在地鐵1號線南延線的帶動下，天府新區的成交面積達120.2萬平方米，較去年同期相比增長近90%。

看好成都市場

一半以上商品住房被外地人購得

調查數據顯示，隨着成都“首位城市”和“西部經濟核心增長極”地位深入人心，出於對成都市場的信心，外地來蓉的購房者與日俱增。今年上半年全市購買商品住房的個人購買者中，包括本省、外省和境外在內的外地人購房面積佔比超過半數，為55.6%，較去年下半年增加3.3個百分點。其中，省內除成都以外的其他地市州人員購房面積為532萬平方米，佔比為43.2%，較去年下半年增加2.7個百分點；外省及境外人員購房面積為152萬平方米，佔比為12.4%，較去年下半年增加0.6個百分點。

對成都市場的信心不僅源於外地購房者，成都市場的企穩回暖也得到了房地產開發企業的看好。上半年，成都新房銷售現場和二手房中介門店人氣均有所上升，開發企業信心也明顯增加。據調查，自今年4月開始，我市20家重點企業銷售現場人氣指數處於兩年來的高位，開發企業普遍預計未來3個月和半年內商品住房成交量價均會出現不同程度的上漲。今年1~6月，全市房地產開發投資完成1229億元，同比增加16.2%，增幅較去年全年增加11個百分點；其中住宅投資完成767億元，同比增加18.2%，增幅較去年全年增加13.3個百分點。

“二圈層”升温

商品房成交面積增幅超中心城區

進入7月，成都樓市回暖進一步加速，郊區尤其是二圈層逐漸成為成交活躍區域。據成都市房管局商品房買賣合同備案系統的最新數據，7月成都郊區(市)縣成交商品房170萬平方米，同比增加25%，增幅超過中心城區17個百分點。其中二圈層成交123萬平方米，同比增加24%，三圈層成交47萬平方米，同比增加28%。

從排名上看，全市商品房成交同比增幅排名前十位中有八個是郊區(市)縣；都江堰抓住打造國際旅遊城市的契機，憑藉明顯的交通優勢，實現同比增長一倍有餘，獨佔鰲頭。

從商品住房情況看，郊區(市)縣的表現也是可圈可點，共成交142萬平方米商品住房，同比增幅達38%，高出中心城區27個百分點；其中二圈層成交102萬平方米，同比增加36%，三圈層成交40萬平方米，同比增幅高達43%，都江堰、新津、崇州、龍泉驛、温江等二、三圈層區(市)縣的同比增幅在全市也是名列前茅。

值得注意的是，郊區的改善性需求釋放十分明顯。7月份，郊區(市)縣90~144平方米中大户型商品住房成交同比增加30%，144平方米以上大户型商品住房成交同比更是猛增52%，增幅均遠遠高於中心城區。

1號線南延線通車

天府新區商品房價格同比上漲6%

7月25日，成都地鐵1號線南延線開通試運營，到今日正好一個月，交通的便捷也為城南的發展插上翅膀。成都地鐵運營公司提供的數據顯示，在1號線南延線通車後，地鐵每天客流量突破百萬乘次日益常態化，“上週的均值是108萬乘次，而先前一般在90多萬乘次，預計未來還會有一個持續上漲的過程。”在成都地鐵運營公司看來，1號線南延線的開通，對華陽片區的客流有一定程度的吸引，“我們相當於更接近天府新區內部，拉動城南片區的客流帶動。”

受到1號線南延線通車的刺激，天府新區的樓市呈現積極態勢。天府新區成都管委會國土房管局相關負責人介紹，今年以來天府新區新建商品房預售面積133.8萬平方米，同比增長近80%；成交面積達120.2萬平方米，同比增長近90%；銷售均價7900元/平方米，同比上漲6%，“二手房市場成交面積41萬平方米，成交均價7335元/平方米。”

這位負責人也談到，在天府新區地鐵沿線及周邊地區的住房均價在地鐵1號線南延線通車後，有了明顯上漲。

專家看法

四川省社科院房地產研究中心主任蔣華東：

交通便利、規劃合理 天府新區房產市場前景值得期待

天府新區規劃科學合理地考慮了生態因素，綠地面積大、空間佈局合理，更加適合居住，將會成為未來城市經濟發展的熱點區域

四川省社科院房地產研究中心主任蔣華東認為，軌道交通對樓市的積極刺激作用是不言而喻的，“地鐵1號線南延線的開通不僅縮短了城區之間的距離，還極大凸顯了城市空間價值，大大提高城南的居住價值。”

蔣華東認為，從地產市場格局來講，地鐵不僅會加速沿線片區房地產市場的發展和成熟，還會加速片區價值的重組。而就算同在地鐵沿線，新開發區域相對於老城區在前景預期方面更勝一籌。

