房地產税“漸行漸近” 5成網友認為能成降低房價利器

(超4成參與調查的紅網網友稱，房地產税對自己的購房計劃有很大影響。製圖/甘紅)

(5成網友認為房地產税能成為降房價的利器。製圖/甘紅)

一段時間從公眾視野“淡化”的房地產税在8月初有了新動向，十二屆全國人大常委會立法規劃公佈，房地產税法列入其中。這意味着，房地產税正式進入全國人大的立法規劃。“房地產泡沫即將破滅”、“房價要暴跌了”、“買得起房也交不起税”……一時間，坊間談“税”色變。近日，紅網發起的一份網絡調查也顯示，超4成網友提出，房地產税對買房有很大影響，會因此而“不準備買房了”。

時隔半月，房地產税的這股風到底對長沙樓市的影響有多少？是否會影響市民的購房計劃？房地產税法列入立法規劃是否會使長沙市場降温？帶着上述問題，記者展開了調查。

調查：超4成網友因房地產税“不準備買房了”

80後的肖潔最近有些焦慮，買不買新房成為了主因。“在新聞上看到房地產税列入立法規劃，想着房價要降了，趕緊給置業顧問打電話。”肖潔説，她早兩個月在梅溪湖看中了一套120平米的新房，當時因為價格不滿意而遲遲沒有出手。“置業顧問説，8月份項目有活動，算下來，比早兩個月整體便宜了1個點。”肖潔説，雖然價格她比較滿意了，但此時卻讓她多了另一份顧慮：“會不會正趕上房地產税徵收的節點，那持有成本恐怕也不少。”

與肖潔有相同顧慮的人不在少數。在紅網發起的“房地產税要來了，長沙房價要降了？”的網絡調查中顯示，有42.73%的網友表明，房地產税對買房有很大影響，並坦言，會因此而不準備買房了。此外，有5成網友認為“房地產税若開徵，能成為降房價的利器”。

網籤數據也成為一大佐證。據長沙市房產研究中心統計數據顯示，8月首周，長沙市內六區新建商品房網籤2336套，套數環比下降24.55%，住宅成交均價跌破“6”字頭，為5934元/平方米，環比下降5.54%。

這是否意味着房地產税法列入立法規劃已經對長沙市場起到了“降温”的作用？長沙房價真的要降了嗎？

開發商：擔憂高企的庫存 淡季埋頭做營銷

業內多位專家和業內人士的答案是否定的。“房地產税會影響購房者的心理預期，但並不足以決定樓市走向”的觀點成為主流。事實上，長沙的開發商對房地產税的擔憂遠不及高企的庫存。

記者瞭解到，進入7、8月樓市傳統淡季，為了儘快去庫存，開發商們紛紛拿出“十八般武藝”，想出各種“清涼的”或者與夏天相關的促銷手段來推銷自己的樓盤，如萬科、綠地等樓盤紛紛推出了夏令營活動，北辰推出了冰雪節活動，中航城、綠地海外灘等則推出了以K歌為主題的活動，最受市民歡迎的水上活動，對於那些擁有泳池的項目自然成為蓄客“利器”。

記者還發現，進入8月，在本地多個樓盤相繼開盤，以及不少開發商頻繁暖場活動的影響下，8月第二週，長沙市內六區新建商品房網籤套數環比上升7.11%。特別是8月18日當天，長沙市內六區新房網籤586套，是7月以來單日的最高成交量。

專家：房地產税最終目的是降低居民税負

開發商在卯足勁去庫存，但對普通購房人來説，卻不得不考慮房地產税對樓市和自己的影響。房地產税是否增加老百姓的負擔，自然成為社會各界關注的焦點。

“首先要搞清楚的是房地產税和房產税之間的區別。”在地產圈從業10年的職業經理人喻宗彬説，房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。而房地產税涉及的税種包括了房地產業營業税、企業所得税、個人所得税、房產税、城鎮土地使用税、城市房地產税、印花税、土地增值税等等。因此，當前提及房地產税改革意味着這是一個綜合性改革。

“可以認為，房地產税並非僅着眼於房地產市場。”喻宗彬進一步指出，房地產税的調整，更多的是調整税收結構，將以往名目繁多的税負併入房產税，減少税負負擔，同時房產税作為單一税種，避免了税負轉嫁到購房者身上的可能。“因此，總體上來看，房產税的開徵，房地產開發過程中整個税收體系的完善和調整的積極意義明顯，長遠來看最終有利於老百姓。”

在為大多數老百姓減負這一觀點上，中央財經大學財經研究院院長王雍君在接受採訪時也認為，房地產税開徵將會對整個房地產税收體系作出調整，最終目的是降低居民税負。

業內：短期內或造成成交量下滑 卻非打壓房價利器

不少市民都盼望房地產税推出後能降低房價。那麼若開徵房地產税，會成為降房價的利器嗎？對此，業內普遍認為，房地產税確實能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房價的利器。

在紅網的調查中，65.18%的網友對於“房地產税對投資型置業的影響最大”這一觀點持肯定態度。

“就房地產税本身來説，其開徵的意義並不是為了控制房價，而是為了優化現有税制結構和財政收入結構，促進房地產市場長期健康穩定發展。”湖南中原地產資源中心總經理陳世霞指出，同時它的落地，對於房屋的投資需求會因税收增加而有所抑制，投資人或將轉向其他的投資產品，將有利於市場的供求平衡，房價自然更趨合理。

至於房地產税進入立法規劃對長沙市場的影響究竟幾何，喻宗彬坦言“短期內或將會造成成交量一定程度的下滑”，這是基於百姓對房地產税的不瞭解，導致市場觀望情緒再次轉濃，因而對成交量有一定的影響。但他同時指出，而長遠來看，若房地產税開徵，其中的房產税能夠規範房地產開發過程中的税收，一定程度上促進長沙房地產的健康發展，避免長沙房地產的泡沫化。

陳世霞則看得更遠。她認為房地產税的出台是一個長期過程，公佈立法規劃僅僅是開始，鑑於當前開徵房地產税的必要前提不動產登記還未全面完成，離落地還有很長一段路要走，並且立法後並不意味着就會在全國馬上開徵，“今年長沙樓市的回暖得益於從中央到地方系列利好政策的刺激，而房地產税的落地還有很長的路要走，很難對當前長沙樓市產生實質性的影響。”