7、8月成交連續下滑樓市醖釀“金九”反擊戰

原標題：7、8月成交連續下滑 樓市醖釀“金九”反擊戰

“金九銀十”作為傳統銷售黃金期，眾多開發商把項目推盤時間定在9月。亞豪機構數據顯示，9月北京將有34個項目入市，創造年內供應小高峯，其中高端項目佔比明顯加大，通州運河核心區商住類產品集中供應。業內人士認為，7-8月全國樓市成交出現下滑，主要原因是供應不足，9月開始，房企為衝擊全年銷售目標，把握降準降息帶來的“窗口期”，加快推盤節奏，淡季後購房者看房熱情也會提高，下半年第一個交易高峯將在“金九”出現。

9月現供應小高峯

在經歷了7-8月的供應低谷後，9月北京商品住宅市場將迎來年內供應小高峯。亞豪機構統計數據顯示， 9月，北京市場預計將有34個項目入市。

其中包括使館壹號院、天恆金融街公園懿府、元都尚街等20個純新盤，以及包括恆華·安納湖、領秀慧谷、龍湖長城源著等在內的14個老項目後期。這一開盤量與今年入市量最高的5月持平，再度創造年內供應“小高峯”。整體來看，昌平、豐台等區域是此次推盤最多的。據瞭解，進入8月以來，昌平純商品房在北京區域樓市中僅次於通州，成交量不容小覷。

從近期熱點通州區供應情況來看，9月該區域預計將有6個項目入市，其中包括金隅78墅一個別墅項目，首開萬科城市之光、天晟嘉園兩個普宅項目，以及世界僑商中心等3個商住項目。

從9月預計入市項目特徵來看，高端項目比重明顯加大。34個預計入市項目當中，別墅項目佔據5席，高端公寓項目有入市預期的多達6個，其中報價最高的為使館壹號院，單價15萬元/平方米。

亞豪機構副總經理任啓鑫分析認為，今年被稱為北京房地產史上的“豪宅元年”，大量被高地價托起的高端物業蓄勢待發，另外受到稀缺地理位置影響的市區老項目，以及受到周邊高價項目拉動的郊區老項目也出現上調價格的現象，逐步邁入高端物業陣營。而隨着2015年銷售季已過去近2/3，這些新老高端項目們大多已鎖定一定量的意向客羣，因此紛紛趁着“金九銀十”整裝入市。

房企加快推盤節奏

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，很多房企於7月重新調整推盤計劃，7-8月推盤節奏放緩，9月開始，開發商將加快推盤速度，供應量增加也會反映在成交量上，預計9月樓市成交量將有所提升。8月26日起，央行再次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，房企會積極調整推盤節奏，把控好五次降息四次降準之後的跑量去庫存的“窗口期”。

“進入8月以來，房企進入中報密集發佈期，其中大量房企出現淨利潤下滑，下滑幅度甚至超過50%。房企利潤下滑的主要原因在於房地產行業整體景氣指數偏低，尤其是二三線城市房地產銷售緩慢。” 任啓鑫分析認為，隨着一線城市銷售情況的不斷回暖，全國佈局的房企多會選擇加快一線城市推盤節奏，以一線城市的銷售來彌補整體利潤的缺失。

但是與此同時，以北京為代表的一線城市土地成本不斷飆升，再加上供地不足的現狀使得未來整體供應節奏趨於緩慢。受到這兩方面因素的影響，預計在即將到來的傳統銷售旺季“金九銀十”，北京商品住宅供應將出現一個年內“小高峯”，但也難以出現太大突破。

“金九銀十”可期

張宏偉認為，此次央行降息降準後，央行累計已經有五次降息四次降準，對於樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年“金九銀十”的成交量勢必會短期反彈，這已經沒有什麼太多的懸念。

張宏偉進一步表示，從房企角度看，首先應積極調整推盤節奏，增加三季度尤其是“金九銀十”銷售業績在全年的比例，防止市場環境在四季度末甚至2016年初出現變化而導致企業被動推盤的局面。

“北京‘金九銀十’的市場格局會比較好，並不會受到目前人民幣匯率貶值、股票市場不景氣等太明顯的影響。同時，此次降準降息後，購房成本進一步降低，可提高置業者入市積極性。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受北京商報記者採訪時表示。

北京商報記者 賴大臣 彭耀廣