亞洲最大房地產信託基金：人民幣不會持續大幅貶值

亞洲地區市值最大的房地產投資信託基金——香港領展資產管理有限公司執行董事兼行政總裁王國龍日前在接受中國證券網記者採訪時表示，近期人民幣匯率的波動對投資機構收購中國內地物業更有好處，例如領展在收購上海核心物業——新天地企業天地一期、二期項目時就由於人民幣貶值而少花了2個多億。不過，由於對中國經濟增速仍有信心，領展認為人民幣並不會持續大幅貶值。

王國龍告訴中國證券網記者，作為一家房地產信託投資基金，領展收購的項目以人民幣計價，但是最後成交要把港幣換成美元再換成人民幣結算，所以對人民幣匯率尤其是短期匯率非常關注。近期人民幣貶值使得領展的收購成本更加低廉，例如不久前在上海收購的新天地企業天地一期、二期兩棟寫字樓物業，由於還有部分款項將在下週結算，因此近期人民幣匯率波動給領展的收購節省了2個多億資金。不過，從長遠來看，由於相信中國經濟還是會保持比較好的增長速度，領展不認為人民幣會持續大幅貶值。對於近期人民幣匯率的波動，領展表示將通過對沖等策略加強風險管理。

據記者瞭解，亞洲市值最大的房地產投資信託基金管理公司領匯管理有限公司今年8月19日在香港宣佈更名為“領展資產管理有限公司”，以推動在中國內地的長遠發展。公司更名後，領展旗下管理的領匯房地產投資信託基金也相應更名為“領展房地產投資信託基金”。該基金是首家在香港上市並且以市值計算亞洲地區最大的房地產投資信託基金，也是全球以零售為主最大的房地產投資信託基金之一。

從今年開始，領展更是大舉進軍中國內地市場，先後在北京和上海購入了中關村的歐美匯購物中心以及新天地的企業天地一期和二期，首次進軍內地綜合發展物業市場。

“在過去的２年中，我們看過了１００多個房地產項目，最終才選定了上述這兩個項目。”王國龍向記者表示，“我們的投資策略是收購北京上海廣州深圳這四個一線城市的房地產項目，目前暫時不考慮一線城市以外的區域。”

王國龍告訴記者，作為專業房地產投資信託基金，每年租金收入１００％全部派息給投資者，過去10年，給投資者的年均回報率差不多有２０％，因此十分關注租金收入增長前景。 “未來１８個月，企業天地１號和２號有接近３０％的租户將會到期，不少租户租用該物業已經超過５年，很多國內企業也在不停找機會進入核心商圈辦公樓，因此租金還有提升空間，部分低於平均數的租金要努力提升到平均數。”王國龍進一步透露。（記者 朱楠）