燕郊新房供應量是通州14倍 房價上漲支撐力不足

中原地產研究部發布的統計數據顯示，截至目前，燕郊今年以來新增供應住宅高達11516套，這一數據是通州市場商品房住宅供應量的14倍。

據瞭解，當前的燕郊樓市，大盤佔據主要市場，一個項目動輒幾千户，甚至在此基礎上還將進行後續開發，而這些項目在規劃上多以住宅為主。根據中原地產的統計，北京2015年以來，全市的商品房住宅供應量為22655套，也就是説，燕郊今年以來的供應量就相當於全北京的一半，如果疊加北京周圍其他區域，環北京供應量遠超過北京數倍。

隨着北京副中心的確定，燕郊的房價也迅速躥高，目前達到1.6萬元左右。中原地產首席分析師張大偉認為，燕郊價格的上漲完全依賴對通州樓市的信心，目前看炒作導致的跟風上漲因素較大。因為，從區域內的供應看，燕郊住宅供應總量非常大，而從區域的配套和利好看，燕郊也並沒有落地的利好出現，房價上漲的支撐力不足。對於燕郊樓市未來走勢，張大偉認為，目前購買環通州區域的購房者大部分是剛需和投資。燕郊市場可能會出現大量投資者離場，購房者需要注意政策影響。D155