人民幣貶值:投資房產仍有吸引力 推動海外買房熱情

人民幣貶值，會不會壓垮樓市？到海外投資房產是否就能保值？羊城晚報記者採訪了各路專家，在他們看來，構建多樣化資產組合需求遠超匯率波動擔憂，而房地產市場未來或呈現三大走勢。

小利空難逆轉大勢？

人民幣貶值會不會對中國樓市造成壓力？有一種觀點頗有市場，廣州一家大型上市企業員工羅先生就表示，人民幣貶值會導致外資流出，也會使資產估值降低，必定衝擊中國樓市，甚至可能長期拖垮中國房價。“資金流出中國後，國內住房價格有望下跌。網上有人建議，房產投資者們買房還是再等等”。

對此，上海易居研究院副院長楊紅旭則斷言“人民幣貶值不會壓垮中國樓市”！其依據有三：從城鎮化水平來看，我國當前離70%的城鎮化率尚有十幾個百分點，住宅需求潛力仍較大。其二，從住宅飽和度來看，仍存大量改善需求。其三，從房價水平來看，2014年全國城鎮地區房價收入比為7.1，已較2009年8.1的歷史峯值明顯下滑。

“人民幣貶值確實小幅利空中國樓市，但影響程度很小。”在楊紅旭看來，當前全國樓市正處於復甦和上行通道，這點小利空不足以逆轉市場大勢。

投資房產仍有吸引力

第一太平戴維斯中國董事長劉德揚對未來的樓市有三個預判，首先，人民幣貶值並不意外，且後市仍有貶值空間，而資本市場勢必經歷不穩定期。在這樣的不確定性時期，建議對擁有內在價值的資產進行投資。“一旦投資者意識到這一點，或將看到住宅交易進一步增加，因為住宅具有更強大的財富保值功能”。

地產市場的第二大走勢，是投資者仍將以國內市場為重心。“近期貨幣政策的調整將顯著降低開發商與投資者的資金成本，增加穩定收入型資產對於國內投資者的吸引力”。

第三，對於國際機構而言，也不會因為人民幣的短期貶值受影響，因為儘管短期市場波動，中國仍為世界上增長最快的大型經濟體之一。

推動海外買房熱情

近年來，海外房產也成了分散風險、實現資產保值的另外一個選擇。那麼，人民幣貶值是否會推動海外置業熱情？

根據美國權威地產網站realtor發佈的報告，2014年4月至2015年3月，中國人購買美國地產總金額達到286億美元，佔總比例的16%，首次超過其他國家投資金額的總和。

同樣，在歐洲，房產也被中國人買買買。去年中國投資人在倫敦樓市總共投入了22億英鎊，佔所有百萬英鎊以上交易總量的11%。2012年，這一比例還僅是4%。此外，從西班牙到德國的地產中介機構的統計數據也顯示：中國個人與企業在樓市的投資總額穩步上升。

此外，很多中國人花費數十萬歐元到上百萬歐元在葡萄牙甚至是拉脱維亞購買房產，意在換一張進入歐盟的“黃金簽證”。而歐洲分析機構認為，拋開“移民”的目的不説，這也是因為中國樓市停滯不前，中國投資人在多元化他們的資產，同時對抗人民幣貶值的風險。

不過，也有行家表示，國人到海外購置物業往往遇到對當地税費政策不熟悉等問題，境外購房並非高枕無憂，因此，盲目海外置業並不可取。記者趙燕華