美報:澳大利亞擔心A股動盪加劇中國人赴澳買房
參考消息網8月28日報道澳大利亞高級財政官員警告稱，中國股市正在引發這樣一種風險：富裕的中國投資者將把更多資金投入已經過熱的澳大利亞房地產市場。
據美國《華爾街日報》網站8月27日報道，新資金湧入澳大利亞房地產市場讓該國決策者們憂心忡忡，他們認為，過去兩年中，悉尼、墨爾本等大城市的房產價格已經升至讓許多中產家庭無力購買的水平。官員們表示，包括中國投資者在內的外國買家是驅動樓市熱潮的力量之一。
澳大利亞國庫部長霍奇（Joe Hockey）對《華爾街日報》（The Wall Street Journal）表示，中國投資者正在尋找安全、穩定、保險的投資對象。他説，在這方面澳大利亞房地產很吸引他們。他特別提到了“不安的中國投資者”。
報道稱，上證綜指27日收盤大幅反彈。該指數此前五個交易日累計下跌23%，因圍繞中國經濟健康狀況的擔憂加劇。中國央行8月11日引導人民幣貶值，這降低了中國人在海外的購買力。儘管如此，霍奇還是表達了上述擔憂。
今年早些時候，澳大利亞政府的外國投資評估部門稱，中國已取代美國成為澳大利亞最大的海外投資來源，去年總投資額達到276億澳元，其中對住房和商業房地產的投資佔據近半壁江山。
霍奇表示，自近幾日中國經濟放緩和美國加息時間的不確定性驅動全球市場動盪以來，官員們正密切關注海外資金對澳大利亞的投資興趣。美國如果加息可能會造成全球資本流動狀況發生深刻轉變。
報道稱，澳大利亞政府並不擔心海外購房者按照當前法規購買的、尚未建起的新房產。不過，官員們認為，許多來自中國、東南亞等地的投資者都利用了體系漏洞非法購買現房。
澳大利亞政府近期開始大力打壓非法購置澳洲房產的買家，並已要求一些持有住宅的外國房主賣掉所購房產。
霍奇稱，如果中國投資者進入新建房產，從而為建築行業創造澳大利亞需要的崗位，這種做法將受到歡迎。
資料圖：澳大利亞悉尼。
【延伸閲讀】美媒:澳大利亞嚴打非法購房 中國買家被要求賣房
參考消息網8月10日報道外媒稱，隨着澳大利亞政府加大力度打擊來自中國和其他一些地方的買家違反購房法律的行為，澳各地的多位外國購房者已被要求賣房。
據美國《華爾街日報》網站8月8日報道，澳大利亞國庫部長喬·霍基説，數位外國投資者已被要求出售在悉尼、布里斯班和珀斯等城市的6處房產。這些房產價值在15.2萬到186萬澳元（1澳元約合4.6元人民幣）之間。
報道稱，這些還只是冰山一角，霍基透露，調查發現了462起可能違反外國人購房規定的案件。
這位國庫部長説，他估計很快還會宣佈更多的要求投資者撤資的命令，並承諾將提高對違反規定者的處罰力度。
報道稱，隨着一飛沖天的房價讓許多澳大利亞公民買不起房子，保守黨政府面臨着降低房價並控制購房者的買房浪潮的壓力，一些人擔心這種投資浪潮可能令市場發展到不可持續的地步，並隨着經濟增長放緩而導致市場暴跌。
報道稱，人們擔心，來自中國和東南亞等地的資金可能加劇住房問題。4月份，澳大利亞外國投資審核委員會説，中國已取代美國成為澳大利亞最大的海外投資來源地，去年中國在澳大利亞的投資總額達到277億澳元，其中購買房地產的投資額佔投資總額的將近一半。
今年3月，這位國庫部長説，他曾要求一家以3900萬澳元購買了悉尼一處大廈的香港上市公司出售這處房產，此前調查人員發現這處房產為非法購得。
最新的撤資要求與來自包括中國在內的4個國家的5名投資者擁有的房地產有關。
這位部長還説，他計劃在未來兩週內在聯邦議會中提出新的法案，加大對違反規定的外國投資者的處罰力度。
根據目前的規定，非定居居民非法購買現房將面臨最高12.75萬澳元的罰金或三年監禁。他們還將被處罰購房價格的25%或者市場價值的25%，以金額更高者為準，因此他們將失去從這套房產獲得的資本收益。
第三方，例如房地產中介和金融顧問，也可能因為協助非法購買行為而受到指控。
報道稱，澳大利亞在大約5年前加強了有關外國人購買房地產的規定。根據這些規定，臨時居民在獲得外國投資監管機構的批准後可以購買現房，但在他們的臨時簽證到期後必須要出售這些房產。