“我個人非常看好城南的房地產市場，理由是不言而喻的。”蔣華東説，城南交通便利，不僅有地鐵1號線南延線，還有正在建設的多條地鐵線路，覆蓋面將更廣。同時，天府新區規劃為以現代製造業為主的國際化現代化新區，發展前景很好，多項扶持政策也將吸引更多的投資，各類高端產業將成鏈成羣發展，形成具有核心競爭力的高端產業基地。除此以外，天府新區規劃科學合理地考慮了生態因素，綠地面積大、空間佈局合理，更加適合居住，商業、文化、教育等配套比較齊全，或者規劃中會配備完善，將會成為未來城市經濟發展的熱點區域，“換句話説，天府新區周邊房地產市場藴含的增值空間現在還只顯現出‘冰山一角’，未來前景值得期待”。

成都鏈家新房事業部總經理廖建華：

地鐵帶來人流支撐 沿線的住宅、商業會中長期受益

南延線的開通意味着在城南的置業區間將變得更大、選擇面將變得更寬。而地鐵配套將成為沿線在售樓盤吸引購房者的籌碼。

對於在房地產已經浸淫多年的成都鏈家新房事業部總經理廖建華來説，地鐵1號線南延線將為沿線樓盤帶來的利好一目瞭然，“對廣大購房者而言，1號線南延線的開通意味着在城南的置業區間將變得更大、選擇面將變得更寬。而地鐵配套將成為沿線在售樓盤吸引購房者的籌碼，尤其是剛需族更看重地鐵房的優勢。”

據廖建華介紹，地鐵1號線南延線主要有會展、大源、華陽、中和等幾大板塊，就均價而言，大源、會展均價在9000~10000元之間，華陽、中和板塊則在7000~8000元之間。這些板塊的二手房，特別是配套較為成熟的大源、會展板塊成交較為活躍。南延線開通後，對於這幾個板塊的住宅銷量肯定是有一定刺激的。 “地鐵南延線開通後沿線的眾多項目表現活躍，成都鏈家代理的嘉年華國際社區在近一個月的銷量就突破40套。”廖建華説在從以往經驗看，地鐵開通後對於延線樓盤的銷量的刺激作用更大，而在價格刺激上主要是多維度共同作用。不過可以確定的是，隨着地鐵1號線南延線開通，對人流量的刺激是非常大的；前幾天關於成都地鐵1號線南延線開通後，每天人流量超過100萬乘次的報道已經説明1號線南延線刺激了更多人流，相信只要有巨大的人流支撐，沿線的住宅、商業肯定會中長期受益。

業內展望

郊區市場將持續發力 成都房價步入環比小漲態勢

購房者對郊區房產的青睞，正在悄然改變着成都樓市格局，凸顯出郊區的新機遇。

業內人士分析認為，成都郊區房地產市場7月的蓄勢發力，為下半年的樓市開了一個好頭。隨着衞星城和區域中心城“獨立成市”等戰略的推進，政策窪地正在逐步形成，成都郊區樓市更加富有生機和活力。

成都樓市在今年7月表現優異，為何？就政策環境來看，成都樓市7月份表現如此優異，是因為樓市較好地吸收了各類寬鬆政策的效應。上半年的“330新政”和央行三次降準、降息的影響，樓市迎來了信貸政策的寬鬆時期，目前商業貸款五年以上的利率調整為5.40%，而公積金貸款五年以上的利率僅為3.50%，刷新了央行歷年利率調整週期中的最低水平。

加之成都早已全面取消住房限購和限價，貨幣政策的寬鬆不僅對實體經濟形成了有力支撐，也持續激發了購房者的入市信心，剛需和改善型購房需求在積極釋放，樓市回暖速度加快。就此，易居智庫中心對於三季度市場的預判持樂觀態度，他們認為目前包括成都在內的全國房價，已經步入環比小幅上漲的態勢。

採訪手記

我的朋友和同學 在天府新區購房的越來越多

錦城湖公園、興隆湖、大源中央公園、天府新城錦江沿線的錦江生態帶……走到成都城南片區，接連而來的大片綠地會有一種讓人置身公園之中的錯覺，但當時僅到世紀城站的地鐵令不少人對天府新區望而卻步。如今，隨着1號線南延線的通車，半小時左右的交通時間就能抵達市中心，天府新區華陽片區立馬變得唾手可得，城南似乎也不是那麼遠了。

一時間，身邊選擇在天府新區購房的朋友也變得多了起來，甚至有外地的朋友，錦城湖周邊、劍南大道、益州大道附近都有了同學的身影，大家不約而同地在南繞城外相聚。而他們看中這裏，只有一個原因——相信未來發展。

在昨日的採訪中，記者正好遇到了一對在匯錦城購房的年輕夫妻，這是他們的改善型住房，他們選擇城南的原因可能更能代表當下“南去”的主流：“城南的公園綠地多，以後有了孩子活動空間更大，而且這裏的配套越來越成熟，交通、醫療、教育都在密集佈局，我相信未來。”這對夫妻還告訴記者，3個月前自己也曾來這裏看房，猶豫了三個月，房價上了幾百塊，“所以不想猶豫了，早點動手。”