杭州9月推地量或創歷史新高 出讓面積180萬平方米

與上半年土地市場的冷清相比，進入下半年的杭州樓市一下子熱鬧起來。8月至今，杭州市區土地市場頻頻發出土地公告及預告，預示着接下來的9月，很可能是土地出讓高峯期。按照杭州國土局的公告，截至8月26日，9月杭州土地共計掛牌44宗，出讓面積約180萬m2，創杭州史上單月推地新高，賣地量超2011年主城區全年。其中，餘杭區佔33宗，為9月土地集中供應區。

業內人士認為，這一系列集中推盤，一方面是有許多地塊已經具備了出讓條件，可以進行招商；另一方面與樓市新政策相關：10月1日起，預售門檻提高，開發商希望趕在這條禁令實施之前趕緊拿地囤糧。

單月推地歷史新高

主城區9天公告8宗地

單月推地44宗，約150萬m2，是上半年杭州市區總出讓面積的近一倍，也是杭州史上推地量最多的一個月。

整個上半年，杭州主城區僅出讓12宗地。8月12日，杭州市國土局公佈主城區兩宗宅地掛牌出讓，之後僅過了3天，主城區再次掛牌兩宗商地和兩宗宅地；8月21日，主城區再度推出彭埠和上塘單元的兩宗宅地，這8宗地塊總建築面積80餘萬平方米。

這其中不乏一些關注度很高的地塊。文暉單元成為熱門板塊，一週之內推出兩宗宅地，都將在9月推出，總體量15餘萬平方米。其中8月12日推出的文暉單元J-R21-04地塊，體量約6萬平方米，樓面起價13321元/平方米，3天后再次推出的文暉單元F-R21-05地塊位於其南面，體量更大些，樓面起價為12488元/平方米。離這兩宗地較近的九龍倉君璽，目前在售均價已經在4萬元/平方米以上。據悉，已有外來大鱷盯上這兩宗地，準備做其在杭州的高端系產品。

繼7月龍湖摘得丁橋單元R21-14地塊18萬平方米的宅地後，丁橋板塊又將推出16萬平方米的宅地：丁橋西單元R21-01地塊也將在9月出讓。去年龍湖名景台和天陽晴朗讓剛需購房者關注丁橋板塊，而龍湖的再次加入以及大體量地塊的補充，預計丁橋將掀起新一輪熱潮。

8月21日公佈的上塘、彭埠兩宗宅地，總建築面積近20萬平方米，也將加入9月土地大戰。其中浙江大學城市學院邊上的上塘地塊，格外引人注目。綜上所述，9月的土地市場可謂好戲連台。

餘杭區密集推16宗地

出讓時間都在新政實施前

與此同時，餘杭區也密集推出16宗地塊，巧的是，這些地塊基本都在10月政策大限前一週出讓，出讓總建築面積達154萬平方米。如果這些地塊全部成功出讓，至少可獲得土地款43.2億元，而今年上半年，餘杭區所有土地出讓金額總計僅28.8億元。

其中久未推地的臨平新城，也就是廣廈天都城的東面，將有30多萬平方米的相鄰宅地出讓，這兩宗地的樓面起始價不到2000元/平方米。淡出視野很久的塘棲鎮也將推出近12萬平方米的商住地。

良渚新城也將在10月前集中推出2宗宅地、2宗商住地和1宗商地，總建築面積46萬餘平方米。閒林板塊同樣不甘落後，推出5宗地塊，其中2宗為純宅地，3宗為商住用地，總體量約49萬平方米。

“所有地塊都在10月前出讓，9月的土地出讓金額可能創新高，估計開發商這兩天要忙壞了。”一位業內人士對如此大的土地出讓量也十分吃驚。

快速開發的房企

急需趕緊補倉買“麪粉”

從10月1日起，新修訂的《杭州市城市房地產開發經營管理若干規定》將正式實行。其中規定商品房地上建築為10層以下的，必須要完成建築主體結構的施工；11層以上的，完成建築主體結構施工的一半以上，且不低於10層；100米以上的超高層建築，已完成建築主體結構施工的三分之一以上，且不能低於50米，滿足這些條件，才能銷售。

換句話説，以後拿預售證就沒那麼輕鬆了。據錢報記者瞭解，目前普遍的工程速度是一個月兩層，以市場主流20多層的高層為例，差不多要半年時間才能開盤。這對快速週轉、快速開發的房企來説，影響更大。像龍湖、德信這樣的房企，一直走高週轉操盤模式，幾乎出席了最近每一次重要地塊的出讓。

特別是手頭項目接近尾聲的公司，眼下拿地買“麪粉”是他們的當務之急。坊間傳聞，萬科、龍湖等大公司都盯上了紅會醫院南面的潮鳴地塊。

“我們一直在看地，下半年杭州的幾塊寶地我們都想參與，就是看臨場的價格是否超出預期。”一位急需補倉的老牌房企的負責人告訴記者，“9月是我們重點的拿地時間，因為10月即將實施的預售門檻提高政策多少有些影響我們的拿地節奏。”

“10月1日預售門檻提高，直接影響項目的財務成本，對開發商的開發節奏提出了更高的要求。而一些小公司也可能因此而更加不敢拿地，這個政策有可能會淘汰一批房企。”另一位業內人士分析。