商辦租金較市區便宜一半 機構湧入“催熱”上海虹橋樓市

大虹橋樞紐板塊甲級寫字樓租金報價普遍在5.0元~6.5元/平方米/天，而陸家嘴、靜安寺等甲級寫字樓的租金基本在10元/平方米/天，租金差價也吸引不少投資客入場。

“不斷有客户來問詢辦公樓出售的情況，由於上海可以售賣的一手辦公樓多集中在虹橋商務區，因此這個片區的銷量不斷增加。”中原地產從事虹橋商務區交易的石健告訴《第一財經日報》記者。

鏈家統計數據顯示，截至7月底，上海虹橋商務核心區商辦類物業成交面積超過11.71萬平方米，同比上漲390%。

由於很多大企業的進入，目前此片區寫字樓售價每個月都在上漲。虹橋正榮中心、綠地虹橋世界中心之前的報價都在43000元/平方米左右，而目前報價已經到了45000元/平方米，對於辦公樓這樣的大宗物業而言漲幅度很大。

本報記者採訪獲悉，這些買家包括上海市國際展覽有限公司、外資企業以及一些個人投資客。

由於國家會展中心的落户，製造、醫藥、汽車、貿易會展等行業企業開始紛紛選擇落地大虹橋商務區。“伴隨這些企業的入駐和配套不斷完善，寫字樓漲價趨勢還將繼續。”石健認為，“由於虹橋天街可以散售，對於個人買家而言還是非常有吸引力的，畢竟這個區域的價格相對於市區比較低廉。”

數據顯示，大虹橋樞紐板塊甲級寫字樓租金報價普遍在5.0元~6.5元/平方米/天，而陸家嘴、靜安寺等甲級寫字樓的租金基本在10元/平方米/天，租金差價也吸引不少投資客入場。

龍湖虹橋天街營銷總監範宇洋坦言，其項目客户投資客的比例大約在40%。“我們這邊遇見過一位40多歲的個體户，早些年在建材行業有一些資金沉澱，他希望可以買點物業等待升值然後賣掉，於是成為我們的客户。”範宇洋提到。

面對這樣的行情也有開發商“恃寵而驕”開始挑客户。“目前就只有這幾個項目入市，但是希望購買的客户很多，因此很多項目也開始挑剔起客户，開發商通常願意將物業銷售給有一定知名度的企業。”石健告訴記者。

正榮集團上海公司董事長林朝陽此前曾向本報記者透露，由於考慮到項目定位和配套，此前也拒絕過一位客户。林朝陽希望可以保證項目的品質和一致性，保證未來項目升值，因此會挑選客户。

自去年開始，包括平安保險在內的險資、基金等機構在該區域的投資表現較為活躍。今年以來，越來越多的境外資金及境內企業都將寫字樓自用及投資的選擇範圍聚焦於虹橋商務區。

“上海寫字樓大宗交易市場逐漸趨於成熟，收益率相對穩定，今年大宗交易主體仍然以投資客户為主，預計下半年租金還會上漲。”戴德梁行中國區寫字樓部主管沈潔認為。