房地產迎多重利好 金九銀十可期

26日，北京住房公積金管理中心、廣州住房公積金中心分別發佈通知，自2015年8月26日起，調整公積金貸款利率，五年期以下（含五年）貸款利率由現行的3％下調至2.75％；五年期以上貸款利率由現行的3.5％下調至3.25％。

業內人士表示，房地產貸款利率已降至近年來新低，在股市大幅下跌的背景下，投資者將再度轉向資金成本低、保值效果好的房地產，購房預期明顯上漲。在眾多利好作用下，一二線城市樓市“金九銀十”可期。

加碼 公積金貸款利率創新低

中原地產市場總監張大偉表示，雖然降準、降息政策並非完全針對樓市，但從目前的市場情況看，房地產市場受到的利好最為直接。

“房地產市場行情與貨幣環境變化息息相關。目前，五年期以下（含五年）公積金貸款利率由現行的3％下調至2.75％，五年期以上貸款利率由現行的3.5％下調至3.25％，均創下2000年以來的新低。”張大偉説，以100萬元借貸20年來計算，利息幅度減少高達19.3萬元。這對於有購房意願的購房者來説，將明顯提高其購房積極性。

轉移

股市重挫資產配置方向生變

有業內人士指出，在股市反覆大幅波動下，將有越來越多的投資者轉向投資較為保險的不動產。

此前中國家庭金融調查與研究中心發佈的2015年第二季度中國家庭資產報告就已指出，股市資金撤出流向房市的跡象已經顯現。

報告顯示，截至2015年一季度，持股家庭的房價預期指數均小於100，表明持股家庭看漲股價的同時對房價持看跌態度，但到了2015年二季度，持股家庭的房價預期上升到了111.8，而股市預期指數下降至110，持股家庭轉而看漲房價，股市與房市之間的蹺蹺板效應明顯。

中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示，隨着股市大跌，持股盈利家庭的佔比在2015年第二季度首次出現下滑，部分家庭開始警覺市場風險，減持意願明顯增強。“而在6月15日至7月2日的第二季度調查中，已經有大量的家庭購買了新商品房，而這個時期恰好是股市開始暴跌的時間”。

預判

利好頻出樓市成交有望攀高

事實上，除貸款利率的進一步降低，地方的救市政策也在出台。日前，山東省發佈《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》，從商業貸款、公積金貸款等多方面給予購房優惠。

對此，張大偉表示，目前房地產仍是支持中國經濟的重要產業。因此，各項政策多管齊下的目的仍是維持平穩上漲。在此背景下，對於開發商來説也是較大利好。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，隨着流動性的增加以及融資成本的降低，將對進入8月份略顯疲態的房地產市場起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創3年來新高。

同策諮詢研究部總監張宏偉也認為，短期內來看，接下來幾個月樓市成交量勢必會短期反彈，“金九銀十”已無太多懸念。此前國家統計局公佈2015年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有31個，這也是本輪下降以來，首次上漲城市數量超過下降城市數量。

易居研究院研究員朱光也表示，各地市場分化將愈發明顯。隨着此次的降準降息，樓市回暖將再添新動力，特別是供需結構相對緊張的一線和部分二線城市，預計年內房地產市場還將繼續升温，房價上漲也會加快；而大部分二線城市和部分三線城市將加速去庫存的進程，房價也將穩中有升；大多數三四線城市則因為庫存去化週期較長，房價走勢也將趨於平穩。

（據新華社北京8月27日電）