股價暴跌引發房企回購潮 新城控旭輝萬科回購股份

覆巢之下焉有完卵，股市的連續下挫讓眾多上市房企備受煎熬。國內股市大盤泥沙俱下，各板塊全線下挫，房地產板塊也未能倖免，出現連續下跌。

8月25日，地產股票再度全線下挫，在各行業板塊之中，按照跌幅從小到大排名，地產股排在前20名。面對市場的非理性，眾多上市房企為打贏股價保衞戰，正在掀起一場空前的回購潮。萬科、新城控股、旭輝地產等紛紛啓動回購股票計劃。

股市震盪房企受累

近兩週，地產股受大盤影響均出現較大跌幅。其中，上週房地產股上漲的股票只有12家，相比前一週減少114家，處在停牌中有15家，下跌的達121家。

東興證券分析認為，目前房地產行業的基本面仍較好，但房地產板塊受到A股市場下跌的影響在加大，即便9月銷售旺季有利於地產股的反彈，但短期地產股仍會有較大震盪。

連續的股價下挫讓眾多上市房企如坐針氈。

“回購股票正在成為上市房企應對當前危機的重要手段。”某開發商表示，就在上個月，恒大地產就以此成功實現了股價逆襲。當時恒大股票在開盤後一度跌19%的情況下迅速拉昇，並在午後實現了上漲19%的超級大反轉，最終以3.19%的漲幅收尾。

當天，恒大用14.75億港元（約合11.82億元人民幣）回購了3.74億股，佔已發行股票的2.39%。每股回購價在3.31-4.48港元。這表明，恒大在股價暴跌3分鐘後就啓動了回購，並且一直把股價助推到當日最高價4.48港元（漲幅19%），穩定了自己的盤面。

萬科啓動百億回購

8月25日，萬科企業股份有限公司於公告中宣佈了關於在人民幣100億元額度內回購A股股票事項中，前十名股東持股信息及相關事項。

早前萬科的公告宣佈，由於近期A股股票市場大幅震盪，為保護投資者利益，董事會決議在100億元額度內回購公司A股股票。

回購價格方面，為不超過2015年7月3日公司A股收盤價格，即不超過人民幣13.7元/股。同時，在回購股票期內送股、轉增股本或現金分紅，自股價除權、除息之日起，相應調整回購股票價格上限。

回購數量方面，將根據回購方案實施期間股票市場價格的變化情況，結合萬科經營狀況和每股淨資產，在回購資金總額不超過人民幣100億元、回購股票價格不超過人民幣13.7元/股的條件下，若全額回購，預計可回購股票不少於7.3億股，佔万科目前已發行總股本的比例不低於6.6%。

“當前股市震盪導致房地產個股隨之下跌，很多房企的估值已經偏離了其應有價值。”一位投資機構人士表示，房地產上市公司對自家股票展開“自救”行動，通常情況會產生較好的效果，房企適時地回購股票對穩定公司股價，增強市場信心有積極意義。

房企頻繁回購股票

實際上，上市房企回購股票已不是個案。

另一家上市房企新城控股也於日前發出回購公司股票公告，表示新城控股計劃於香港聯交所購回最多5.668億股，佔其在股東周年大會日期已發行股本總面值10%。按其上一交易日期的收盤價1.02港元/股計算，新城控股此次回購或將耗資約5.78億港元。

新城控股表示，公司隨後將註銷購回股票，其現有的可動用現金儲備將為此次回購提供資金。

對此，業內人士表示，房企不惜動用其儲備資金回購股票在某種程度上表明企業對維護其自身股價穩定的決心。

對於此次回購，新城控股相關人士認為，其現時的股票交易價未能反映其內含價值。新城控股董事會相信購回股票能反映公司對其長期業務展望的信心，令公司獲益併為股東創造價值。

新城控股還表示其有能力在進行建議購回股票的同時維持穩健的財務狀況以確保公司本財政年度的業務及增長得以持續。

此外，比新城控股早一天發佈公告的旭輝集團也表示，因在資本市場其股票價格一直大大低於公司的表現及潛在價值，決定將於聯交所購回最多603085350股，佔已發行股本面值總額的10%。

業內人士預測，隨着股市大盤震盪的持續，將會有越來越多的房企啓動公司股票回購計劃。這其中將出現更多行業龍頭企業。事實上，在剛剛舉辦的融創地產業績説明會上，融創董事長孫宏斌表示，如果價格合適，融創會考慮購買自己的股票。

專家表示，近期無論是增持還是回購股票，都是企業的一種積極心態。既能以相對低的價格獲得更多的股份，也能夠積極為資本市場的穩定注入資金。(董家聲)