北京公積金貸款利率下調房貸成本降至歷史最低

原標題：北京公積金貸款利率下調 房貸成本降至歷史最低

昨天，北京住房公積金管理中心也發佈了降息的通知，下調北京住房公積金存貸款利率。5年期以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。

實惠

房貸壓力進一步減輕

本輪央行降息已陸續進行5次，目前無論是商貸還是公積金貸款，都再次刷新了最低的利率紀錄。購房者也從中獲得了實惠，當前房貸成本降至歷史最低，消費者購房還貸壓力進一步減輕。

通知明確，8月26日以前發放的，期限在一年以內的個人住房公積金貸款，8月26日後仍執行原利率，不分段計息。期限在一年以上的個人住房公積金貸款，8月26日後仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整後的公積金貸款利率。

而如果是8月26日後才發放的個人住房公積金貸款，將直接執行調整後的利率，對於不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。對於已簽訂借款合同，且放款日為8月26日（含）後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放個人住房公積金貸款。

分析

購房積極性繼續提高

中原地產首席分析師張大偉則進一步舉例説，百萬元20年月供基準每月減少140元，連續多次降息購房者月供大幅減少。從去年11月末開始的本輪降息通道看，5次降息購房者按照基準利率計算，百萬元房貸20年利息減少幅度達19.3萬元。購房者月供成本繼續下調，對於購房者來説，降息通道已經持續打開，購房積極性繼續提高。

他表示，多次降息下，公積金利率已是歷史最低。全國從2015年來，已有超過百個城市發佈了不同力度的公積金鬆綁政策，其中包括北京、上海等逾30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。同時，業內相信交易量的回暖並不會引發房價的大幅上漲，房價將繼續延續此前相對平穩的態勢。

北京晨報記者 王萍