國瑞置業中期淨利7.73億元 全國戰略佈局加速

8月24日晚間，港股公司國瑞置業(2329.HK)公佈了2015年半年度業績報告，上半年公司實現營業收入25.9億元，同比增長14.5%，淨利潤9.69億元，歸屬於股東所有者淨利潤7.73億元，較去年同期，增幅高達245.73%。本報告期，國瑞置業實現合約銷售額30.39億元，較去年增加2.4%。合約建築面積合計28.2萬平方米，較去年增加18.0%，整體業務呈現穩健發展態勢。

進軍深圳市場，全國戰略佈局完善

2015年以來，伴隨330新政、降準降息、公積金政策等多項房產調控政策陸續出台，國內房地產市場逐步回暖，百城住宅均價環比止跌轉漲，一線城市領漲全國，深圳漲勢尤其顯著。

2015年6月，國瑞置業一舉收購深圳萬基藥業有限公司87.5%的股權，正式進軍深圳市場，具有重要的戰略意義。作為北京二環路內的大型房地產開發商和運營商，國瑞置業繼續增加一、二線城市的拓展，加速全國戰略佈局。中報顯示，截至報告期末，國瑞置業擁有投資物業總建築面積合共81.18萬平方米，主要涵蓋北京富貴園、北京國瑞城、北京國瑞中心(北京哈德門廣場)、北京國瑞購物中心、瀋陽國瑞城、汕頭國瑞城、深圳·南山及佛山·南堤灣項目，增長區域主要集中在一線城市北京及深圳。

值得一提的是，國瑞購物中心位於北京崇外商圈，集購物、娛樂、休閒、餐飲於一體，已成為北京二環內第二大購物中心，年銷售額逐年遞增。在建的北京國瑞中心(北京哈德門廣場)，總建築面積約14萬平米，總投資約52億元，將建設成為國際甲級寫字樓，預計年租金收益將超4億元。投資物業為國瑞置業帶來持續穩定的收益。

在房地產行業增長速度迴歸理性平穩的大背景下，國瑞置業不斷加強產品的精耕細作，建立公司品牌優勢；此外，公司通過積極參與一級土地開發及舊城改造項目，獲取了充足的低成本土地，也讓國瑞置業成為城市升級再造的受益者之一。

截至報告期末，國瑞置業土地儲備總建築面積達775.62萬平方米，分佈於全國10個城市，地域多元化不斷加強，為公司可持續發展提供了有力支持；公司土地儲備的平均成本低至每平方米人民幣1,570.2元。報告期內，新收購土地儲備的總建築面積達到17.5萬平方米，土地收購的平均成本為每平方米人民幣4,000元。報告期已簽約平均售價為每平方米人民幣10,776.9 元，土地儲備的平均成本佔報告期平均售價的14.6%。

京津冀一體化，打造國瑞城品牌優勢

8月23日，京津冀三省市功能定位和協同發展目標公佈，京津冀整體定位為：以首都為核心的世界級城市羣、區域整體協同發展改革引領區、全國創新驅動經濟增長新引擎、生態修復環境改善示範區。隨着國家對京津冀協同發展規劃逐步實施推進，京津冀區域內地產基建、環保、交通三大產業將直接受益。

國瑞置業緊跟國家戰略和政策，立足房地產開發核心業務，聚焦“京津冀”，將河北廊坊定位為公司重點深耕區域。永清國瑞生態城是2015年公司重點在售項目，總建築達190萬平米，是集獨棟、雙拼住宅區、酒店、休閒及現代農業於一體生態生活城。京台高速預計即將全線開通，屆時國瑞生態城將能成為北京置業外溢直接承接板塊。目前國瑞置業在永清的土地儲備達到189.92萬平方米，為公司總土地儲備的24.5%，未來發展值得期待。

除了永清國瑞生態城，88萬平方米北京國瑞城、150萬平方米瀋陽國瑞城、近百萬平方米的海闊天空國瑞城等大型城市綜合體專案，都通過優質的核心商業地產為配套住宅提供購物、娛樂、休閒等一站式便捷服務，不僅拉動住宅價格上行，而且充分顯示了國瑞置業雄厚的開發實力與運作經驗，成功塑造了“國瑞城”高端品牌形象。變產品力為品牌力，有利於提升企業產品市場與資本市場的影響力，為國瑞可持續化發展提供保障。

房產行業轉型升級

“互聯網+”引領創新探索

房地產行業經過十年發展黃金期，增長速度迴歸理性平穩，2015年房地產市場在震盪中前行。上半年，在整體宏觀環境壓力仍存的背景下，中央政府定調穩定房地產市場，多個一二線城市樓價重拾升軌。多家券商的報告認為，房產市場下半年會有較好供求關係，位於一線城市高性價比的土地儲備，將會有更強的定價能力，預期房企財務狀況及毛利率均較大的改進空間。但隨後8月央行宣佈完善人民幣兑美元匯率中間價報價，引發了市場對人民幣未來貶值預期，有市場人士觀點稱，“人民幣貶值將導致資金外流，從而引起房價下跌”。

當前是否是佈局房地產市場的好時機？仍有待市場考驗。“不管房產市場行情如何演變，在時下中國經濟增長開始呈現新常態，移動互聯的不斷興起正在顛覆整個商業社會的運行規則的大背景下，房產企業的轉型升級勢在必行。”專業人士認為。

2015年3月5日，李克強總理提出制定“互聯網+”行動計劃，引導互聯網企業拓展國際市場。響應國家號召，“互聯網+”在各行業遍地開花，掀起陣陣熱潮，房地產市場新的格局正在形成，如何實現跨界融合，各取所長，共擔風險，強者恆強是每個行業都在思考的問題。

國瑞置業有限公司主席張章筍表示：未來十年，新型城鎮化仍將是推動房地產發展的主要動力。目前，房地產與金融、教育、醫療等多領域在一定程度上的整合已達到一個新的高度。未來，國瑞置業將審時度勢，逐步向多業態、多元化轉型，發展新業務模式，積極探索智能家居、智慧住區的研發和落地機會，確保業務增長和盈利能力不斷提升，實現業務的跨越式發展。(CIS)