中國投資者對諸如悉尼市喜來登公園酒店一類資產的收購興趣與日俱增。
（2015-08-10 09:11:57）
【延伸閲讀】澳房地產市場近期交易熾熱 1/3新房被外國人買走
中新網7月13日電 據外媒13日報道，澳大利亞悉尼的房地產市場近來交易熾熱，房地產價格上升幅度達到雙位數。造成這種現象的原因包括利率處於歷史低點、人口急速增加、供應量嚴重不足、有利於房地產投資者的税制，以及亞洲資金的湧入。
報道稱，隨着土地價格越來越昂貴，發展商開始建造更多公寓單位，導致有地住宅數量被超越，但由於公寓的完工日期較長和供不應求，意味着新買家還須等上一段時間才能住進去。
新南威爾士大學房地產經濟研究員斯特普爾頓估計，年底之前悉尼將出現13000個新公寓單位。未來三年每年平均也會出現28000個新單位，比歷史平均數多出一倍以上。
斯特普爾頓認為，一旦新單位建成，房地產價格飆升的趨勢將受到抑制。
要抑制房價不能指望貸款利率上升。澳洲中央銀行行長斯蒂文斯最近形容悉尼房地產市場“瘋狂”，但由於澳經濟萎靡不振和通貨膨脹率偏低，央行把利率調降至2%的歷史新低水平。
監管當局只好向銀行施壓，要它們制定更嚴格的房屋貸款條例，但成效不大。
投資房地產的回報偏高，也助長了投資趨勢。悉尼的租金回報率約4.2%，處於10年來的低水平，但仍高於定期存款的2.5%，以及10年期政府債券的3%。
政府數據顯示，澳全國的新房地產，三分之一被外國人買走，這些房地產主要位於悉尼市區和墨爾本。
房價不斷飆升，令悉尼人擔心他們的孩子可能永遠也無法實現擁屋夢想。
但新南威爾士政府卻不太願意抑制價格飆升，因為這無疑是在打擊政府收入。過去一年新州政府的印花税收入破紀錄，達到73億澳元。
聯邦政府也面對壓力，被要求修訂給予房地產投資者減税優惠的措施，以緩解具投機性質的需求，但總理阿博特已拒絕修訂該措施。
澳國會正在舉行公開聽證會，以探討如何確保所有澳洲人都得到擁屋的“平等機會”。但心急的首次購屋者還須等上一段時間，因為聽證會的結果要到年底才會公佈，之後要把建議變成法律也須更多個月的時間。
（2015-07-13 09:56:00）
【延伸閲讀】中國人抬高澳洲房價 澳政府努力打壓但效果不彰
參考消息網6月29日報道外媒稱，中國人對澳大利亞住房的強勁需求使澳大利亞政府剷除非法購房者的努力相形見絀，澳政府目前正竭力避免澳人買不起房引發的強烈不滿。
據澳大利亞《時代報》6月25日報道，自2月宣佈要打擊非法購房者以來，政府只迫使一名外國人出售了房產。據瑞士信貸銀行説，中國人已買走悉尼近1/4的新建房屋，到2020年的這6年中他們這方面的支出將會增加一倍以上，達到600億澳元。
報道稱，總部設在悉尼的亨森置業公司常務董事雷·詹（音）説：“忘掉反腐吧。大量的資金在進入。”該地產公司幾乎專做華人的房地產生意。
由於人們擔心，海外需求將會推高房價，使當地人因無力購買而被擠出市場，財政部長喬·霍基計劃增加對那些蔑視相關限制者的罰款金額和監禁時間。然而在議會一調查委員會要求建立全國購房者登記國籍身份制度6個多月後，該數據庫依然沒有完工，這使官員們依然不清楚海外購買的規模到底有多大。
報道稱，出任2014年該調查委員會負責人的凱莉·奧德懷爾在電郵中稱：“目前有關外國人投資房地產的數據不足，因此很難進行政策評估。”
在財政部警告説悉尼市場出現泡沫的同時，新成立的調查房產所有權情況的委員會6月26日將舉行它的首次聽證會。
據核心信息諮詢公司説，這座澳洲最大城市的房價3年中猛增了40％，而中間房價現在為90萬澳元。澳央行行長本月説，悉尼市場的要素失控了。
按照法律，海外購房者基本只能購買新建房，並且需要得到外國投資審查委員會的批准。臨時居民可以購買新建房屋或在得到該委員會批准後購買現房，但在他們離境必須出售這些房產。
報道稱，2014年的調查委員會還建議應加強對現有規定執行情況的監督。政府懷疑許多已不在澳大利亞生活的購房者並沒有按規定賣掉他們的房產。
