濟南多處新樓盤為蓄客“惜售”

8月結束進入倒計時，開發商的備戰“金九”進入白熱化，上週，濟南40萬平住宅獲批預售，但住宅庫存卻在上週不升反降，大多數獲批預售的樓盤並沒有在第一時間推出項目，而是繼續加緊蓄客。進入8月以來，先後共有12家樓盤開盤加推，但僅推出千餘套房源，新房推出量相比7月出現大減，為此，業內人士分析稱，8月作為樓市旺季前的休整期，開發商推盤多為試探樓市，並不會過早的推出所有可售房源，與此同時，蓄客成為開發商在8月的主要任務。

上週40萬平米住宅獲批預售，如果這些房源集中入市，濟南住宅庫存總量將上升一大截，但記者觀察發現，截至昨日，濟南住宅庫存量為4.83萬套，甚至比8月上旬的4.84萬套還要少。

上週，濟南市僅有三家樓盤加推房源，推出住宅290套，推盤量不足7月同期的一半，並且從銷量開看，開盤首日三家樓盤共售出住宅115套，不足推房量的4成。

銷量不佳，造成不少獲批預售的開發商並不急着推盤，本月以來，超過20個項目的50多棟建築獲批預售，但僅有不到一半的項目選擇了開盤，其他樓盤依舊開啓“蓄客模式”，在此背景下，有看房者接到的推介電話也多了起來。從目前統計的數據來看，已獲批預售但未推出房源的項目超過10家，其中不乏體量較大的項目，上週一家新樓盤的21萬平住宅項目獲批預售，但至今仍未有開盤的意向，對照近年來開盤項目的推盤週期來看，未來一到兩個月的時間，這些樓盤將會開盤，加上目前樓盤在蓄客方面的努力，進入“金九銀十”，濟南樓市或迎來新一輪的開盤潮和成交潮。

開發商放緩推盤 35城庫存跌回去年同期水平

上海易居房地產研究院近日發佈的《2015年7月新建商品住宅庫存報告》 指出，2015年7月，35個城市新建商品住宅庫存目前已出現連續5個月的環比下跌，且已跌回去年同期水平，存銷比創近16個月新低，預計一二線重點城市若不積極補庫存，後續房價上漲的壓力會繼續加大。

截至2015年7月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為25936萬平方米，環比減少0.6%，同比增長0.8%。7月份環比下跌，雖然有季節性的推盤放緩習慣、房企看漲房價而刻意捂盤等因素，但本質原因是，部分大城市此前投資節奏放緩，導致可售房源開始變得不足。

目前庫存的同比變化保持了連續53個月的正增長態勢，但7月份的同比增幅數值是最小的，且跌至個位數以下的水平。換而言之，7月份的庫存水平幾乎和去年同期相當。

易居研究員王曉燕指出，庫存連續下跌5個月並非偶然現象，一方面和近期市場成交量總體活躍有關，另一方面也和房企去年下半年以來拿地節奏放緩、今年可售房源數量減少有關。對於一些三四線城市和部分二線城市來説，去庫存依然是核心任務。