樓市“限外令”首次放鬆 購房更加自由

原標題: 樓市“限外令”首次放鬆 六部委決定調整房地產市場外資准入和管理政策

實施了將近10年的樓市限外政策出現了鬆動，外國人購房、外資企業投資房地產市場更加自由。昨天，商務部發布消息，六部委決定調整房地產市場外資准入和管理政策，取消外商投資房企辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付註冊資本金的要求。有資格的境外機構和個人可購買符合實際需要的自用、自住商品房。這是我國自2006年8月開始執行嚴格的限制外資投資房地產政策後，首次放鬆限制。

外籍人士購房更加自由

文件規定，境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。但對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。

根據“限外令”的要求，對於境外個人購買國內的房產既有時間，也有數量的要求。也就是説，境外人士在國內購買房屋需要提供的是在境內工作超過一年的證明以及個人名下在境內無其它住房的書面承諾。

“按照這個政策，工作年限沒有限制了，購買的數量也沒有限制了，這個要求甚至低於外地人在北上廣深四個一線城市購房的要求。”上海易居房地產研究院楊紅旭表示，上海並沒有出台過專門針對境外人士的購房政策，一直以來就是參照全國統一的限外令，隨着政策鬆動，外籍人士是否可以在上海隨便買房，還要有待觀察，上海可能出台一些指導意見，比如參照非户籍人士購房標準，與目前正在執行的限購令匹配。

從上海樓市的成交情況來看，外籍人士購房比例並不高。據新鏈家透露，外籍人士購房交易數量在全市成交中比重較低，自去年四季度以來，境外人士在滬購買二手住宅的數量，大多數月份都在150套以下，4月後二手市場受新政刺激暴漲，其成交量約300套，在全市二手住宅市場中所佔的比重不到1%。即使此次放鬆限外令，應該也不會刺激外籍人士在上海購房大幅放量。

外資企業投資門檻降低

住建部、商務部等6部委聯合發佈的文件還稱，決定對外商投資房地產企業和境外機構、個人購房的部分政策進行調整。首先，外商投資房地產企業註冊資本與投資總額比例調整到限外令之前的要求。按照“限外令”的要求，外商投資房地產企業註冊資本與投資總額比例不得低於50%，而之前的要求是投資總額1000萬美元以上的外商投資房地產企業的註冊資本佔投資總額的比例為2/5，投資總額3000萬美元以上的外商投資房地產企業註冊資本佔比不得低於1/3。這意味着，外資房地產企業進入中國房地產企業門檻降低。

其次，文件還取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付註冊資本金的要求。

“限外令”放鬆的消息在房地產圈內立刻引起激烈討論。保利地產廣東公司董事長餘英表示，“限外令”鬆綁對樓市將是利好。

不過，很多業內人士指出，在目前的環境下，放開外資限購的影響力不會很大。“外資蜂擁進入中國樓市，主要有三方面的目的，首先是房價大幅上漲，外資希望獲得這部分利益。其次人民幣快速升值，外資希望獲得套利空間。然後是利率差，外資希望能夠賺得息差。但這三方面的因素都在發生變化，外資現在進入中國樓市的驅動力已經明顯下降。”楊紅旭説。