業界：央行再度降息降準間接利好樓市

中國人民銀行總部資料圖。 中新社發 張浩 攝

中新社北京8月26日電 (記者 於立霄)中國人民銀行決定從8月26日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。業界分析認為，此次降息降準不但可讓購房者獲得實惠，也將刺激購房需求的持續釋放。

央行8月25日晚間宣佈再次降息降準，從2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，其中，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

此次降準降息是央行自去年11月份以來第五次降息，五次降息累計下調貸款利率140個基準點。這也是央行自今年以來第四次降準。

此次降息降准將利好樓市，購房者還貸壓力進一步減輕。以購房貸款100萬元、20年還清為例，降息前月供為6822.52元，降息後月供則為6682.7元，每月月供減少了139.82元。20年下來，降息前的本息為163.7萬，而降息後為160.4萬，為購房人節省本息3.3萬元。

中原地產首席分析師張大偉認為，雖然降準降息並非完全針對樓市，但在目前情況下，一二線城市的購房者受到影響最直接，特別是一二線城市的樓市將迎來“金九銀十”。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，股市遭遇重挫，無疑是本次“雙降”的主要原因。隨着流動性的增加以及融資成本的降低，降準降息無疑將間接利好當下樓市，尤其是對進入8月略顯疲態的房地產市場將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創3年來新高。

此次利好政策背後，房價是否會上漲？胡景暉稱，在目前以去庫存為主基調的市場大背景下，交易量的回暖並不會引發房價的大幅上漲，房價將相對平穩。尤其是基於北京市通州區加強版限購的政策態度，房價大幅上漲的可能性不大。(完)