榮盛地產推旅遊地產服務 上市房企紛紛謀轉型

□本報記者 張玉潔

8月25日，榮盛地產“放飛自由 盛攬世界”發佈會在北京召開。這標誌着榮盛地產旅遊地產項目正式上線。業內人士指出，隨着房企從黃金時代進入白銀時代，一些上市房企將房地產業務與體育、旅遊等熱門產業相結合，積極謀求轉型。

進軍旅遊地產

榮盛發展此次上線的旅遊地產項目名為“盛行天下”，將為業主提供旅遊地產置業、投資、旅居等一站式服務，幫助業主實現自由交換度假，一處置業，旅居中國各地。

其基本模式為，榮盛發展的業主可以在榮盛地產的旅遊區地產項目中每年獲得一定時間的免費換住；購買了其旅遊地產項目的業主可以獲得公司的物業託管等多方面服務，相關收益將以榮盛幣的形式返還業主用於其他消費。分析人士指出，該項目一方面為公司地產項目業主提供了增值服務，另一方面也為公司旅遊區地產項目帶來人氣和客户。

榮盛發展董事長高級助理周江勇表示，隨着人們對旅遊、休閒生活方式的需求越來越大，對住宅滿足的要求也越來越高，榮盛發展將旅遊地產與公司產業資源進行整合，讓業主通過“盛行天下”計劃，一處置業，旅居世界。當前公司已在秦皇島、神農架、黃山、海南等優質區域獲取項目，未來將劃分為大北京、大黃山、大華中、大海南、大上海、雲貴川六大區域，持續進行戰略佈局，同時積極拓展海外市場。

他説，“盛行天下”計劃以“締造新型度假生活”為核心理念，以地產業為依託，以酒店業、金融業、體育業、物業和有機農業等為服務引擎，發展旅遊度假和健康管理產業。為客户提供休閒度假、物業託管、租賃代理等服務，讓客户實現“一處置業、五洲度假、旅居全球”夢想的同時，實現資產升值。

白銀時代忙轉型

截至8月25日發稿時，按照申銀萬國分類，兩市142家上市房企中已經有72家上市房企公佈其中期業績，其中業內巨頭萬科、招商地產、保利地產等已經披露中報。已經公佈中報的72家房企中，有34家實現淨利潤增長。但是，房地產板塊銷售淨利潤率僅為9.87%，顯示出房地產行業已經進入中低利潤行業。

從單個企業表現來看，儘管樓市下行，但大房企在弱市中的優勢較為明顯，再加上融資成本優勢，大型房企中報業績普遍好於預期。而中小房企則業績表現不佳，萊茵置業、匹凸匹、陽光股份等7家房企的淨利潤下滑幅度超過了50%。

壓力之下，房企紛紛開始轉型。繼開拓物業、物流、租賃等業務後，萬科又將目光瞄準了家裝市場。8月24日，北京萬科和鏈家共同宣佈成立新的獨立家裝公司“萬科鏈家”。其中，北京萬科佔股60%，鏈家佔股40%。與之前萬科B2B領域的精裝修不同，萬科與鏈家合作的家裝業務會以B2C業務為發力點，抓住線下。

萊茵置業則通過改名萊茵體育與時下最熱門的體育產業相結合。公司上半年虧損2592.71萬元。公司此前公告，將公司杭州、南通和揚州等子公司的股權全部或部分轉讓。而在半年報中，公司確定“一體兩翼”戰略發展方向（體育產業和清潔能源產業），尤其將大力發展體育事業實現轉型。

一些企業則直接選擇了退出房地產業務。浙江廣廈近期公告稱，公司決定在未來三年內逐步退出房地產行業，進入有發展潛力和增長空間的新領域，實施產業轉型。公司表示，長期來看，隨着競爭的加劇，未來房地產行業集中度將進一步提升，中小型房企生存壓力加劇。短期內，受高庫存、投資性需求減少、落實不動產登記制度及房產税推出預期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業利潤率可能進一步下滑。公司近年來一直積極探索多元化發展的戰略方向。