南京一天內四片區拍出“地王” 一下午進賬近60億

“以後得到江北買房了！”市民高先生得知昨日土地拍賣的最終結果，無奈地嘆了口氣。在央行再度降息之後的第一場土地拍賣會上，南京城北燕子磯、城南火車南站、江寧開發區和上坊這四大片區均拍出了“地王價”，國土部門一個下午便入賬59.51億元。

拍賣現場

年內最瘋狂，30家房企組團“廝殺”

今年以來南京土地市場整體上行，然而像昨日這樣一場土地拍賣會竟然湧入30家房企拼搶，記者卻是頭一回見到。昨天公開掛牌的土地共有7幅，包括萬科、中航、亞東、棲霞、碧桂園、金地、正榮等30家本土及外地房企集中報名，將拍賣會場擠得水泄不通，記者席也被安排到了10排之外。

有意思的是，拍賣會也吸引了不少市民觀摩。一位來辦事的小夥子在記者身邊坐了下來，他説自己很想在河西買房，可現在的房價越來越“離譜”，他就想看看其他板塊拍出什麼樣的地價，為以後出手購房提供點參考。

>> “地王”之一：

燕子磯新城樓面價10304元/㎡

2015G26地塊位於棲霞區燕子磯街道，出讓面積6.9萬平方米，規劃用地性質為商住混合。在昨天拍賣會現場，共吸引了萬科、碧桂園、金地、棲霞、招商等10家房企報名爭搶，由於是正式舉牌拍賣的第一幅地塊，開發商的表現或許預示着整場拍賣會的走勢。歷經70輪舉牌後，中航以22.7億元拿下了這幅地塊，樓面價為10304元/㎡，一舉超越金浦地產此前的地價紀錄，成為燕子磯的新“地王”。

>> “地王”之二：

南站地價20天漲了20%

南京南站的住宅地塊2015G29地塊之所以備受關注，主要還是由於大校場機場的正式搬遷，給這片區域的建設發展解除了不少限制，最典型如建築高度。昨日出讓的地塊面積2.4萬平方米，掛牌價為6.64億元。這幅地塊同樣吸引了萬科、正榮等10家房企報名，經過19輪競拍，旭輝以11.5億元拿下該地塊，樓面價為17092元/㎡，超過了本月初萬科拿下的14224元/㎡的“地王”價，成為南站片區的新任“地王”。

>> “地王”之三：

江寧開發區地價13218元/㎡

位於江寧開發區的2015G31地塊位於天元路以南、牧浦街以東，出讓面積1.4萬平方米，用地性質包括商住混合及二類居住，掛牌價2.9億元。儘管出讓條件中有諸多限制，如沿天元路應安排商業、辦公，部分地塊的商辦面積不得超過30%等，但仍吸引了10多家房企，蘇州中鋭最終以5.7億元將其收入囊中，樓面價達13218元/㎡，成為江寧的新任“地王”。

>> “地王”之四：

上坊新城樓面價破萬

上坊新城也就是正在打造中的青龍山國際生態新城，昨日掛牌的地塊是新城內的首幅住宅用地，出讓面積接近5萬平方米，建築限高達到100米，未來將建成高層生活社區。經過54輪廝殺，融僑地產以13.85億元取得該地塊，樓面價達10774元/㎡，成為青龍山國際生態新城區域內的“地王”。

正方觀點：將助推買房人預期，周邊樓盤可能提價

南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，今年以來南京多個板塊拍出了地王價，而且新增了10個地價超過1萬元/㎡的地產項目，土地市場已全面復甦。受地價暴漲的刺激，預計將對買房人預期和入市信心產生助推效應，周邊樓盤的房價也可能因此而提價。例如，火車南站的地價昨日拍出17092元/㎡，而當地有的樓盤價還不到這一價位，可謂是“麪粉比麪包還貴”，開發商很有可能借此提價。

反方觀點：“地王”頻出時藴藏風險，購房者莫追高

也有專家表示，南京土地市場以往“地王”頻出之時，通常藴藏的風險也最大。2010年拍出的江寧“地王”遭遇市場調控，一直到兩三年後才解套，江北曾經的“地王”項目如今陷入爛尾“泥潭”。專家表示，昨日拍出的四大“地王”中，個別板塊的地價確實“看不懂”，周邊區域配套及人羣購買力不足以支撐過高的地價。該人士認為，樓市受政策、市場供求等影響極大，開發企業不可盲目樂觀，購房者不必追高。 記者馬祚波