融創中國孫宏斌：下半年小心拿地

當多家房企在中報中大談分拆物業上市或戰略轉型時，融創中國(01918.HK)董事長孫宏斌在昨日的中期業績發佈會上卻認為，分拆物業上市很荒唐，他仍看好房地產行業，看不到轉型需要。他還表示，經濟下行壓力仍大，現金流安全是第一位的，下半年拿地會很小心。

近期，萬科、中海、碧桂園、富力等多家房企在中報中不約而同地提出要分拆物業上市，對此，孫宏斌認為，為了獲得市場給予較高的市盈率而將物業公司分拆上市是比較荒唐的事。“物業的本質是把服務做好，就像辦學校就不該想着掙錢，否則服務就會越來越差。”

孫宏斌仍看好房地產行業，雖然目前看來有點困難，一二線城市地太貴，三四線城市房子不好賣，但能夠像行業前8位企業的盈利都能超過百億的還是很少，因此融創中國希望在這個行業做深做透，而不會考慮轉型。

在產品方面，融創中國將成立融創物業服務集團有限公司，推進物業服務能力提升；設立集團產品中心，推進集團產品積累和提升產品競爭力；在考核體系中，把客户滿意度作為對各區域的專項考核指標。公司未來的目標是，相對於整體經營規模的增長，將更加重視盈利能力的提升；進一步優化債務結構，努力降低融資成本，持續做好現金流及負債率管理，保證現金流的絕對安全。

融創中國中期業績報告顯示，上半年公司合同銷售金額達到272.60億元，同比增長5%；股東應占溢利達到9.51億元，同比增長17.1%；公司毛利率為11.4%，如剔除公允價值重新計量及物業減值撥備的影響，實際毛利率為23.6%，與去年同期基本持平。截至6月30日，公司賬面現金達到167.85億元，資產負債率為41.4%，淨負債率為70.7%，處於良好且健康的水平。

今年下半年，融創中國預計將有8個全新項目推盤銷售，這些項目分別位於北京、天津、上海、杭州和蘇州等目前市場比較活躍的城市，這些全新項目的推出，將使公司全年整體可售資源超過1000億元。