央行再降息降準被指利好樓市 房貸成本已歷史最低

以貸款100萬，20年為例，降息後月供將減少139.82元，20年下來購房人節省3萬多元利息。（來自偉嘉安捷）

中新網8月26日電(房產頻道 孫建永)25日晚，央行宣佈再次降息降準。消息傳來，業內一片譁然，短時間各種分析解讀滿的文字滿天飛。中新網房產頻道對此進行了梳理，從各界觀點來看，央行“雙降”對樓市無疑又是一大利好，將促進成交量的進一步攀升，今年樓市“金九銀十”沒有太多懸念。購房者也將從中獲得實惠，當前房貸成本已降至歷史最低，消費者購房壓力進一步減輕。

看政策：央行年內第二次同步降準降息

來自央行網站的消息稱，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

央行同步發佈了再度降準的消息，即自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。

據中新網房產頻道梳理發現，這是央行自去年11月份以來的第五次降息，五次降息累計下調貸款利率140個基準點。同時，也是繼今年5月份同步降息降準之後的第二次“雙降”。提及本次降準降息，央行有關負責人在答記者問時表示，當前我國經濟增長仍存在下行壓力，穩增長、調結構、促改革、惠民生和防風險的任務還十分艱鉅，全球金融市場近期也出現較大波動，需要更加靈活地運用貨幣政策工具，為經濟結構調整和經濟平穩健康發展創造良好的貨幣金融環境。

分析稱，此次降低貸款及存款基準利率，主要目的是繼續發揮好基準利率的引導作用，促進降低社會融資成本，支持實體經濟持續健康發展。而降低存款準備金率，主要是根據銀行體系流動性變化，適當提供長期流動性，以保持流動性合理充裕，促進經濟平穩健康發展。

看省錢：20年期百萬貸款 購房者月省140元

央行此次降息降準對樓市尤其是購房者將產生怎樣的影響？相信很多購房者已經開始計算自己能節省多少錢了。明天開始，5年期以上房貸利率降為5.15%，個人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%。

為此，“偉嘉安捷”給購房者算了一筆賬。以貸款100萬，20年為例，降息前每個月月供為6288.52元，而降息後月供為6682.7元，每個月月供減少了139.82元，20年下來降息前的本息合計是163.7萬，而降息後為160.4萬，降息後為購房人節省了3萬多元的利息。

該機構分析稱，央行降息無疑會刺激市場成交量的活躍。經歷年內四輪降息後，目前房貸的成本已經是歷史上最低水平，對於購房者來説目前購房相當於享受了最低的成本，因此應該趕在下半年抓緊出手，以免錯失購房好時機。

看成交：成交量短期反彈 金九銀十幾無懸念

此前，多輪利好政策已經促使房地產市場明顯回暖，其中一線城市出現了量價齊漲的局面。本次央行“雙降”，對樓市無疑又是一大利好。多家機構的數據顯示，六七月份，主要城市的成交量出現大幅上漲，然而進入八月份的市場淡季，上漲勢頭略顯不足。

為此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，股市遭遇重挫無疑是本次“雙降”的主要原因。隨着流動性的增加，以及融資成本的降低，降準降息無疑將間接利好當下樓市，尤其是對進入8月份略顯疲態的房地產市場將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創3年來新高。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，此次央行降息降準後，本輪央行累計已經有五次降息四次降準，對於樓市來講，在央行降準降息等政策刺激下馬上會出現一波入市行情。短期內來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年的成交量勢必會短期反彈，“金九銀十”已經沒有太多懸念。

看房價：房價大幅上漲的可能性不大

然而，利好政策背後，消費者最擔心房價的變化，房價會繼續上漲嗎？據國家統計局最新數據顯示，7月份，70大中城市新建商品住宅和二手房住宅價格環比繼續上漲。其中，一線城市房價環比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價也出現環比上漲。

不過，從業內分析來看，本次政策之後房價不會出現大漲。胡景暉表示：“在目前以去庫存為主基調的市場大背景下，交易量的回暖並不會引發房價的大幅上漲，房價將相對平穩。尤其是基於北京通州加強版限購的政策態度，房價大幅上漲的可能性不大。”

在張宏偉看來，此輪央行降息降準後，一線城市及部分二線城市的價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市，如庫存去化週期在15個月以下的合肥、南京、蘇州、南昌等城市，接下來幾個月勢必會出現漲價現象。(中新網房產頻道)