六部委放寬房地產市場外資准入 購房套數不受限

《證券日報》記者獲悉，昨日，住建部、商務部等6部委聯合發佈《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》(以下簡稱《通知》)，明確有資格境外機構和個人可在國內購房。這意味着除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內購房套數已經不受限制。

《通知》提出，外商投資房地產企業註冊資本與投資總額比例，按照《國家工商行政管理局關於中外合資經營企業註冊資本與投資總額比例的暫行規定》執行。取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付註冊資本金的要求。

國家統計局數據顯示，1月份至7月份全國房地產開發企業到位資金利用外資185億元，同比下降24.5%。專家認為，此舉有望增加部分外資投入房地產。外商房企的註冊資本金降低也明顯有利於部分企業的資金週轉。

同時，《通知》強調，境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，按照2010年11月4日住建部和國家外匯管理局共同下發的《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》規定，境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

“新政策從條文看，部分放寬了限外政策，從政策角度看，雖然實際影響有限，但對於市場的購房者信心有所影響。另外，對於一二線城市來説，特別是中高端物業將有直接的利好影響。”張大偉表示。

“穩定房地產就是穩定目前的中國經濟。”張大偉表示，“房地產市場的運行也與貨幣環境的變化息息相關。繼去年末開啓降息週期之後，2015年上半年又經歷了三次降息、兩次降準，調整力度堪比2008年。隨着降準降息齊現，流動性進一步釋放將助推下半年樓市的持續穩步回升。”