鄭州樓市多盤加速入市 試探金九“水温”

“金九”即將來臨，開發商們也迎來一年最忙碌的時候。時間臨近，開發商們紛紛摩拳擦掌，積極備戰，推盤量也逐步提升。據不完全統計，上週末，鄭州7盤入市，而接下來的9月份，鄭州將有29個樓盤入市或順勢加推新品，以爭奪更多的市場份額。

記者走訪市場瞭解到，不少樓盤已經準備了形式多樣的促銷方式，但能否打動購房者出手?今年的“金九銀十”是否能達到開發商預期的效果?9月，鄭州樓市能否出現供需兩旺的局面，還有待於市場檢閲。

上週7盤齊推，探金九“水温”

據不完全統計，上週鄭州實際開盤樓盤為7個，它們分別是錦美南華府、維也納湖畔、宏光協和城邦、永恆理想公元、恒大山水城、悦府海棠和鄭州碧桂園。其中除了錦美南華府和鄭州碧桂園2盤為新盤首開之外，剩餘5盤全部為老盤加推，樓盤分佈區域為二七區、新鄭、金水區、滎陽4大熱門區域。

8月22日，鄭州碧桂園首度開盤，推出106套雙拼產品，看盤僅半個小時，就已全部售罄，成交均價在15000-20000元/㎡，如此熱銷景象，為樓市金九的來臨開了一個好頭。

無獨有偶，當天，與鄭州碧桂園同屬洞林湖片區的恒大山水城悦居樓王入市，現場客户近500名，開盤僅1小時，銷控板上已是全線飄紅，勁銷1個億。上週末其他入市樓盤均有不錯的銷售業績，售樓部人氣升温明顯。

如錦美南華府推出1、2號樓的户型有74平米-132平米二房三房，新推首付分期政策：3萬買兩房，5萬買三房;維也納湖畔三期高層推出，面積為89平米和129平米兩房、三房。三期洋房均價6800元/平米，面積為88-156平米兩房三房和四房户型，首付30%優惠1%，首付50%優惠2%，一次性付款優惠5%。

“未來兩三個月的市場競爭將會非常激烈。”鄭州一樓盤的銷售負責人向記者表示，今年推盤節奏大都提前了。“集中在8月中下旬亮相，是為了有更充足的時間吸引更多的市場關注，爭取在金九有更充足的客源，做好銷售準備。”

29盤9月大舉入市

為了迎接傳統旺季，開發商動作頻頻。相對往年動輒重金邀請明星到樓盤走秀的大手筆營銷而言，近期開發商的營銷顯得更為謹慎和親民。從近日鄭州各大主幹道的户外廣告牌便可知曉，樓盤正在對外釋放各式各樣的營銷活動和促銷優惠，種種動作都表明開發商有意在“金九銀十”期間大幹一番。

近期樓盤營銷動作不斷，而接下來的9月，更是各開發商短兵相接的火熱旺季。據新浪樂居統計，9月份，鄭州將由29個樓盤入市，相比8月增加近四成，其中包括16個老盤新推，13個純新盤。

13個純新盤包括瀚宇天悦灣、綠都瀾灣、國泰一品莊園、中建森林上郡、永威城、建業運河上院、融僑城、糖果時光、威望未來悦居、和潤林湖美景、樂繽紛數碼公園、智慧城雲著、翰林華府。

16個老盤新推項目為：鄭州雅居樂國際花園、萬科美景魅力之城、公園道1號、長江一號、正商華鑽、水榭華城、領城公園1857、洞林湖新田城、恒大綠洲、鴻園、海賦國際、錦藝金水灣、正弘高新數碼港、新芒果春天、大觀國貿、鄭西鑫苑名家。

業內人士認為，通常在這個時候開發商推貨、促銷的積極性都比較高，購房者多集中入市，市場人氣高。因此大部分開發商有意在“金九銀十”集中推貨，借樓市人氣跑量，而當前大部分項目處在極力拓客蓄客的階段，為“金九”的到來全力備戰。