據亨森置業公司創始人詹先生説，許多中國人資助他們在澳大利亞定居的子女買房。詹先生出生在上海，移民澳洲後於1984年創辦了這家公司。
詹先生在位於悉尼唐人街附近的辦公室接受採訪時説：“他們的財富在中國遞增的非常快。”他回憶説，有位客户竟試圖刷信用卡來購買一套價值80萬澳元的公寓。他估計房價至少還要再漲三年。
奧辛集團常務董事約瑟夫·扎亞認為他的公司的銷售量2015年將翻番，增加到約2500套，而每套的平均售價將能達到65萬澳元。該集團向中國的買主提供售澳洲的不動產。
報道稱，以哈桑·陶菲克為首的悉尼瑞士銀行的分析家們在5月發表的報告中説，按照目前的供應速度，中國的需求將會使中國人在2020年買走澳全國20％的新建住房，而現在的比例為15％。
據悉尼數字金融分析公司負責人馬丁·諾思説，中國的需求側重於某幾塊，如果澳大利亞經濟惡化的話，這一需要也許並不足以支撐這個市場。在澳大利亞無衰退進入第25個年頭之際，增長放緩，各公司都計劃以創紀錄的水平大幅縮減投資，工資停滯不漲。
若思説：“如果因經濟狀況造成當地需求萎縮，那麼仍將會從海外市場，特別是中國，獲得一點程度的支持。如果資本持續增長的前景變得渺茫，那麼趨向上揚的海外需求可能也會減弱。”他的研究公司與摩根大通銀行合夥草擬貸款報告已超過10年。
報道稱，從12月起，政府將會向外國人收取至少5000澳元的購房申請費，此刻它正謀求強化執法。那些蔑視相關規定的人可能被迫出售他們的房產，受到金額高達房款25％的罰款處罰，或面臨長達三年的牢獄之災。
霍基只宣佈了一項財產剝奪令－－迫使中國億萬富翁許家印擁有的恒大地產集團有限公司拋售了一座價值3900萬澳元、可俯瞰悉尼灣的豪宅。
當局目前正在對195宗案例進行調查。
報道稱，堪培拉澳大利亞國立大學的政治分析家約翰·沃赫斯特説，最新的數據顯示，截止到2014年6月結束的這一年中，外國投資審查委員會批准的外國人購買的住宅不動產超過了2.3萬套，由此看來霍基的打擊行動對緩解房價的壓力將無濟於事。
他説：“更多是一種象徵性姿態而非真正的強硬政策。”（編譯/郭明芳）
（2015-06-29 09:36:00）
【延伸閲讀】中國人在澳購房卻不住 鄰居抱怨雜草叢生無人管
參考消息網7月13報道台媒稱，澳洲房地產監察機構表示，中國投資者過去兩年買下的約4000户新屋大部分都被空置；當地專家預測，中國買家未來5年還會再買1萬户新屋用來荒廢。
台灣“中央社”7月13日援引澳洲新快網消息稱，澳洲大城市房市近年繁榮後帶來越來越多外國買家，這些外國投資客付出數以百萬計的高價後卻讓房子空置甚至荒廢。
澳洲房地產監察機構表示，過去兩年，中國投資者所買下大約4000户新屋大部分都被空置，屋主只是偶爾過來看看。
澳洲人報引述當地經濟專家預測，“中國買家未來5年還會再買1萬套新房用於荒廢”。
另有澳洲業內人士指出，隨着外國投資不斷增加，澳洲空屋數量也不斷增加。在2011年的統計中，澳洲的空屋比例約8%。
有房屋中介者説，許多擁有外國背景的澳洲新居民會在富人區買房，但大部分時間還是住在海外。雪梨有條街道有一間房宅在2013年被亞洲人士買下，但鄰居説這對夫婦從來沒來住過，也懶得把房子出租。
鄰居形容，“那是一間被遺棄的房子，雜草叢生，根本沒人理。它已經成了眼中釘，我覺得這會令它貶值。也許他們想如果幾年後有必要可以搬進來，但現在只想將它放在那裏。”
另一名憤憤不平的居民説，兩年前房市開始繁榮以來，空屋不斷增加，同一條街道還有另一間少有人住的房子。業主在2013年以澳幣228萬元買下這棟房子。
這名鄰人抱怨，“我不覺得這樣安全。像這種被忽略的房子，你不知道裡面發生什麼事。”
專家表示，許多中國投資者會為了在澳洲上大學的孩子購屋，“房子可能會變成他們在外國的家，當他們過來做生意的時候可以住。房子有大約80%至90%的時間都是空的，但有時候依然是他們的家。”
許多擁有外國背景的澳洲新居民會在富人區買房，但大部分時間還是住在海外。（資料圖片）
（2015-07-13 09:48:44）