上週長沙新房成交環比漲4成 住宅再跌344元/㎡

(上週長沙內六區分區新房銷售與價格情況（住宅）)

繼8月上旬連續兩週成交平淡後，上週（2015.08.16-2015.08.22）長沙樓市“登上”8月成交第一個峯值。據長沙市房產研究中心統計數據顯示，上週，長沙市內六區新建商品房網籤3500套，套數環比上升近4成。不過，成交火熱的背後，住宅成交均價則跌跌不休，為5462元/平方米，環比下降5.92%。

八月第三週，長沙樓市進入了“金九銀十”傳統營銷旺季的預熱階段。上週，長沙新房成交量環比上漲近4成。具體來看，長沙內六區新建商品房網籤3500套，43.10萬平方米，套數環比上升39.89%。其中，長沙內六區住宅網籤2767套，31.93萬平方米，套數環比上漲33.48%；非住宅網籤733套，環比上漲70.86%。

分區域來看，上週內六區新房住宅成交僅有天心、望城兩區出現下滑，其餘各區均出現上漲態勢，其中嶽麓區單週成交1346套，環比漲幅93.11%，繼續蟬聯第一；上週除雨花區以外，其餘各區非住宅成交環比均有不同程度的上漲，其中天心區非住宅成交164套居首。

上週，與成交量大漲不同，長沙住宅網籤均價卻跌跌不休，下跌了344元/平方米。具體來看，上週長沙內六區住宅網籤均價為5462元/平方米，環比下降5.92%；非住宅網籤均價為7955元/平方米，環比上漲7.01%。

分區域來看，開福區住宅網籤均價為7350元/平方米保持首位，天心區單週環比上漲14.06%，漲幅最高；內六區僅雨花、開福區非住宅網籤均價環比上漲，其中開福區非住宅網籤均價9983元/平米保持首位。

湖南中原董事總經理胡治鋼分析指出，上週一手住宅成交大漲，實則虛好，原因是再次受到定向房源大量簽約的衝擊，連帶呈現價格斷崖式下挫。上週來訪認購環比在上週下滑至近期谷底之後，正常反彈，就絕對值來看，依舊屬於較低水平，市場依舊在炎夏淡季中徘徊。胡治剛建議，在市場存量依舊高企，樓盤之間競爭壓力巨大的情況下，開盤極難獲得高成交，短蓄短開、小步快跑是最佳選擇，未來項目之間的競爭會更加激烈，而案場銷售的專業性才是贏的關鍵。

二手房方面，上週長沙二手房止跌回升，單週環比上漲近兩成，達近十週成交量峯值。具體來看，上週長沙內六區二手房成交667套，6.90萬平方米，套數環比下降4.58%；其中住宅成交645套，6.75萬平方米，套數環比下降4.30%。

0731地產研究院副院長黃拓夫指出，相關數據顯示，全國住房租金價格環比連漲5個月，在二手房税費政策調整利好持續影響下，二手房市場發展預期持續向好，成交有望保持高位運行。